הביקוש ומחירי השכירות של נדל"ן תעשייתי יעלו בחדות

[מודעה_1]

פארקי תעשייה רבים התמלאו.

על פי דו"ח של Cushman & Wakefield, פעילות ההשכרה של מפעלים ומחסנים מוכנים בדרום הפכו תוססות יותר, עם שיעורי ספיגה גבוהים פי 2.4 ופי 6.7 בהתאמה בהשוואה לרבעון הקודם. יחידה זו ציינה גם כי הצמא לאספקת מפעלים ומחסנים יהפוך לעוצמתי יותר ויותר. הדבר בא לידי ביטוי בעובדה שפארקים תעשייתיים ומחסנים רבים בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי נמצאים במצב של סיפוק.

הסיבה לכך היא התפתחות המסחר ההולכת וגוברת, עם הצורך בשטחי השכרת מחסנים גדולים לאחסון פריטים רבים ולהתקנת מערכות תמיכה לאיסוף ואריזה. במקביל, הדבר נובע בחלקו ממגמה של העברת חלק מהייצור מסין לווייטנאם.

בנוסף, וייטנאם הופכת ליעד עבור עסקים רבים במגזר הייצור וכן במגזר האחסנה והשכרת המפעלים. עסקים רבים, כאשר הם משקיעים בשוק הוייטנאמי, בוחרים לשכור מפעלים קיימים במקום לבנות מפעלים חדשים כדי לקצר את הזמן.

הביקוש ומחירי השכירות לנדל — הביקוש לנדל"ן תעשייתי הולך וגובר בכל הסוגים.

בנוסף, הביקוש להשכרת שטחי מחסנים/מפעלים רבי קומות בשטח של 1,000 - 5,000 מ"ר פופולרי למדי כיום. חברות השוכרות מפעלים בשטח של קבוצה זו פועלות בתעשייה הקלה, ויש להן צורך למצוא שטחי השכרה ליד אזורי מגורים, שם מרוכזים לקוחותיהם הפוטנציאליים. ביקוש זה מקדם גם את פריחתם של מפעלים רבי קומות להשכרה.

בפרט, הביקוש הגובר לנדל"ן תעשייתי נובע גם מזרימת הון זרם ישיר הגוברת לווייטנאם, יחד עם עסקאות מיזוגים ורכישות גדולות והשינוי בשרשרת האספקה הגלובלית של הייצור.

סטטיסטיקות של משרד התכנון וההשקעות מראות גם כי סך הון ההשקעות הזרות הרשום בווייטנאם עד סוף נובמבר הגיע לכמעט 29 מיליארד דולר, עלייה של 14.8% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. מתוכם, הון השקעות באמצעות תרומת הון ורכישת מניות הגיע לכמעט 5.97 מיליארד דולר, עלייה של 46.4% לעומת התקופה המקבילה ב-2022.

על פי S&P Global, למרות שפעילות המיזוגים והרכישות העולמית תאט בשנת 2023, וייטנאם נהנית מיתרונות רבים מהסכמי סחר חופשי (FTAs), היוצרים בסיס השקעות מגוון, תוך הגדלת ההשקעות בייצור ובנדל"ן תעשייתי.

מחירי השכירות של נדל"ן תעשייתי עולים בחדות

עם נתונים המצביעים על ביקוש גובר, מומחים רבים מאמינים כי פיתוח נדל"ן תעשייתי, ובמיוחד מחסנים ומפעלים, יגיע לפריצת דרך בתקופה הקרובה. מסיבה זו, מחירי השכירות של קרקעות תעשייתיות צפויים לעלות ברמה של 6-10% לשנה הן בצפון והן בדרום בשנתיים הקרובות.

על פי נתונים סטטיסטיים, ישנם כיום 397 פארקי תעשייה הוקמו ברחבי המדינה; 292 פארקי תעשייה פועלים עם שטח אדמה טבעי כולל של מעל 87,100 דונם, ושטח אדמה תעשייתית של כ-58,700 דונם. שיעור התפוסה של פארקי תעשייה ברחבי המדינה הוא כ-80%. באזור הדרומי שיעור התפוסה הוא 85%, ובין דואנג הוא המקום עם שטח הפארק התעשייתי הגדול ביותר במדינה עם שיעור תפוסה של עד 95%.

בהערכת היצע הנדל"ן התעשייתי, אמרו קושמן אנד וייקפילד כי בעתיד הקרוב ייכנס לשוק היצע חדש של קרקעות תעשייתיות, שצפוי להגיע לכ-5,700 דונם עד 2026, בעיקר מבין דואנג, דונג נאי, לונג אן ובא ריה-וונג טאו.

נכון לעכשיו, הביקוש להשכרה של קרקעות תעשייתיות גבוה למדי וצפוי להמשיך ולעלות, באופן ספציפי: מחיר השכירות הממוצע של קרקעות תעשייתיות נרשם ביותר מ-170 דולר למ"ר/תקופת שכירות, עלייה של 1% רבעונית ו-8.5% שנתית. בחלק מהפארקים התעשייתיים רשמו התאמות מחירים של 3 עד 5% באותה תקופה.

דמי השכירות הממוצעים של מפעלים מוכנים נותרו יציבים הן רבעוניים והן משנה לשנה, והגיעו ל-4.7 דולר למ"ר לחודש. רוב הפרויקטים שמרו על דמי השכירות על רקע היצע תחרותי. מיקומים מבוקשים כמו דונג נאי ובא ריה-וונג טאו ראו את הצמיחה הגבוהה ביותר משנה לשנה, בטווח של 2.4-2.5%.

בינתיים, מחירי השכירות למחסנים מוכנים באזור הכלכלי הדרומי נותרו יציבים ברבעון השלישי, אך עלו ב-2.2% משנה לשנה ל-4.4 דולר למ"ר לחודש. משקיעים במחסנים מוכנים עדיין שומרים על יציבות במחירי השכירות כדי למשוך שוכרים בשוק תחרותי.

לפי CBRE וייטנאם, מחיר השכירות הממוצע לקרקעות תעשייתיות בשווקי Tier 1 בדרום הגיע ל-189 דולר/מ"ר/תקופה שנותרה, וממשיך לעלות מעט ב-1% בהשוואה לרבעון הקודם וב-13% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. השוק רשם עסקאות גדולות מצד ארגונים סיניים ויפנים בעלי תעשיות מגוונות כגון: מכניקה, כימיקלים, פלסטיק, גומי ואלקטרוניקה.

[מודעה_2]
מָקוֹר