משקיעים רבים נקנסו בקשר ל-81,000 דירות בהו צ'י מין סיטי שלא קיבלו את הרישיון "ספר ורוד".

דירות רבות אינן מקבלות אישורים עקב הפרות מצד המשקיע.

על פי דו"ח ועדת העם של הו צ'י מין סיטי שנשלח לוועדה הקבועה של מועצת העם על עבודת הענקת התעודה הראשונה של זכויות שימוש בקרקע, זכויות בעלות על בתים ונכסים המחוברים לקרקע (ספרים ורודים) לארגונים וליחידים בפרויקטים מסחריים של דיור בעיר, ממועד כניסתו לתוקף של חוק הקרקעות משנת 2013 ב-1 ביולי 2014 ועד 30 באפריל 2023, בהו צ'י מין סיטי היו 335 פרויקטים זכאים להענקת תעודות ספר ורוד, המקבילות ל-191,101 דירות.

מתוכם, 8,372 דירות קיבלו הודעה על מס והן ממתינות לתשלום מיסים של בעליהן; 19,958 דירות עוברות הליכים להנפקת ספרים ורודים אך יש להשעות אותן זמנית כדי למלא התחייבויות כספיות נוספות; 10,277 דירות ב-18 פרויקטים חייבות להשעות זמנית הליכי הנפקת ספרים ורודים עקב בדיקה וחקירה; 8,918 דירות לא קיבלו ספרים ורודים עקב תקנות על סוגי נדל"ן חדשים; 4,657 דירות לא קיבלו ספרים ורודים עקב בעיות כגון קביעה מחדש של שטח הקרקע המשותפת של בניין הדירות, גביית כספים ובחינת רוכשי בתים; 28,907 דירות לא קיבלו ספרים ורודים מכיוון שהמשקיעים וקוני הבתים לא הגישו בקשות לספרים ורודים. לפיכך, המספר הכולל של דירות המתמודדות עם בעיות ועדיין לא קיבלו ספרים ורודים הוא 81,085 דירות.

על פי הערכת ועדת העם של הו צ'י מין סיטי, משנת 2014 ועד היום, מצב קבלת הבקשות למתן רישיונות ורודים לפרויקטים של דיור מסחרי בעיר גדל מדי שנה, ושיעור הבקשות שנפתרו הגיע ל-64.6% (כלומר, שיעור הפתרון הממוצע עלה ב-32.7%).

משקיעים רבים נתקלים בבעיות המונעות מלקוחות לקבל ספרים ורודים.

עם זאת, התהליך הנוכחי של מתן ספרים ורודים עדיין מתמודד עם קשיים רבים עקב הבעיות הבאות: פרויקטים שאינם מסובכים מבחינה משפטית, הממתינים רק לאישור התחייבויות כספיות; פרויקטים שחייבים למלא התחייבויות כספיות נוספות; משקיעים המאחרים בהגשת מסמכים למתן ספרים ורודים; סוגים חדשים של נדל"ן; פרויקטים הנמצאים בבדיקה וחקירה; פרויקטים מסוימים בבעלות ארגונים ויחידים זרים; משקיעים המפרים את תקנות הבנייה; פרויקטים שיש להם בעיות עם התחייבויות דיור ציבורי.

כדי לזרז את הנפקת הספרים הוורודים המקומית, הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי הנחתה את מחלקת משאבי הטבע והסביבה (DONRE) של הו צ'י מין סיטי לחקור פתרונות לפתרון 6 קבוצות הקשיים והבעיות הנ"ל. היא מציעה פתרונות, זמני יישום, הקצאת יישום ומשטר דיווח על התקדמות ותוצאות. המחלקה מוטלת גם לעבוד ישירות עם משקיעים המאחרים בהגשת מסמכים כדי להבהיר את הסיבות. במקרה שמשקיעים לא יגישו מסמכים במכוון ללא סיבה מוצדקת, הפרות יטופלו בקפדנות בהתאם לחוק.

טיפול בהפרות של 33 פרויקטים

במהלך תקופת 2020-2022, מחלקת משאבי הטבע והסביבה של הו צ'י מין סיטי קנסה וייעצה לוועדת העם של העיר לקנוס 10 עסקים בגין אי הגשת מסמכים, אי-מסירת מסמכים או מסירת מסמכים חלקיים לביצוע הליכים למתן תוויות ורודות לרוכשי בתים, בקנס כולל של יותר מ-4.1 מיליארד דונג וייטנאמי.

