היצע הנדל"ן הלא מאוזן מקשה יותר ויותר על אנשים לרכוש בית.

[מודעה_1]

לדברי מר וו הונג טאן, יו"ר הוועדה הכלכלית של האסיפה הלאומית, חוסר האיזון במבנה המוצר גרם לעלייה במחירי הנדל"ן וחלומם של אנשים לביטחון הולך ומתרחק.

ב-21 באוקטובר, במושב השמיני של האסיפה הלאומית ה-15, הציג יו"ר הוועדה הכלכלית, וו הונג טאן, דו"ח על הסקירה החברתית-כלכלית לשנת 2024 ועל תוכנית הפיתוח החברתי-כלכלי של הממשלה לשנת 2025. בפרט, הוזכרו מספר נושאים הקשורים לשוק הנדל"ן.

מלבד פרויקטים חדשים, גם בנייני דירות ישנים רבים עלו במחירם "בקצב מרקיעי שחקים" לאחרונה. צילום: ת'אן וו

על פי הדו"ח, שוק הנדל"ן הראה סימני התאוששות אך עדיין מתמודד עם קשיים באופן כללי. בנוסף, חוסר האיזון במבנה ההיצע דחף את מחירי הדירות כלפי מעלה הן בשוק הראשוני והן בשוק המשני, מה שמקשה יותר ויותר על אנשים להשיג דירה.

בעבר, איגוד סוכני הנדל"ן של וייטנאם (VARS) דיווח כי 70% מהדירות החדשות שהושקו ברבעון השלישי של 2024 היו בקטגוריית היוקרה והיוקרה. ראוי לציין כי דירות בטווח הביניים (25-50 מיליון וונד למ"ר) הופיעו רק בפרויקטים עירוניים-גדולים בפרברים. באשר לפלח הדירות במחירים נוחים (מתחת ל-25 מיליון וונד למ"ר), קו מוצרים זה כמעט "נכחד".

על פי VARS, נכון לרבעון השלישי של 2024, מחיר המכירה הממוצע של פרויקטים דומים בהאנוי הגיע לכמעט 60 מיליון דונג וייט למ"ר. בהשוואה לרבעון הראשון של 2019, מספר זה גדל ב-64%. על פי תצפיות של כתבים בעיתון השקעות אלקטרוני - Baodautu.vn , בחודש האחרון, האנוי קיבלה בברכה לפחות 3 פרויקטים חדשים של דירות, כולם בפלח היוקרה, עם מחירים הנעים בין 75 ל-170 מיליון דונג וייט למ"ר.

"השוק מחולק כיום לשני פלחים. האחד הוא פלח היוקרה המשרת אנשים עם מצב כלכלי טוב ומשקיעים. השני הוא פלח הדיור הציבורי. ראוי לציין שמוצרים במחירים נוחים, הפלח שבין שני הפלחומים הנ"ל, כמעט ולא קיימים", אמר מר נגוין ואן דין, יו"ר VARS.

לא רק זאת, מר דין גם העלה את הסוגיה שהיעלמותו הפתאומית של שוק הדיור בר השגה היא תופעה חריגה. קובעי מדיניות צריכים תקנות ספציפיות לקידום שוק זה, שמהן יוכל השוק להתייצב באמת.

בנוסף לסוגיה הקשורה למבנה ההיצע, יו"ר הוועדה הכלכלית ציין גם כי מצב נטישת הפיקדונות לאחר זכייה במכרזי קרקע השפיע לרעה על שוק הנדל"ן. מצב המונופול, אינפלציית המחירים, יצירת גלים, ספקולציות ועליית מחירי הקרקעות גרם לכך שרוב העסקאות מתבצעות רק בין ספקולנטים. בינתיים, קוני בתים אמיתיים ועסקים מתקשים בגלל עלות הקרקע הגבוהה.

לדברי מר לה דין צ'ונג, המנכ"ל של חברת SGO Homes, מכירות פומביות של קרקעות עם תוצאות "מדהימות" בפרברי האנוי יהפכו לגורם שיגרום לעליית מחירי הקרקעות בפרויקטים. מכיוון שלאחר כל מכירה פומבית, רמת מחירי השוק חוזרת לעלות. בעיה זו לא מתרחשת רק באזור בו מתקיימת המכירה הפומבית, אלא גם יוצרת תגובת שרשרת ומשפיעה על המחוזות הסמוכים.

"מחיר הקרקע הזוכה יהווה את הבסיס עבור הרשויות המקומיות להתייחס אליו ולבניית רשימת מחירי קרקעות, אשר תשפיע על מס הקרקע. לפי תצפיותיי, עסקים רבים, למרות שפינו את הקרקע וקיבלו הודעה על מס הקרקע, עדיין לא מעזים לשלם כי כשהם מסיימים לשלם את המס, כמעט ולא נותר להם רווח, או אפילו סופגים הפסדים", שיתף מר צ'ונג.

[מודעה_2]
מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/nguon-cung-bat-dong-san-thieu-can-doi-khien-nguoi-dan-ngay-cang-kho-so-huu-nha-o-d227965.html