משקיעים עדיין "מחזיקים בסחורות" למרות שהותר להם להחזיר פיקדונות

[מודעה_1]

בהערכת המצב הכללי של שוק הנדל"ן ברבעון השלישי, דו"ח שפורסם לאחרונה על ידי איגוד סוכני הנדל"ן של וייטנאם (VARS) קבע כי אמון הלקוחות והמשקיעים בשוק מתחזק יותר ויותר.

ראוי לציין, שלפי VARS, משקיעים רבים בפרויקטים מסוימים נחושים "להחזיק בסחורה" למרות שהם רשאים להחזיר את הפיקדון והריבית שנצברו כאשר הפרויקט מגיע למועד האחרון להתחייבות לרכישה חוזרת.

השוק החל לראות קבוצות של משקיעים מוכנים להצטרף לחיפוש אחר נדל"ן במחיר מציאה כדי להתכונן למחזור צמיחה חדש בעתיד הקרוב.

Nhà đầu tư vẫn ôm hàng dù được phép trả lại cọc - 1 — מומחים אומרים שהשוק מראה סימני התאוששות (איור: הא פונג).

בנוסף, על פי דו"ח VARS, נדל"ן תעשייתי ממשיך לשמור על האטרקטיביות שלו, ומושך תשומת לב רבה מצד משקיעים מקומיים וזרים. השוק רשם עניין מחודש מצד כמה משקיעים מארה"ב.

לנדל"ן הנופש לא הייתה הזדמנות "להתהפך" מכיוון שצו ממשלתי 10/2023 עדיין לא השפיע רבות. נכון לעכשיו, רק חאן הואה רשמה מהלך של הנפקת נהלים פנימיים לטיפול בהליכים מנהליים למתן אישורי בעלות על דירות נופש על קרקעות מסחריות ושירותיות.

מחיר המכירה העיקרי של נדל"ן באתרי נופש לא השתנה הרבה, כמעט ללא שינוי. מוצרי המשקיעים צריכים להתחרות ישירות במוצרים המפחיתים הפסדים ובמחירים מוזלים מאוד של המשקיעים.

פעילויות מיזוגים ורכישות עדיין שומרות על עניין. חלק מהמשקיעים, במקום להעביר את הפרויקט כולו, ניסו להמשיך בכך על ידי קריאה למשקיעים לתרום הון ליישום הפרויקט.

עם זאת, דו"ח ה-VARS הצביע גם על מספר נושאים הדורשים תשומת לב ואזהרה. באופן ספציפי, השוק חווה הופעה מחודשת של הונאות בקנה מידה גדול, שגרמו לאנשים רבים להפסיד כסף עקב "פרויקטים רפאים".

"זה ממשיך להיות קריאת השכמה למשקיעים חובבים חסרי מידע והבנה של שוק הנדל"ן. יחד עם זאת, זה גם מראה את הדחיפות בחיזוק אמצעי הניהול, הפיקוח והאחריות עבור כל המשתתפים בעסקאות הקשורות למוצרי נדל"ן", נכתב בדו"ח VARS.

בנוסף, VARS ציינה גם כי בנוסף לפרויקטים "המוקפאים" עקב קשיים ב"קביעת דמי שימוש בקרקע", גם פרויקטים שזכו במכרזים ביישובים רבים נמצאים בסיכון של "גניזה" עקב זכייה במכרזים במחירים גבוהים.

לדברי מר טראן ואן בין - סגן נשיא VARS - לצד צווארי בקבוק משפטיים והון, "אמון הלקוחות והמשקיעים" הוא "המחסום האחרון" שיש לפתור כדי ששוק הנדל"ן יוכל באמת לחזור ל"נורמליות ".

לדברי מר בין, שוק הנדל"ן ברבעון הרביעי יהיה אבן דרך לקראת טרנספורמציה בשנת 2024. התמונה הכוללת של השוק בהחלט תכיל נקודות אור חדשות רבות, במיוחד באזורים עם הרבה מקום לפיתוח, תכנון סינכרוני ומודרני, תשתיות המתמקדות בהשקעה ומחירים שאינם גבוהים.

גב' נגוין הואי אן - מנהלת בכירה של סניף CBRE וייטנאם בהאנוי - אמרה, יחד עם זאת, כי שוק הדיור בהאנוי החל לחוות שינויים חיוביים יותר ברבעון השני של השנה הודות לגורמים כמו ריביות נמוכות יותר ומדיניות מכירה גמישה מצד משקיעים.

היצע חדש, למרות שעדיין מוגבל, צפוי להשתפר ברבעון הרביעי, וסביר להניח שתהיה בו נזילות טובה יותר הנתמכת על ידי ריביות וסנטימנט חיובי יותר באופן כללי לרכישת דירות לקראת סוף השנה.

[מודעה_2]
מָקוֹר