שמחה לאנשים רבים שרוצים לתת אדמה לילדיהם

מנהיגי העיר הו צ'י מין כיוונו תכנים רבים לפתרון תיקים של שינוי ייעודי קרקע מסוגי קרקע אחרים לאדמות למגורים באזורי תכנון קבוצתיים למגורים.

במשך זמן רב, אנשים המתגוררים באזור המתוכנן של קרקעות מגורים חדשות וקרקעות מעורבות בהו צ'י מין סיטי התקשו לבנות בתים ולהמיר את השימוש בסדרות קרקע אחרות לקרקעות מגורים כדי לענות על צרכי המשפחה.

בעיה לא גמורה

מאז 2018, לאחר סקר מחוזות רבים, ארגנה הוועדה העירונית של מועצת העם של הו צ'י מין סיטי פגישה כדי להסביר כיצד לפתור את הבעיות הנ"ל.

באותה תקופה, יו"ר הוועדה העממית של מחוז הוק מון הודה בגלוי שבאזורים עם בתים, הורים ביקשו לשנות את ייעוד השטח של 200-300 מ"ר עבור ילדיהם, אך הרשויות אמרו שהאזור מתוכנן לבניית קרקע חדשה למגורים, ולכן לא ניתן לפתור את הבעיה.

מנהיגי מחוז הוק מון הציעו לבחון מחדש את ניהול התכנון כדי למנוע חלוקת קרקעות ומכירתן, ולא כדי למנוע את הצרכים הלגיטימיים של העם.

בהו צ'י מין סיטי, עם למעלה מ-600 תוכניות יעוד, ישנם כמעט 12,200 דונם של קרקע למגורים שנבנתה לאחרונה.

כמו כן, על פי מחלקת התכנון והאדריכלות (QH-KT), ועדת העם של הו צ'י מין סיטי הורתה למחלקות, סניפים וועדות עממיות של מחוזות לבחון את המצב הנוכחי, להעריך את רמת ההשפעה על חייהם של אנשים, את היתכנות והצורך בתכנון קרקע מעורבת וקרקעות למגורים שנבנו לאחרונה תוך התאמת תכנון סבירות וקפדניות. הדבר מבטיח את הזכויות והאינטרסים הלגיטימיים של אנשים בעלי בתים וזכויות שימוש בקרקע ועולה בהרמוניה עם מטרת הפיתוח בר-קיימא.

בזמן ההמתנה לפתרון הבעיה ולהתאמת התכנון, הוועדה העממית של העיר HCM כיוון מספר מדיניות להסרת קשיים באזורי מגורים קיימים שאינם תואמים את התכנון (כולל קרקע מעורבת). לדוגמה, בחינת מתן היתרי בנייה עם תקופה עבור בתי מגורים/קרקעות, ותיקון בתים בודדים.

הגדירו את התשובה

לאחרונה, בנוגע ליישום חוק הקרקעות משנת 2024, גב' לה טי תו טרה, סגנית היו"ר הקבועה של ועדת חזית המולדת במחוז טאן בין, המשיכה להעלות את הנושא בפני רשויות העיר בנוגע להסדר זכויות הציבור באזור הקרקעות למגורים שתוכנן לאחרונה.

בתגובה לסוגיה הנ"ל, מר פאן ואן טואן, סגן מנהל מחלקת התכנון וההשקעות של הו צ'י מין סיטי, הודיע ​​כי בפרויקטים של תכנון יעוד הקרקע לקרקעות למגורים, ישנם 3 סוגים: קרקעות למגורים קיימות, קרקעות למגורים שנבנו לאחרונה וקרקעות מעורבות.

בעיר הו צ'י מין סיטי יש יותר מ-600 תוכניות תכנון עירוניות שאושרו בזמנים שונים לפני ואחרי חוק התכנון העירוני. על פי נתונים סטטיסטיים, עם יותר מ-600 תוכניות תכנון עירוניות, ישנם כמעט 12,200 דונם של קרקעות למגורים שנבנו לאחרונה.

מחלקת התכנון וההשקעות, יחד עם מחלקת משאבי הטבע והסביבה (TN-MT) ויחידות קשורות, יעצו לוועדת העם של הו צ'י מין סיטי בנוגע להיתר לשינוי ייעודי קרקע עבור קרקע למגורים שנבנתה לאחרונה.

