פרויקטים רבים בהו צ'י מין סיטי מתחילים מחדש, האם שוק הנדל"ן ישגשג?

(CLO) שוק הדירות בהו צ'י מין סיטי מתאושש בהדרגה מהמיתון ומקבל בברכה גלי צמיחה חדשים.

על פי דו"ח One Housing, ברבעון השלישי של 2024, היצע הדירות בהו צ'י מין סיטי ירד בחדות, עד 89% בהשוואה לרבעון הקודם והוא נמצא ברמה הנמוכה ביותר מתחילת 2024.

הסיבה העיקרית זוהתה כבעיות משפטיות ממושכות, המשפיעות על התקדמות יישום פרויקטים חדשים.

המחסור בהיצע לא השתפר ופרויקטים בטווח הבינוני הופכים לנדירים יותר ויותר, מה שדוחף את מחיר המכירה הממוצע של השוק כולו להמשיך לעלות, ולהגיע ל-80.2 מיליון דונג וייט למ"ר, עלייה של 5% בהשוואה לרבעון הקודם.

פרויקטים רבים בהו צ'י מין סיטי בתחילת שוק הנדל — שוק הדירות בהו צ'י מין סיטי מתאושש בהדרגה מהמיתון ומקבל בברכה גלי צמיחה חדשים. (צילום: ST)

עם זאת, One Housing מאמינה כי שוק הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי בכלל ותחום הדירות בפרט נתמך באופן פעיל הודות לחוק הדיור, חוק המקרקעין וחוק עסקי הנדל"ן שמתחילים "לחדור".

התקנות החדשות ייצרו סביבה משפטית שקופה יותר, יקדמו את פתרון הבעיות שטרם נפתרו ויקלו על יישום פרויקטים של נדל"ן.

"נכון לעכשיו, פרויקטים רבים חידשו את פעילותם והגדילו את המכירות בספטמבר, בעוד שמספר רב של פרויקטים אחרים צפויים להיות מושקים גם ברבעון הרביעי של 2024. היצע חדש ברבעון הרביעי של 2024 צפוי להגיע לרמתו הגבוהה ביותר בתקופה שבין 2023 ל-2024", נכתב בדו"ח של One Housing.

לצד השקה מחודשת של פרויקטים ישנים, שוק המיזוגים והרכישות (M&A) מתקיים במרץ, הודות לתיקון לחוק עסקי הנדל"ן שהרחיב את היקף העסקים למשקיעים. פעילויות מיזוגים ורכישות לא רק רשמו השתתפות של משקיעים זרים אלא גם משקיעים מקומיים.

מר טראן מין טיין, מנהל מרכז One Housing למחקר שוק ותובנות לקוחות, אמר: "שוק הדירות בהו צ'י מין סיטי יוצא בהדרגה מתקופה קיפאונית ומקבל בברכה גלי צמיחה חדשים. בפרט, אזורים עם קרנות קרקע גדולות ותשתיות מושלמות ימשכו את תשומת ליבם של "החבר'ה הגדולים" בתעשיית הנדל"ן."

"הפרויקטים רחבי ההיקף המיושמים ייצרו מראה חדש לאזור, כאשר הדגש יהיה על העיר טו דוק, הצפויה להיות אדמה 'פורייה' עבור משקיעים", הדגיש מר טיין.

בינתיים, פרופסור חבר ד"ר דין טרונג תין, מומחה כלכלי , העיר: "כיום, לשוק הנדל"ן יש סיכוי טוב מאוד להתאוששות, ולכן השקעה בנדל"ן בכל אזור דורשת התחשבות בגורמים רבים."

באופן ספציפי, בצפון, אמר מר ת'ין כי יש צורך לשקול את לימוד גורמי ההיצע והביקוש כאשר בשוק הצפוני חלה עליית מחירים גבוהה יחסית מתחילת השנה. בהתאם לכך, על המשקיעים לשקול את הביקוש והגורמים המשפיעים על השוק, ולאזן כאשר גורם המחיר עולה בחדות.

אזור הדרום כמו הו צ'י מין סיטי והפרובינציות באזור הו צ'י מין סיטי כמו בין דואנג, לונג אן , דונג נאי... נהנים מהזדמנויות גדולות למשקיעים. היישובים הדרומיים, הנחושים לפתח את הכלכלה והחברה בתקופה הקרובה, יקבעו וישפיעו רבות על פיתוח הנדל"ן למגורים ולתעשייה בדרום.

"לאור הגורמים הנ"ל, אני חושב שההזדמנות להשקיע בנדל"ן בדרום כמו בין דואנג או במחוזות הסמוכים להו צ'י מין סיטי היא גדולה מאוד", אמר מר ת'ין.

[מודעה_2]
מקור: https://www.congluan.vn/nhieu-du-an-tai-tp-hcm-tai-khoi-dong-thi-truong-bat-dong-san-se-khoi-sac-post320171.html