בהכנת התוכן לכנס המקוון הארצי להסרת מכשולים ולקידום פיתוח בריא ובר קיימא של שוק הנדל"ן הבוקר, 17 בפברואר, בראשות ראש הממשלה פאם מין צ'ין , העלה יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA), מר לה הואנג צ'או, סוגיות מעשיות רבות והציע המלצות חשובות.
באופן ספציפי, מר צ'או הציע שהממשלה תשקול לאפשר לבנק המדינה להוציא חוזר חדש בדומה לחוזר 14/2021/TT-NHNN "להקלת הקריטריונים" אך לא "להוריד את תקני האשראי" כך שעסקי נדל"ן יוכלו לבנות מחדש את הלוואות האשראי שלהם שמועדן יגיע תוך 12-24 חודשים, לשמור על קבוצת החוב זהה, ו"להקפיא חובות אבודים" עבור חלק מחובות "קבוצה 2, קבוצה 3" כדי שיוכלו ללוות הון אשראי חדש לפרויקטים של נדל"ן בעלי מעמד משפטי מלא, נכסים מובטחים, היתכנות, והערכה על ידי מוסדות אשראי כיכולת לשלם ריבית ולפרעון קרן.
וחשוב מכל, לדברי מר צ'או, הבנק הממלכתי צריך לשקול להאריך את "מפת הדרכים" הקובעת כי מוסדות אשראי יכולים להשתמש רק במקסימום של 34% מההון והחסכונות המגויסים לטווח קצר עבור הלוואות לטווח בינוני וארוך עד ה-31 בדצמבר 2024, ול-30% החל מ-1 בינואר 2025, כדי שיהיה להם יותר הון להלוואות.
שוק הנדל"ן זקוק לתמיכה דחופה ממדיניות בנק המדינה.
בפרט, מוסדות אשראי אינם מנועים מלרכוש אג"ח קונצרניות במקרים בהם אג"ח קונצרניות מונפקות לצורך ארגון מחדש של חובות החברה המנפיקה עצמה, בהתאם לצו מס' 65/2022/ND-CP.
HoREA מברכת וממליצה כי הממשלה וראש הממשלה ישקלו ולאשר בקרוב את הצעת משרד הבינוי לחבילת אשראי מועדפת בסך 110 מיליארד דונג וייטנאמי למימון מחדש של בנקים מסחריים שיועדו על ידי בנק המדינה למתן הלוואות מועדפות לקונים, שוכרים של דיור ציבורי, דיור לעובדי פארקים תעשייתיים ומשקיעים בפרויקטים של דיור ציבורי, על מנת להשיג את המטרה של פיתוח מיליון דירות דיור ציבורי בתקופה 2021-2030.
בנוגע לאג"ח, מר צ'או הציע שהממשלה תוציא בדחיפות צו לתיקון והשלמה של מספר סעיפים בצו 65/2022/ND-CP על אג"ח קונצרניות.
בו, מומלץ שהממשלה תאפשר את הארכת התקנות לקביעת מעמדם של משקיעי ניירות ערך מקצועיים כפרטים; על תוצאות דירוג אשראי עבור חברות המנפיקות אג"ח ל-1 ביולי 2024 או 1 בינואר 2025 במקום 1 בינואר 2024 מכיוון שזה לא ממש מתאים למצב בפועל, שכן נותרו רק יותר מ-10 חודשים.
בפרט, מר צ'או ביקש מקבוצת העבודה הממשלתית בראשות סגן ראש הממשלה לה מין חאי ומקבוצת העבודה של ראש הממשלה בראשות שר הבינוי נגוין טהאן נגי לתאם עם משרדי ממשלה, סניפים ורשויות מקומיות כדי לשקול ולפתור בדחיפות פרויקטים שמקורם ב"אדמות ציבוריות", "אדמות מהון עצמי של מפעלים בבעלות המדינה" או פרויקטים הכפופים לבדיקה, פיקוח, בדיקה וביקורת משפטית.
בפרט, מתבקש שוועדת העם המחוזית תשקול בדחיפות הסרת מכשולים וקשיים עבור פרויקטים בתחום הנדל"ן, הדיור והעיר באזור כפי שנדון בפגישה הקודמת.
לדברי מר לה הואנג צ'או, שתי הקשיים הגדולים ביותר של שוק הנדל"ן כיום הן "בעיות משפטיות" המהוות 70% מהקשיים של עסקי נדל"ן, השאר הן קשיים במקורות הון, קודם כל הון אשראי בנקאי, לאחר מכן הון אג"ח קונצרניות, הון משוק המניות והון שגויס מלקוחות.
פתרון בעיות משפטיות דורש זמן בגלל החוק, בעוד שהון אשראי הוא ה"מיילדת" של מיזמי נדל"ן, במיוחד לאחר שיזמים השקיעו הון רב כדי ליצור קרנות קרקע לפרויקטים, ולכן הם צריכים ללוות הון אשראי כדי להשקיע בפרויקטים של בנייה עד שיהיו זכאים לגייס הון למכירת דיור עתידי. במקביל, הון אשראי הוא גם ה"מיילדת" עבור קוני בתים, וקוני בתים יוצרים תזרים מזומנים ונזילות עבור מיזמי נדל"ן, כך שתמיכה באשראי עבור קוני בתים היא תמיכה בהתאוששות שוק הנדל"ן.
[מודעה_2]
מקור: https://nld.com.vn/kinh-te/hiep-hoi-bat-dong-san-tp-hcm-gui-tam-thu-den-hoi-nghi-do-thu-tuong-chu-tri-20230217085103952.htm
תגובה (0)