"מחלקת משאבי הטבע והסביבה ייעצה גם לוועדת העם של העיר HCM בנוגע למסמך המסדיר את המרת ייעודי הקרקע מסוגי קרקע אחרים לקרקע למגורים עבור משקי בית ויחידים באזור התכנון של קבוצות דיור בפרויקטים של תכנון עירוני. ועדת העם של העיר תפרסם החלטה בהקדם האפשרי", אמר מר טואן.

פתרון קשיים במקביל לטיפול קפדני

בהתבסס על סקירת הצעות ממחלקות וענפים, סגן יו"ר ועדת העם של הו צ'י מין סיטי, בוי שואן צ'ונג, הנחה זה עתה תכנים רבים.

הנחיה זו שואפת להבטיח עקביות ואחדות בעת בחינה ופתרון תיקים של המרת ייעודי קרקע מסוגי קרקע אחרים לקרקע למגורים של משקי בית ויחידים באזורי תכנון קבוצתיים למגורים בתוכניות יעוד עירוניות, בהתאם להוראות חוק התכנון העירוני.

בהתאם לכך, המרת ייעודי הקרקע מיושמת בהתאם לחוק הקרקעות משנת 2024, צו 102/2024, המפרט את יישום מספר סעיפים בחוק הקרקעות, החלטה 2124/2024 של משרד משאבי הטבע והסביבה, המתייחסת לתכנון.

באופן ספציפי, מיקום הקרקע המוצעת לשינוי ייעודה חייב להיות עקבי עם התכנון (קביעת המיקום הספציפי תוך התחשבות בתפקוד התכנון של קרקע למגורים).

בנוסף, נתיבי התנועה הסמוכים לפרויקטים המתוכננים שאושרו מנוהלים על ידי ועדות העם של המחוזות, הערים ועיר ט'ו דוק בהתאם לתקנות (כבישים קיימים או כבישים חדשים שהתקבלו ונמסרו בהתאם לתקנות). במקביל, יש להבטיח עקביות בפרויקטים המתוכננים הרלוונטיים שאושרו על ידי הרשויות המוסמכות.

בנוסף, על מנת לטפל ביעילות בתיקי המרת שימושי קרקע, ראשי מחלקות, סניפים, יושבי ראש ועדות עממיות של מחוזות, ערים ועיר ת'ו דוק מובילים ומכוונים סוכנויות ויחידות קשורות לחיזוק השליטה והניהול של המדינה בקרקעות, בנייה ותכנון.

לזהות בזמן ולטפל בקפדנות ובנחישות במעשים של ניצול מדיניות ותקנות החוק לשינוי ייעודי קרקע, חלוקת מגרשים, הפרדת מגרשים ובנייה תוך הפרת תקנות למטרות רווח אישי, מה שמוביל לשיבוש תכנון שאושר ומשפיע על פיתוח עירוני.

"רשויות מקומיות יתבססו על תקנות משפטיות בנושא קרקעות, דיור, תכנון, בנייה וחוקים רלוונטיים אחרים כדי לפתור תיקים בנוגע לשינוי ייעוד הקרקע מסוגים אחרים לקרקע למגורים לבניית דיור למשקי בית וליחידים בהתאם לתקנות" - נכתב במסמך של ועדת העם של הו צ'י מין סיטי.

קחו את צרכי האנשים כבסיס

עבור גושי קרקע בעלי תפקוד תכנוני של "קרקע מעורבת", אשר להם פונקציות רבות כגון קבוצות דיור, שירותים מסחריים, עבודות ציבוריות, פארקים ירוקים... אך לא ניתן לקבוע את המיקום הספציפי בתוכנית יעוד בקנה מידה 1/2,000, לוועדת העם של הו צ'י מין סיטי יש גם הוראות לטיפול.

אזור מגורים המושפע מתכנון במחוז בין צ'אן

בהתאם לכך, ועדות העם של המחוזות, הערים ועיר ת'ו דוק צריכות לבחון ולהציע התאמות לתוכנית התכנון בקנה מידה 1/2,000 או לארגן את הקמתה, הערכתה ואישורה של התוכנית המפורטת בקנה מידה 1/500 עבור הגושים הנ"ל כדי לקבוע את המיקום הספציפי של קרקעות למגורים, כבסיס לשינוי ייעודי קרקע, מתן היתרי בנייה, חלוקת מגרשים...

עבור שטחי קרקע שהומרו מסוגי קרקע אחרים לקרקע למגורים, צורכי השימוש בפועל של כל משק בית ואדם יילקחו בחשבון וייפתרנו בהתאם לתקנות.

מקור: https://nld.com.vn/niem-vui-voi-nhieu-nguoi-muon-sang-dat-cho-con-196241229210308262.htm