אילו סוגי פרויקטים של בנייה פטורים מהיתרי בנייה החל מ-1 ביולי 2026?

אחד המאפיינים החדשים המרכזיים של חוק הבנייה המתוקן הוא הרחבת רשימת 8 קבוצות של פרויקטים של בנייה הפטורים מהיתרי בנייה, כולל פרויקטים במסגרת פרויקטים מיוחדים להשקעה ציבורית ובתים פרטיים מתחת ל-7 קומות, ופרויקטים של בנייה באזורי קרקע המשמשים למטרות הגנה וביטחון לאומי...

אילו 8 קטגוריות של פרויקטי בנייה פטורות מהיתרי בנייה החל מ-1 ביולי 2026? (תמונה להמחשה: nhandan.vn)

חוק הבנייה המתוקן אושר רשמית על ידי האסיפה הלאומית ברוב קולות אחר הצהריים של ה-10 בדצמבר 2025. החוק ייכנס לתוקף ב-1 ביולי 2026.

אחד המאפיינים החדשים המרכזיים של החוק הוא הרחבת שמונה הקטגוריות של פרויקטי בנייה הפטורים מהיתרי בנייה, כולל פרויקטים במסגרת פרויקטים מיוחדים להשקעה ציבורית ובתים פרטיים מתחת לשבע קומות.

באופן ספציפי, 8 הקטגוריות של פרויקטי בנייה הפטורים מהיתרי בנייה הן:

1) פרויקטים סודיים ממלכתיים; פרויקטים דחופים וחירום של בנייה; פרויקטים במסגרת פרויקטים מיוחדים להשקעה ציבורית; פרויקטים במסגרת פרויקטים להשקעה הכפופים להליכי השקעה מיוחדים; פרויקטים זמניים של בנייה כקבוע בחוק זה; פרויקטים של בנייה באזורי קרקע המשמשים למטרות הגנה וביטחון לאומי כקבוע בחוק המקרקעין;

2) פרויקטים במסגרת פרויקטים של השקעה ציבורית שהשקעתם ובנייתם ​​נקבעים על ידי ראש הממשלה, ראשי הסוכנויות המרכזיות של הארגונים הפוליטיים, הפרקליטות העממית העליונה , בית המשפט העממי העליון, משרד מבקר המדינה, משרד הנשיא, משרד האסיפה הלאומית, משרדים, סוכנויות ברמת השרים, סוכנויות ממשלתיות, סוכנויות מרכזיות של חזית המולדת של וייטנאם ושל ארגונים חברתיים-פוליטיים, ויושבי ראש ועדות העם בכל הרמות;

3) פרויקטים של בנייה ליניארית הממוקמים באזורים המשתרעים על פני שתי יחידות מנהליות או יותר ברמה המחוזית; פרויקטים של בנייה ליניארית מחוץ לאזורים המיועדים לפיתוח עירוני, כפי שנקבע על ידי תכנון עירוני וכפרי או תכנון מגזרי מפורט שאושר על ידי סוכנויות מדינה מוסמכות או עם תוכניות מסלול שאושרו על ידי רשויות מוסמכות;

4) מבנים ימיים השייכים לפרויקטים של השקעה בבנייה ימית שעבורם הרשויות המוסמכות הקצו שטחי ים לביצוע הפרויקט; שדות תעופה, מתקני שדה תעופה ומתקנים המבטיחים פעילות טיסות מחוץ לשדות תעופה;

5) מבני פרסום שאינם כפופים לדרישות היתר בנייה לפי חוק הפרסום; תשתית תקשורת פסיבית;

6) עבודות בנייה השייכות לפרויקטים של השקעה אשר דוחות מחקר היתכנות ודוחות מחקר היתכנות מתוקנים שלהן הוערכו על ידי סוכנויות בנייה ייעודיות ואושרו בהתאם לתקנות.

7) פרויקטי בנייה ברמה IV, בתים בודדים בקנה מידה של פחות מ-7 קומות ושטח בנייה כולל של פחות מ-500 מ"ר שאינם ממוקמים באחד מהאזורים הבאים: אזורים פונקציונליים, אזורי פיתוח עירוניים שזוהו בתוכנית הכללית של העיר; אזורים פונקציונליים, אזורי מגורים כפריים, אזורי פיתוח עירוניים שזוהו בתוכנית הכללית של המחוז, העיר, התוכנית הכללית של האזור הכלכלי , אזור תיירות לאומי; אזורי בנייה שזוהו בתוכנית הכללית של הקומונה; אזורים עם תקנות ניהול אדריכלי קיימות;

8) עבודות תיקון ושיפוץ בתוך או מחוץ למבנים שאינם סמוכים לכבישים עירוניים הדורשות ניהול אדריכלי בהתאם לתקנות של סוכנויות המדינה המוסמכות; עבודות התיקון והשיפוץ אסור לשנות את ייעודו ותפקודו של הבניין, אסור להשפיע על הבטיחות המבנית של הבניין, ועליהן להבטיח בטיחות אש, הגנת הסביבה וקישוריות לתשתיות טכניות.

שר הבינוי טראן הונג מין הצהיר כי הצו המנחה של הממשלה יפשט ככל האפשר את הליכי היתרי הבנייה.

לדברי שר הבינוי טראן הונג מין, הליך זה מתבצע כולו באופן מקוון, כאשר זמן הטיפול המרבי הצפוי הוא 7-10 ימים. הדבר מסייע להפחית את הזמן והעלויות בלפחות 30%, כפי שנדרש על ידי הממשלה. בנוסף, הממשלה תציג תקנות להגברת האחריות של יועצי התכנון בהבטחת בטיחותם של פרויקטי בנייה.

לפי עיתון צבא העם

מקור: https://baothanhhoa.vn/nhung-cong-trinh-nao-duoc-mien-giay-phep-xay-dung-tu-ngay-1-7-2026-271458.htm