בתים פרטיים ברחובות האנוי פחות "לוהטים"

[מודעה_1]

מחירי בתים פרטיים ברובים רבים במרכזי הערים יורדים

לאחר שנישא ונולדו לו שני ילדים, מר הואנג ואן בין (בן 33) רצה למכור את ביתו הצמוד למשפחה ברחוב הואנג קאו (מחוז דונג דה, האנוי ) כדי לקנות דירה. ביתו של מר בין ממוקם בסמטה עמוקה, מכוניות אינן יכולות להיכנס.

Nhà ở riêng lẻ trong phố bớt "nóng" - Ảnh 1. — עם תקציב של פחות מ-7 מיליארד דונג וייטנאמי, אנשים רבים בוחרים לקנות דירות במחירים בינוניים או יוקרתיים במקום לקנות בתים בסמטאות במרכז העיר האנוי.

מר בין פרסם למכירה את ביתו, ששטחו כמעט 50 ^מ"ר, תמורת 10 מיליארד וונד, אך התקשה למכור אותו ולכן הוריד את המחיר ל-9 מיליארד וונד, אך איש לא קנה אותו.

"למרות שהבית שלי נמצא ברובע מרכזי בהאנוי, הוא נמצא בסמטה עמוקה ולכן קשה למכור אותו. בתים בסמטאות רדודות שניתן להגיע אליהן עם מכוניות קלים יותר למכירה. מחיר העסקה יכול לפעמים להגיע ל-12-15 מיליארד וונד עבור בית בגודל 50 ^מ"ר , תלוי במיקום", שיתף מר בין.

על פי סקר של ת'אן ניאן , מחירי הדיור בסמטאות עמוקות ברובעים הפנימיים של האנוי נוטים לרדת לאחר מגפת הקורונה.

Nhà ở riêng lẻ trong phố bớt "nóng" - Ảnh 2. — בתים צמודי קרקע בשטחים פתוחים כמו רובע טאי הו שומרים על ערכם טוב יותר מאזורים כמו רובע דונג דה, רובע טאנה שואן...

במחוז קאו גיאי, בתים צמודי קרקע בשטח של כ-50-60 ^מ"ר, בני 5-6 קומות ומרוהטים במלואם, מוצעים למכירה במחיר של כ-220-230 מיליון דונג וייטנאמי ^למ"ר , מחיר זול בכ-15-20 מיליון דונג וייטנאמי ^למ"ר לעומת המחיר שנמכר לפני 3-4 חודשים. בתים באותו שטח במחוז טאנה שואן מוצעים למכירה במחיר של 160-210 מיליון דונג וייטנאמי ^למ"ר , בהתאם למיקום.

בינתיים, במחוז דונג דה, מחירו של בית צמוד קרקע בשטח של 40 ^מ"ר או פחות בסמטה הוא כ-100 מיליון דונג וייט ^למ"ר . בינתיים, בית הפונה לסמטה עם גישה לרכב ומתאים לעסקים או להשכרה עדיין עולה מעל 20 מיליארד דונג וייט לשטח של 60 ^מ"ר (שווה ערך ליותר מ-400 מיליון דונג וייט ^למ"ר ). עם זאת, מחיר זה זול יותר מתקופת ה"חום" של בתים טוריים לפני מגפת הקורונה.

למה ירידת המחיר?

מר וו טיין טאן (בן 38, ברובע קאו גיאי, האנוי), מתווך נדל"ן המתמחה בשוק הערים הפנימיות, אמר כי המגמה של צעירים המתגוררים בדירות גרמה לקיפאון בשוק הבתים המדורגים בעיר.

Nhà ở riêng lẻ trong phố bớt "nóng" - Ảnh 3. — דירות הן הבחירה המועדפת על צעירים רבים בגלל הנוחות שלהן.

"בעבר, כדי לחסוך כסף, אנשים נהגו לקנות בתים בעיר, בתים בסמטאות או קרקעות וראו בדירות נכס שלילי משום שמחירן יורד לעתים קרובות עם הזמן. אך בהקשר של היצע דירות הולך וגובר באזורי מרכז העיר כמו היום והמגמה של העדפה לגור באותה קומה כמו דירה, מחירו של בית מסוג זה עולה, והופך לאפיק השקעה", שיתף מר טאנה.

לדברי מר תאן, המגמה של מכירת בתים בודדים לרכישת דירות בשוק הביניים והיוקרתי נמשכת בשקט במשך כ-10 השנים האחרונות והיא נמצאת במגמת עלייה.

עם זאת, מומחי נדל"ן אומרים שלמרות שמחירי הבתים בסמטה ירד בכ-10-20% בהשוואה לתקופה שלפני מגפת הקורונה, הם עדיין גבוהים למדי בהשוואה ליכולתם של בעלי צרכים אמיתיים.

Nhà ở riêng lẻ trong phố bớt "nóng" - Ảnh 4. — לדברי מומחים, לנדל"ן בעיר יש ערך יציב, אך דירות נוחות יותר למגורים מאשר בתים בודדים בסמטאות עמוקות.

מר נגוין ואן דין, יו"ר איגוד סוכני הנדל"ן של וייטנאם (VARS), אמר שקונים לעתים קרובות מחכים שהשוק יגיע לתחתית לפני שהם מוציאים כסף, אך איש אינו יודע מתי תהיה התחתית.

לדברי מר דין, דירות הן טרנד משום שהן נוחות לחיי משפחה, כל הפעילויות מתקיימות בקומה אחת, והמרחב הצמוד עוזר לחבר טוב יותר בין בני המשפחה. שלא לדבר על כך שבנייני דירות בעיר מלאים במרחב, תשתיות, שירותים, מכוניות חונות במרתף... גם התפיסה של דירות כנכס שלילי משתנה בהדרגה.

"בתים פרטיים בעיר הם מוצרים מסורתיים, גם בעלי יציבות גבוהה, אך הערך הכולל שלהם לרוב גבוה יותר מדירות. עם זאת, כדי להחזיק בבית עם שטח פתוח, מכוניות יכולות להיכנס לבית או לחנות בפתח, העלות גבוהה מאוד, בדרך כלל בסביבות 10 מיליארד וונד, לא כולם מוכנים לשלם. עם תקציב של כ-7 מיליארד וונד או פחות, אם רוצים לקנות בית בודד בעיר, מכוניות לא יכולות להיכנס לבית. זה מאוד לא נוח בחיים של היום. לכן, עם תקציב כזה, אנשים רבים רוצים להחזיק בדירה ולא בבית בקומת הקרקע", אמר מר דין.

[מודעה_2]
קישור למקור