הביקוש לחללי עבודה משותפים בנגה אן הולך וגובר.

הצורך בחללי עבודה משותפים למומחים ומהנדסים זרים

בשנים האחרונות, נה אן הפכה לנקודת אור, ומדורגת באופן מתמשך בין 10 הפרויקטים המובילים במדינה במשיכת השקעות זרות ישירות (FDI). עד סוף שנת 2024, במחוז נה אן יש 151 פרויקטים של השקעות זרות ישירות עם הון השקעה רשום כולל של כ-5.8 מיליארד דולר, המדורגים במקום ה-22 מתוך 63 יישובים מבחינת הון השקעה רשום כולל.

בחודשיים הראשונים של 2025, המחוז אישר הלוואות חדשות לפרויקט אחד עם הון השקעה רשום כולל של 1.5 מיליון דולר, התאים את ההון של 2 פרויקטים עם הגדלת הון השקעה רשום כולל של 8 מיליון דולר, ואת סך הגדלת ההון הרשומה והמותאמת החדשה של 9.5 מיליון דולר.

בהתאם לכך, מחוז נגה אן משך אליו גם פרויקטים גדולים רבים בתחומי החשמל והאלקטרוניקה בשרשרת האספקה העולמית של משקיעים גדולים כגון: Luxshare ICT, Shandong, Radiant, Everwin, Foxconn, Sunny, Goertek, Tan Viet, Juteng, Runergy.

פרויקטים של השקעות זרות ישירות הרשומות להשקעה בנגה אן מגיעים מ-14 מדינות וטריטוריות, שבהן משקיעים מסין, דרום קוריאה, הונג קונג, תאילנד, טייוואן, יפן, סינגפור, הודו, אוסטרליה וארה"ב מובילים מבחינת הון השקעות רשום.

אקו סנטרל פארק פותח אפשרות לינה איכותית ותרבותית למומחים זרים העובדים בנגה אן - צילום: ECP

במקביל להתרחבות פעילויות ההשקעות בווייטנאם, הביקוש למגורים עבור מומחים וכוח אדם איכותי של חברות זרות עולה בהתמדה. כיום, ישנם מומחים, מהנדסים וזרים רבים העובדים בנגה אן.

התחזית היא שב-10 השנים הבאות יגיעו כ-20,000 זרים נוספים לעבוד בנגה אן. עם זאת, אזורי המגורים והמגורים בנגה אן עדיין אינם מסוגלים לעמוד בביקוש זה. מדובר בקבוצת אנשים בעלי הכנסות גבוהות, שבנוסף לשעות העבודה, הם רוצים לבלות זמן בהנאה ובחוויה של החיים בווייטנאם. בהתאם לכך, הצורך במגורים יוקרתיים ותרבותיים בשילוב עם חלל עבודה הוא חשוב מאוד.

סקר שנערך בקבוצת Luxshare ICT בשנת 2023 תיעד כי ישנם כ-700 מומחים העובדים בנגה אן, המתגוררים בבתים פרטיים, שוכרים דירות ואזורי דיור שיתופיים, ורובם זקוקים לבית נוח עם מרחב מחיה המעורר את הרוח ואת יעילות העבודה.

מרחב המחיה בסנטרל ביי מעורר רוח ויעילות עבודה. צילום: ECP

כדי לפתור את בעיית הצרכים של "מגורים-עבודה-משחק", תוך עידוד יצירתיות ויעילות, מייסד אקופארק פיתח את אזור המשנה סנטרל ביי בפארק אקו סנטרל הגדול, המשתרע על פני כמעט 200 דונם, בעיר וין.

סנטרל ביי משתרע על פני 20 דונם, וכולל שטח עבודה משותף משלו בגודל ^{1,100 מ"ר} , הכולל שטח חיצוני, שטח מקורה ושירותי אוכל ומשקאות, המתאים למומחים ומהנדסים לעבודה מרחוק ביעילות.

חלל העבודה המשותף בסנטרל ביי מרשים במרחב הירוק הפתוח והגמיש שלו, קרוב לטבע, הממקסם את האלמנט הירוק ומביא מרחב עבודה חופשי למשתמשים.

איכות האוויר במפרץ המרכזי תהיה שווה לזו של יערות טבעיים. צילום: ECP

ממוקם בלב הפארק הירוק הגדול ביותר באזור המרכז, עם צפיפות של 100 עצים לאדם, חלל העבודה המשותף מספק איכות אוויר השווה לזו של יערות טבעיים עם: צפיפות כיסוי ירוק של יותר מ-30% מהשטח, לכל אדם יש 30 מ"ר של עצים, אוויר טהור, רמת החמצן באוויר מגיעה ל-21-22%, מסייע בשיפור הנשימה, תכולת יונים שליליים גבוהה מ-2,000 עד 5,000 יונים/סמ"ק, שווה ערך לרמה ביערות טבעיים, איכות האוויר עומדת בתקני AQI < 50, רענן וללא זיהום.

