זיהוי ההשפעה החברתית של פרויקטים של נדל"ן

בנוסף לייצור רווחים, משקיעים גם מפגינים את אחריותם החברתית, בונים תדמית מותג חיובית ויוצרים ערכים בני קיימא לקהילה. זה לא רק עוזר למזער סיכוני השקעה אלא גם תורם לבניית סביבה עירונית טובה יותר.

עם זאת, מומחים גם ציינו: מדידה מדויקת של הערך החברתי שמביאים פרויקטים של נדל"ן עדיין מהווה אתגר גדול. מר סם קריספין - מנהל בכיר לפיתוח בר-קיימא ו-ESG אסיה- פסיפיק , שיתף כי למרות שיזמים ומנהלי נכסים רבים תרמו לקהילה, הקמת מערכת הערכה ברורה, החל מקביעת יעדים ועד מדידת תוצאות, עדיין מוגבלת למדי.

כשם שתקנות סביבתיות סייעו במניעת גרין וושינג, גם האלמנט החברתי של ESG (סביבתי, חברתי וממשלתי) זקוק למסגרת משפטית ברורה ותקני הערכה.

"היעדר מערכת מדידה מאוחדת יאפשר לעסקים לטעון טענות לא מדויקות לגבי הערך החברתי של פרויקטים, מה שיפגע במוניטין של התעשייה ולאבד את אמון הציבור", הדגיש מר סם קריספין.

לכן, שקיפות במדידת ערך חברתי תעודד עסקי נדל"ן להשקיע יותר בפרויקטים המועילים לקהילה. הכרה במבנים המבוססים על השפעה חברתית חיובית לא רק משפרת את תדמיתם אלא יכולה גם להוביל לצמיחה ברווחים, בדומה למה שקרה במגזר הסביבתי.

בפרט, השקעה בערך חברתי כבר מהשלבים המוקדמים תסייע לפרויקט להפוך בר-קיימא יותר ולהביא רווחים לטווח ארוך. גב' טראן מין איי - מנהלת בכירה במחלקת ניהול הנדל"ן של סאבילס וייטנאם, ניתחה כי כדי ליצור פרויקטים בעלי משמעות חברתית, משקיעים ויזמים צריכים לשקול את כל מחזור החיים של הפרויקט, החל מהתכנון ועד להשלמתו.

שילוב ערך חברתי בפרויקטים אינו רק טרנד, אלא גם דרישה דחופה להבטחת פיתוח בר-קיימא. לכן, עסקים צריכים לעבור שינוי תרבותי, לתת עדיפות לפרויקטים המועילים לקהילה ולבנות קשרים קרובים עם קהילות מקומיות.

מומחה זה ממליץ שבתהליך ניהול ותפעול של פרויקטים של נדל"ן, בעלי עניין, כולל משקיעים, דירקטוריונים, שוכרים או קהילת הדיור בפרויקט, צריכים להיות בעלי חזון אחיד, שתהיה להם אסטרטגיה ברורה ומתאימה לשיפור הערך החברתי של הפרויקט והקהילות הקשורות אליו.

למעשה, ישנן הזדמנויות רבות עבור מבנים ובעלי העניין שלהם להוסיף ערך חברתי לפרויקטים ולקהילות שלהם. לדוגמה, באמצעות פעילויות שיתופיות, תמיכה בארגוני צדקה מקומיים או תמיכה בפעילויות המקדמות גיוון תרבותי ואנושי, פרויקטים יכולים לתרום לבניית קהילות בטוחות, בריאות ובנות קיימא יותר.

בנוסף, הפרויקט יכול לתרום לתמיכה בעסקים לפעול באופן בר-קיימא ואחראי באזור המקומי על ידי יצירת הזדמנויות עבורם להפוך לספקי פרויקטים או לשותפים לפעילויות קשורות.

אפילו פרויקטים מסחריים מסוימים כמו משרדים, קמעונאות ואוניברסיטאות יכולים ליצור מרחבים לעידוד פעילותם של עסקים צעירים, סטארט-אפים וקבוצות תרבותיות כדי להקים מקומות יצירתיים ומשמעותיים לקהילה בתוך קמפוס הפרויקט...

כיום, במטרה להפחית פליטות פחמן ולהגן על המערכת האקולוגית המשותפת, לדברי גב' טראן מין איי, פרויקטים של נדל"ן בווייטנאם יכולים לשקול שתילת עצים או פרויקטים של עיצוב נוף, להשתתף בפעילויות להגנת חיות בר ולהבטיח גיוון פעילויות, או לקדם פתרונות תחבורה ירוקים.

הסקר של סאבילס מראה כי יזמים, משקיעים ובעלי עניין מתחילים בהדרגה לראות בערך החברתי בפרויקט השקעה, ולא רק כעלות.

הערכת ערך של גורם בלתי מוחשי כמו הערך שנדל"ן יכול להביא לקהילה אינה תהליך קל. לפני עשור, גם שיקולים סביבתיים - גורם ה-E ב-ESG - היו מעורפלים מאוד וקשים לכימות. אך כיום, גורמים סביבתיים הפכו לערך הכרחי בפעילות עסקית כמו גם בתהליך פיתוח פרויקט נדל"ן חדש - ציינו מומחי Savills.

בהקשר של סוגיות חברתיות גלובליות דחופות יותר ויותר, הגורם החברתי (S) ב-ESG ממלא תפקיד חשוב יותר ויותר במגזר הנדל"ן. העלייה באי השוויון, מחסור בדיור וסוגיות חברתיות אחרות גרמו למשקיעי נדל"ן ועסקים להבין שפעילויותיהם יכולות ליצור השפעות חיוביות על הקהילה. שילוב פעילויות תרומה חברתית בתהליך ניהול ותפעול הפרויקטים הופך למגמה בלתי נמנעת.

מר ווסלי אנקרה - מנהל ערך חברתי בסאבילס אמר: "כיום, הערכת ההשפעה של מבנים על הסביבה הפכה מוכרת מאוד. עם זאת, גם להשפעה החברתית של נדל"ן תפקיד חשוב ביותר. השאלה היא כיצד משקיעים יכולים ליצור פרויקטים של נדל"ן שאינם רק ידידותיים לסביבה, אלא גם תורמים לבניית קהילות מגוונות ודינמיות, ולהבטחת שוויון חברתי. זה כולל מתן דיור בר השגה, הרחבת הגישה לשירותים ציבוריים כגון בריאות, חינוך ויצירת הזדמנויות תעסוקה נוספות."

מקור: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nhan-dien-tac-dong-xa-hoi-cua-cac-du-an-bat-dong-san/20241118092012782