היצע הדירות בהו צ'י מין סיטי הוא הנמוך ביותר מזה 10 שנים.

[מודעה_1]

ב-17 בינואר, פרסמה Savills Vietnam דוח סקירה על שוק הנדל"ן בשנת 2023. בהתאם, היצע הדירות בהו צ'י מין סיטי נמצא ברמתו הנמוכה ביותר ב-10 השנים האחרונות.

היצע הדירות הראשוניות יגיע רק ל-10,700 יחידות בשנת 2023. בהקשר של היצע דל ומחירי דיור יקרים, השוק רשם רק 6,200 עסקאות בשנה. פרויקטים בעלי נזילות טובה נמצאים בעיקר במגזר הדיור בטווח המחירים של 2 - 2.5 מיליארד דונג וייט ליחידה.

היצע הדירות בהו צ'י מין סיטי ירד בצורה המשמעותית ביותר ב-10 השנים האחרונות. (צילום: B.L) — היצע הדירות בהו צ'י מין סיטי ירד בצורה המשמעותית ביותר ב-10 השנים האחרונות. (צילום: BL)

מר טרוי גריפית'ס, סגן המנהל הכללי של סאבילס וייטנאם, שיתף כי מחיר המכירה של דירות יוקרה בהו צ'י מין סיטי חוזר לאותה רמה כמו בשנת 2020, שהיא בממוצע רק כ-69 מיליון וונד/מ"ר של שטח נטו, ירידה של 36% רבעונית וירידה של 45% שנתית.

"התשואה הכוללת על השקעות בדירות בשנת 2023 ירדה ב-1.7 נקודות אחוז בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. למרות שהתשואה הכוללת ירדה ב-5 השנים האחרונות, היא עדיין גבוהה מריבית הפיקדון, דבר שמראה שדירות עדיין הן אפיק השקעה רווחי", אמר מר טרוי גריפית'ס.

עבור פלח הווילות-בתים דו-משפחתיים, מחקר של Savills מראה כי ההיצע העיקרי של פלח זה בהו צ'י מין סיטי ירד ב-40% בשנת 2023, ל-993 יחידות בלבד. זוהי הרמה הנמוכה ביותר ב-5 השנים האחרונות. מוצרים במחיר של מעל 30 מיליארד וונד מהווים 73% מנתח השוק.

שיעור הקליטה של וילות ובתים דו-משפחתיים בהו צ'י מין סיטי בשנת 2023 ירד ב-34 נקודות אחוז ל-29%. מספר הבתים שנמכרו הגיע ל-286 יחידות בלבד, ירידה של 73% משנה לשנה.

בפרויקטים רבים בהו צ'י מין סיטי מחירי בתים עומדים על עשרות מיליארדי וונד ליחידה. (צילום: K.D)

מומחי נדל"ן רבים אומרים כי שוק הנדל"ן לא צפוי להשתפר, שכן המשקיעים ממשיכים להתמקד במוצרים יוקרתיים שעולים עשרות מיליארדי דונג. בינתיים, דיור בר השגה הוא נדיר.

מומחים אומרים שדיור בר השגה הוא המוצר עם הנזילות הטובה ביותר בהווה ובעתיד.

דאי וייט

[מודעה_2]
מָקוֹר