המדינה תשפץ ותבנה מחדש בנייני דירות ישנים.

טיוטת הצו על בנייני דירות "סללה את הדרך" לשיפוץ ובנייה מחדש של פרויקטים ישנים באמצעות תכנון. לא רק זאת, המדינה מוכנה גם לקחת אחריות על הביצוע אם לא ישתתפו בו מפעלים.

ב-27 ביוני, סגן ראש הממשלה טראן הונג הא עמד בראש ישיבה להאזנה לדוחות ולתת חוות דעת על השלמת טיוטת הצו המפרטת מספר סעיפים בחוק הדיור ושחזור בנייני דירות (צו בנייני דירות).

סגן ראש הממשלה טראן הונג הא ביקש כי טיוטת הצו תדגים את אחריות המדינה בשיפוץ ובניית בנייני דירות, ותשולב בתכנון עירוני; תכנון יעוד; תוכניות פיתוח דיור מקומיות...

סגן ראש הממשלה ביקש כי טיוטת הצו תדגים את אחריות המדינה בשיפוץ ובניית בנייני דירות. צילום: VGP

"התקנות על שיפוץ ובנייה מחדש של בנייני דירות חייבות להיות קרובות למציאות. תכנון עירוני, תוכניות ותוכניות פיתוח דיור חייבות להיות צעד אחד קדימה", הדגיש סגן ראש הממשלה.

לדברי סגן שר הבינוי נגוין ואן סינה, טיוטת הצו בנושא בנייני דירות מורכבת מ-8 פרקים ו-48 סעיפים. בפרט, ישנם מנגנוני תמריצים לעסקים המשתתפים בשיפוץ ובבנייה מחדש של בנייני דירות. במקרה שלפרויקט אין משקיע, המדינה תיקח אחריות על הביצוע באמצעות הון תקציבי.

משרד הבינוי יהיה היחידה שתספק קריטריונים מדעיים , נהלים, אחריות וסמכות בבדיקה, הערכה ויצירת רשימה של בנייני דירות שעדיין נמצאים בשימוש, שפג תוקפם, שיש להם מועד אחרון לשיפוץ, ונמצאים בדחיפות לצורך מעבר דירה.

בנוגע לתקנות לבחירת משקיעים לפרויקטים של שיפוץ ובנייה מחדש, נציג איגוד הנדל"ן של וייטנאם (VNRea) הציע כי במקרים בהם בניין הדירות פג תוקפו או עומד בפני הריסה לצורך הבטחת בטיחות, ההחלטה אינה דורשת את הסכמת כל הבעלים. מצד שני, המקרים הנותרים עדיין דורשים את הסכמתם של 100% מהבעלים.

"ניתנת עדיפות לאפשרות של אנשים המנהלים משא ומתן עם עסקים לביצוע פרויקטים לשיפוץ ובניית בנייני דירות, אך סוכנויות ניהול המדינה עדיין חייבות לפקח ולהבטיח את זכויות האנשים בעת אישור מדיניות ההשקעה של הפרויקט", ציין סגן ראש הממשלה.

בפגישה, מומחים רבים הצביעו בגלוי על קשיים מסוימים בשיפוץ ובבנייה מחדש של בנייני דירות. אופייני הוא נושא הבטחת זכויותיהם של משקי בית, במיוחד אלו המתגוררים ועוסקים בקומה הראשונה.

נציג VNRea אמר כי בנייני דירות רבים אינם ניתנים לשיפוץ או לבנייה מחדש משום שהדיירים בקומה הראשונה אינם מסכימים להסכם עם המשקיע. הסיבה לכך היא שמשקי בית אלה אינם מסודרים מחדש למגורים בקומה הראשונה כמו בעבר.

סגן ראש הממשלה, שהסכים להצעה זו, אמר כי טיוטת הצו צריכה לקבוע בבירור פרויקטים של שיפוץ ושחזור המיישמים יישוב מחדש באתר; לתת עדיפות למשקי בית בקומה הראשונה לרכישה או השכרת שטח בקומה הראשונה למגורים ועסקים; ובמקביל, לפתח סט קריטריונים לקביעת המקדם להמרת שטח המגורים בדירות ישנות לדירות חדשות.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-nuoc-se-dung-ra-cai-tao-xay-dung-lai-chung-cu-cu-d218749.html