משקיעים רבים מנצלים זאת ומשתמשים בתוויות ירוקות של פרויקטי נדל"ן כדי למשוך לקוחות.

[מודעה_1]

העיור מתפתח במהירות.

על פי איגוד סוכני הנדל"ן של וייטנאם (VARs), וייטנאם עוברת עיור ופיתוח מהירים. שיעור העיור עלה מ-30.5% בשנת 2010 ליותר מ-42.6% בשנת 2023 ועדיין נמצא במגמת עלייה. היעד הוא להגיע לפחות ל-45% עד 2025, ויותר מ-50% עד 2030.

באופן ספציפי, על פי נתונים סטטיסטיים של משרד הבינוי , עד אוקטובר 2023, יהיו במדינה 902 אזורים עירוניים, כולל שני אזורים עירוניים מסוג מיוחד, 22 אזורים עירוניים מסוג I, 35 אזורים עירוניים מסוג II, 46 אזורים עירוניים מסוג III ו-94 אזורים עירוניים. מדי שנה, ההערכה היא כי באזורים העירוניים של וייטנאם יתווסף אוכלוסייה של בין מיליון ל-1.3 מיליון איש.

עיור מהיר יוצר תנאים נוחים לפיתוח כלכלי , מקדם תהליך של ארגון מחדש של העבודה והכלכלה ומשנה את פיזור האוכלוסייה.

עם זאת, בתקופה האחרונה, לתהליך העיור, התכנון, הבנייה, הניהול והפיתוח העירוני עדיין יש מגבלות רבות, המתרחשות באופן לא אחיד בין אזורים, ויוצרות אתגרים משמעותיים רבים.

המערכת המשפטית הקשורה להשקעות בבנייה עירונית חסרה סינכרון, מה שגורם לעיור להתרחש באופן ספונטני וללא תכנון. זה מוביל לאזורים עירוניים מסוימים החסרים תשתית טכנית וחברתית, לאובדן נוף עירוני,... וגורם להשפעות שליליות על סביבת המגורים.

במיוחד באזורים עירוניים, עקב עומס יתר על התשתיות העירוניות, ביטוח לאומי אינו מובטח, עומסי תנועה, זיהום סביבתי, מחסור במקומות עבודה, רעות חברתיות נרחבות...

האתגרים הנ"ל נראים בבירור כאשר כמה מחוזות וערים בווייטנאם נמצאות בשיא זיהום האוויר באופן מתמיד, מה שהופך אנשים ל"צמאים" יותר ויותר לשטחים ירוקים. במיוחד הדור הצעיר עם תנאי מחיה טובים יותר ומודעות רבה יותר למחירים בני קיימא.

אבל עם המהירות הנוכחית של העיור, שטחים ירוקים ומשטחי מים הולכים ומצטמצמים ונעלמים בסביבה העירונית של וייטנאם.

על פי נתוני המחלקה לתשתיות טכניות (משרד הבינוי), יחס העצים הירוקים לנפש באזורים עירוניים בווייטנאם נמוך, רק 2-3 מ"ר לנפש, בעוד שהתקן הירוק המינימלי של האומות המאוחדות הוא 10 מ"ר והתקן של ערים מודרניות בעולם הוא בין 20 ל-25 מ"ר לנפש. לפיכך, יחס העצים הירוקים העירוניים בווייטנאם הוא רק 1/5 - 1/10 מהעולם.

משקיעים רבים מנצלים את תו פרויקט הנדל"ן הירוק כדי למשוך לקוחות.

על פי VARs, בהקשר הנוכחי, פיתוח עירוני ירוק הפך למודל פופולרי בקרב אנשים ויהפוך בקרוב למגמה בלתי נמנעת של העתיד.

משקיעים פוטנציאליים משקיעים באופן משמעותי בשטחים ירוקים, בעוד שגם המודעות של רוכשי בתים לקריטריונים לבחירת מקום מגורים השתנתה.

לנוכח הצורך האמיתי הזה, משקיעים רבים השקיעו בנדל"ן ירוק. עד כה, פרויקטים עירוניים ירוקים, המתמקדים בנוחות, בריאות האדם והסביבה הסובבת, הופכים לדאגה העיקרית, כאשר נפחי המכירות עולים על פרויקטים אחרים.

עם זאת, מספר הפרויקטים בפועל עדיין צנוע בהשוואה לביקוש ולמספר הפרויקטים שנבנו בעשור האחרון. זאת משום שמשקיעים רבים רוצים לעשות בנייה ירוקה אך אין להם ניסיון.

משקיעים רבים מודאגים מכך שבנייה ופיתוח של מבנים ירוקים יגדילו את עלויות ההשקעה ב-20-30% או אף יותר.

למעשה, על פי מחקרים ברחבי העולם, מבנים ירוקים דורשים 3-8% יותר הון השקעה בהשוואה להשקעות קונבנציונליות, אך יחסכו 15-30% מהאנרגיה הנצרכת, יפחיתו 30-35% מפליטות פחמן, יחסכו 30-50% מהמים הנצרכים, ו-50-70% מעלויות טיפול בפסולת.

בנוסף, לאנשים רבים אין הבנה נכונה של מבנים ירוקים. זוהי גם פרצה עבור משקיעים רבים, תוך שימוש בתווית של פרויקטים של נדל"ן ירוק כדי לקדם את עצמם על מנת להגביר את היכולת למשוך, לסובב הון ולהרחיב את בסיס הלקוחות.

לכן, כדי לממש את יעד הצמיחה הכלכלית הירוקה של וייטנאם, מנהיגי VARs מאמינים שראשית כל, סוכנויות ניהול המדינה צריכות לפתח וליישם בקרוב תהליך של הערכה, הסמכה והסמכה של חומרים, ציוד ומבנים ירוקים במספרים וכמויות ספציפיים.

ישנן מערכות רבות להערכת סטנדרטים של בנייה ירוקה המיושמות בעולם, כגון Edge (של ארגון IFC תחת הבנק העולמי); Green Mark (סינגפור), Leed (ארה"ב),...

במקביל, צריכים להיות מנגנוני תמריצים ספציפיים לבניינים ירוקים המשתמשים באנרגיה בצורה חסכונית ויעילה כדי למשוך עסקים להשתתף בבנייה ופיתוח של בניינים ירוקים.

עסקים צריכים גם למצב מחדש באופן מיידי את המוצרים שפיתחו כדי ליהנות מתמריצים ומהביקוש הגובר לחיים ירוקים.

בנוסף, יש צורך לקדם תעמולה, הפצה והעלאת המודעות לנושאים רלוונטיים בנוגע לשימוש חסכוני באנרגיה ושימוש בציוד ידידותי לסביבה.

[מודעה_2]
מָקוֹר