בהתבסס על הרשימה שסיפקה משרד משאבי הטבע והסביבה, משרד פיקוח הבנייה טיפל גם בהפרות של 33 פרויקטים, ויעץ בנוגע להוצאת 69 החלטות על סנקציות מנהליות נגד משקיעים רבים שהשפיעו על הנפקת הספרים הוורודים.

פרויקטים שטופלו בגין הפרות כוללים את המרכז המסחרי, בניין המשרדים והדירות בעיר ת'ו דוק - גוש A ו-B, בעיר ת'ו דוק על ידי סון קים לנד; אזור העיר סלדון סיטי (מתחם הספורט והמגורים טאן טאנג, רובע סון קי, רובע טאן פו) על ידי המשקיעה גמודה לנד (HCMC)...

פרויקט סלדון סיטי של המשקיעה גאמודה לנד נקנס לאחרונה על ידי ועדת העם של הו צ'י מין סיטי.

כדי לפתור את הבעיות והליקויים בהנפקת הספרים הוורודים, הציע הוועד העממי של הו צ'י מין סיטי גם כיוונים ופתרונות ספציפיים. לאור בעיית המשקיעים שמשעבדים את תעודת הפרויקט במוסדות אשראי ואינם מבצעים את הליך רישום ביטול המשכנתא, אין בסיס לשקול ולהעריך את התנאים למתן תעודות לרוכשי בתים, הוועד העממי של הו צ'י מין סיטי הורה למחלקת משאבי הטבע והסביבה להזמין מחלקות, סניפים, בנקים ומשקיעים רלוונטיים להדריך את ביטול המשכנתאות על זכויות שימוש בקרקע.

עבור משקיעים שאינם מפענחים משכנתאות, משרד משאבי הטבע והסביבה ינפיק הודעה בכתב לתושבים כדי ליידע אותם ולבקש מהתושבים להגיש תביעה נגד המשקיע בבית המשפט לצורך שיקול דעת ופשרה בהתאם לתקנות.

עבור פרויקטים שלא קיבלו אישורים ואין להם בעיות משפטיות, הממתינים רק לאישור השלמת התחייבויות כספיות, הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי מורה למחלקת משאבי הטבע והסביבה, למחלקת המסים של הו צ'י מין סיטי, לסניף המסים ולעסקים להפעיל אחריות על היישום.

עבור פרויקטים בהם משקיעים מאחרים בהגשת מסמכים (פרויקטים עם התאמות תכנון, הפרות בנייה והתחייבויות כספיות נוספות), הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי מורה למחלקת משאבי הטבע והסביבה לעבוד ישירות עם משקיעים, להבהיר את הסיבות ולהציע פתרונות ספציפיים. במקרה שמשקיעים לא יגישו במכוון מסמכים ללא סיבה מוצדקת, ההפרות יטופלו בקפדנות בהתאם לתקנות.

בנוגע לקשיים הנגרמים מתקנות משפטיות עבור סוגים חדשים של נדל"ן כגון דירות נופש ובתי מסחר, משרד משאבי הטבע והסביבה תכנן להזמין את משרד משאבי הטבע והסביבה לספק הדרכה והכוונה בנוגע ליישום בהתאם לצו ממשלתי מס' 10/2023 (בתוקף החל מ-20 במאי השנה).

עבור פרויקטים שחייבים לעמוד בהתחייבויות כספיות נוספות, ועדת העם של העיר HCM מדווחת לוועדת המפלגה של ועדת העם של העיר HCM על הפרויקט "הסרת קשיים ומכשולים בקביעת מחירי קרקע ספציפיים בעיר". עבור פרויקטים עם בעיות אחרות, ועדת העם של העיר HCM מורה למחלקת משאבי הטבע והסביבה ללמוד ולייעץ לוועדת העם של העיר HCM להציע פתרונות לסוכנויות מוסמכות לפתרון בעיות אלו.

מָקוֹר: https://www.congluan.vn/tp-hcm-da-xu-phat-nhieu-chu-dau-tu-lam-anh-huong-den-cong-tac-cap-so-hong-post251610.html