חללי עבודה משותפים ונווד דיגיטלי - צמד בעל ערך

חלל העבודה המשותף בסנטרל ביי לא רק מושך אליו מומחים ומהנדסים זרים, אלא גם צעירים רבים שבוחרים באורח החיים של נווד דיגיטלי כדי להשיג בו זמנית חופש כלכלי והזדמנויות פיתוח קריירה בלתי מוגבלות וללא גבולות.

על פי Wyse Travel Confederation, בעולם יש יותר מ-40 מיליון נוודים דיגיטליים וקהילה זו גדלה בהתמדה עם גל הבינה המלאכותית העולמי. מדינות מסוימות הציבו לעצמן מטרה לקידום הכלכלה הדיגיטלית באמצעות מדיניות למשיכת נוודים דיגיטליים גלובליים לחיות ולעבוד בזכות תמריצי אינטרנט טובים, מדיניות ויזה ידידותית, סביבות מגורים אטרקטיביות ועלויות מחיה סבירות.

לא רק שהם תורמים לכלכלה המקומית באמצעות הוצאות על דיור, מזון ושירותים (לדוגמה, ההוצאה הממוצעת של נווד דיגיטלי בסינגפור היא 4,285 דולר לחודש לאדם, בהנחה שיש 10,000 נוודים דיגיטליים בסינגפור, הם יכולים לתרום כ-500 מיליון דולר לכלכלה מדי שנה, על פי רשימת נוודים 2024). עליית אורח החיים של נוודים דיגיטליים חיממה את שוק חללי העבודה המשותפים, מה שהוביל לביקוש לדיור באזור זה.

חלל עבודה משותף בגודל 1,100 מ"ר בסנטרל ביי, אקו סנטרל פארק. צילום: ECP

דו"ח של CBRE Asia קבע כי בצ'אנג מאי (תאילנד), בירת הנוודים הדיגיטליים, מחירי השכירות סביב חללי עבודה משותפים כמו Punspase עלו בכמעט 50% בחמש השנים האחרונות עקב המספר ההולך וגדל של נוודים דיגיטליים.

בהו צ'י מין סיטי, רובע 1 ורובע 3, שם מרוכזים חללי עבודה משותפים רבים, רשמו גם עלייה במחירי השכרת הדירות של 20-30% בתקופה 2020-2024.

למעשה, שוק הנדל"ן מתעד גם כי פרויקטים ואזורי מגורים עם חללי עבודה משותפים משולבים תמיד בעלי ערך גבוה יותר מאזורים רגילים אחרים בשל האטרקטיביות שלהם ופוטנציאל ההשכרה שלהם.

שטחים ירוקים ומתקנים מושכים את קהילת הנוודים הדיגיטליים. צילום: ECP

לדברי מומחים, לווייטנאם בכלל ולנגה אן בפרט יש את כל הגורמים (יוקר מחיה נמוך, משאבים ועלויות שפע של שירותי אינטרנט, סביבת מגורים ידידותית, אבטחה ובטיחות) כדי למשוך את קהילת הנוודים הדיגיטליים הבינלאומית, וליצור הזדמנויות למשקיעים כמו גם לתושבים להחזיק בנדל"ן עם מתקני חללי עבודה משותפים.

לאחרונה, הממשלה הכריזה על מדיניות למשיכת השקעות, עידוד פיתוח הכלכלה הדיגיטלית, הגדלת הזדמנויות עבודה מרחוק ומינוף צמיחה בתחום הנדל"ן באמצעות שירות זה.

בסנטרל ביי, מייסד אקופארק בנה חלל מגורים משולב עם חלל עבודה משותף, המספק חלל מגורים ועבודה גמיש, יצירתי ומחובר, ובידור לדיירים וכן לנוודים דיגיטליים מבלי ללכת רחוק, תוך הגדלת הערך עבור הבעלים.

קומפלקס ספורט בשטח של כמעט 5,000 מ"ר. צילום: ECP

עם "החיים" כמרכז, ברדיוס של 5-15 דקות הליכה או רכיבה על אופניים, תושבי סנטרל ביי או נוודים דיגיטליים, מומחים ומהנדסים זרים יכולים לגשת לשירותים המשרתים את כל הגילאים כגון שביל הליכה 5 החושים, כיכר תוססת 24/7, פארק משפחתי ^{בגודל 2,800 מ"ר} , גן ילדים בגודל 3,000 מ"ר, קומפלקס ספורט בגודל של כמעט ^{5,000 מ"ר} , ^מתחם אוכל ^{בגודל 4,300 מ"ר} , מרכז קניות ^{בגודל 11,200 מ"ר} ועוד.

עם מיקום נוח, 8 דקות נסיעה ממרכז העיר וין, חלל המגורים "לחיות-עבודה-משחק" עם חלל עבודה משותף בסנטרל ביי מבטיח להיות גולת כותרת שתמשוך את קהילת הנוודים הדיגיטליים, מומחים זרים ומהנדסים, ולהפוך את המקום הזה ל"גן עדן שני" באסיה אחרי צ'יאנג מאי וקופנגן (תאילנד).