אנשים ממהרים להפקיד כסף, מקבלים את מחירי הנדל"ן בהפסד.

[מודעה_1]

למכור בהפסד זה עדיין מזל

לאחר כמעט שנה של מכירה, מר נגוין דוק האי מכר זה עתה את ביתו ברובע נאם טו ליאם ( האנוי ). לדברי מר האי, מכיוון שלא הצליח למצוא קונה במשך זמן רב, הוא נאלץ להחליט למכור בהפסד של כמעט מיליארד וונד בהשוואה למועד הרכישה בתחילת 2021.

"הבית שלי בסמטה משתרע על פני 70 מ"ר, בן 4 קומות והוא נמכר תמורת 5.2 מיליארד דונג וייטנאמי, שווה ערך לכמעט 74 מיליון דונג וייטנאמי למטר מרובע. מחיר זה נמוך יותר מהמחיר שקניתי אותו תמורת 900 מיליון דונג וייטנאמי בתחילת 2021, אבל אני עדיין צריך למכור אותו כי אני צריך כסף ונמאס לי לחכות לקונה הרבה זמן", אמר מר האי, ואישר שהוא בר מזל למכור את הבית.

Người dân rục rịch xuống tiền, chấp nhận mức giá bất động sản cắt lỗ - 1 — עסקאות נדל"ן מוצלחות גדלו בחודשים האחרונים (צילום אילוסטרציה: הא פונג).

לדברי גב' נגוין טי אואן - מתווכת נדל"ן המתמחה במכירת קרקעות למגורים באזור האנוי, מאז אוגוסט האחרון בערך, מספר העסקאות שלה ושל מתווכים אחרים במשרד גדל. כמה מתווכים ברי מזל סגרו יותר מ-10 עסקאות בחודש.

"שוק הנדל"ן במחוזות רבים בהאנוי חווה שוב עלייה בעסקאות. במחוז הואנג מאי, באוקטובר ובימים הראשונים של נובמבר, מכרתי יותר מ-11 יחידות", אמרה גב' אואן.

לפי מתווך זה, רוב עסקאות הנדל"ן המוצלחות כיום הן מוצרים עם הפסדים גדולים, כאשר המחירים נעים בין 2.5 ל-5 מיליארד וונד. נדל"ן בחזית הרחוב במחירים של החל מ-10 מיליארד וונד ומעלה קשה מאוד למימוש.

"רוב קוני הבתים הנוכחיים הם קונים בפועל, עם למעלה מ-70% מהכספים שלהם מוכנים. רק משקיעים או קוני בתים מעטים מחליטים להשתמש ב'מינוף' למרות שהריביות הנוכחיות אינן גבוהות", אמרה גב' אואן, והסבירה כי הסיבה למצב זה היא הכלכלה הקשה והנזילות הנמוכה, מה שגורם למשקיעים להסס "להפקיד כסף".

משקיעים ממהרים לחפש קרקעות בפרברים.

מנקודת מבטו של הקונה, גב' טראן טי לאן במחוז קאו גיאי (האנוי) אמרה שכיום, הלוואות הדיור והריביות ירדו לרמה מתאימה. גב' לאן ציינה שזה הזמן הנכון לקנות בית במחיר חסכוני.

"מכיוון שאני צריכה לקנות בית, אני גם עוקבת באופן קבוע אחר מידע על מחירי הנדל"ן במחוז קאו גיאי. נכון לעכשיו, אני רואה שמחירי המכירה אינם "וירטואליים" כמו בשנה שעברה, יש בתים עם מחירים שירדו ונשארו זהים", אמרה גב' לאן.

על פי איגוד סוכני הנדל"ן של וייטנאם (VARS), שוק הנדל"ן רשם סימנים חיוביים של התאוששות, כאשר יותר ויותר פלחים ואזורים מראים סימנים של "תחתית העונה".

כמו כן, לפי VARS, אם בעבר, עסקאות משניות הופיעו בעיקר במגזר של מגרשים ובתים לציבור במחירים מתחת ל-3 מיליארד דונג וייטנאמי, הרי שלאחרונה, עם מידע חיובי יותר מהשוק, הביקוש השתפר עם אפשרויות רבות כאשר היצע מגוון יותר משלים באמצעות מוצרים מקצצים של משקיעים. נכסי בטחונות כגון נדל"ן שעוקלו על ידי בנקים גם הם גדלו בשוק.

ראוי לציין כי שיעורי הריבית הותאמו באופן משמעותי, ומתקרבים לרמה של תחילת 2022. כספם הפנוי של אנשים, למרות שלא בהרבה, החל לחזור להשקעות נדל"ן.

וילות ובתים דו-משפחתיים במחירים של מעל 5 מיליארד וונד, כאשר המחירים נותרו יציבים לזמן מה לאחר תקופה של קיצוץ בהפסדים משמעותיים מוקדם יותר השנה, "התקבלו" על ידי משקיעים להשקעה, ופתחו בכך מחזור צמיחה חדש.

לדברי מר נגוין ואן דין - יו"ר VARS - יותר ויותר משקיעים החלו את מסע "הציד" שלהם אחר קרקעות, באזורים פרבריים של ערים גדולות, יישובים עם פיתוח תשתיות חזק ושיעור עיור גבוה עם מחירים הנחשבים "מציאה" למדי, עם הרבה מקום לצמיחה בעתיד.

"שוק הנדל"ן ברבעון הרביעי ימשיך במגמת ההתאוששות שלו, כאשר תוצאות העסקאות ישפרו באופן ניכר בהשוואה לשלושת הרבעונים הקודמים, הודות לחיזוק אמון המשקיעים, ירידת הריביות והיצע מתאים יותר בשוק", אמר מר דין.

עם זאת, לדברי יו"ר VARS, ההתאוששות כנראה לא תצמח באופן דרמטי בטווח הקצר. מכיוון ששוק הנדל"ן "חולה" כבר זמן רב ועדיין לא "התאושש" במלואו. התאוששות "אטית אך בטוחה" והיכרות הדרגתית עם סביבת העסקים החדשה הן המפתח לחזרה מוצלחת.

[מודעה_2]
מָקוֹר