פריחה של דיור לטווח קצר בדירות ופתרונות ניהול

[מודעה_1]

שוכרי דירות תוססים לטווח קצר

לדברי נגואי לאו דונג, בהקשר של שוק הנדל"ן הקשה בשנה האחרונה, נאמר כי תחום דירות ההשכרה בהו צ'י מין סיטי ובערים גדולות אחרות נפגע פחות. בפרט, שירות השכרת דירות לטווח קצר במסגרת מודל Airbnb (סוג של כלכלה שיתופית בפעילויות לינה) שוקק חיים למדי הודות למספר הגדל של תיירים.

פשוט גשו לרשתות חברתיות והקלידו את מילת המפתח "השכרת דירה ב-Airbnb" או גשו ל-Airbnb ולאפליקציות דומות. שוכרים יכולים למצוא בקלות דירות רבות להשכרה במרכז הו צ'י מין סיטי, כגון The Metropole Thu Thiem (Thu Duc City), The Goldview (District 4), Vinhomes Central Park (Binh Thanh District)... במחיר ממוצע של 1.3-1.4 מיליון דונג וייטנאמי ללילה.

ב-Vinhomes Central Park, בהתאם לימי חול או סופי שבוע, לדירות בנות חדר שינה אחד או 3 חדרי שינה יהיו מחירי שכירות שונים. באופן ספציפי, דירת חדר שינה אחד כאן בעלת מחיר שכירות ממוצע של 900,000 וונד ל-1.1 מיליון וונד ללילה; דירת 2 חדרי שינה בין 1.2-1.4 מיליון וונד ללילה; דירת 3 חדרי שינה בין 1.5-1.6 מיליון וונד ללילה.

עם זאת, שירות זה זכה לאחרונה לתגובות חריפות מצד דיירים בבנייני דירות משום שהוא משפיע על חייהם ורווחתם. במתחם הדירות מילניום מאסטרי (רובע 4, הו צ'י מין סיטי), משקי בית רבים מוטרדים בגלל המצב הרועש והלא-סדר שבו אורחים באים והולכים לעתים קרובות ללא קשר לשעה, מה שגורם לעומס יתר במעליות, מגרשי משחקים, בריכות שחייה, חדרי כושר... בשעות העומס או בסופי שבוע.

נדל — לאחרונה, שוק העיר הו צ'י מין רשם עלייה במספר הזרים שהוזמנו על ידי תושבים חוקיים לשהות בבנייני דירות. תמונה להמחשה מהאינטרנט.

על פי הנהלת בניין הדירות הזה, העובדה שחלק מהאנשים מספקים שירותי Airbnb שיבשה את חייהם של הדיירים. באוקטובר 2023 לבדו, מספר המבקרים והלינות עמד על כמעט 1,300 איש, ויותר מ-78% מהם היו אורחים זרים. הנהלת הבניין תיעדה 4 מקרים של חוסר ביטחון ואי סדר, בעיקר עקב אי-רישום פרטי הדיירים בוועדת הניהול של הבניין.

לפי נהיפ סונג טי טרונג , לאחרונה, שוק הו צ'י מין סיטי רשם עלייה במספר הזרים שהוזמנו על ידי תושבים חוקיים לשהות בבנייני דירות באזורים המרכזיים של הו צ'י מין סיטי כמו רובע 1, רובע 3, רובע 4 ובין טאן.

גב' טראן מין איי, מנהלת בכירה במחלקת ניהול הנדל"ן של סאבילס, HCMC, דנה בנושא זה.

לדברי גב' איי, לאחרונה, מצבם של זרים המוזמנים על ידי תושבים חוקיים לשהות בבניינים הראה סימנים של עלייה פתאומית בבנייני דירות במחוז 4. מבחינה חוקית, ליחידת הניהול אין כלים או סמכות לזהות אורחים המגיעים לבניין כאורחי שירותי דיור לטווח קצר. החדשות בפלטפורמות גם לעולם לא מציינות בבירור את מספר הדירה. הליך רישום המגורים הזמני מתבצע ישירות על ידי האורחים דרך אפליקציית ניהול המנהל הציבורי.

על פי חוק הדיור, זוהי עבירה על החוק עבור בעלי דירות להשכיר את בתיהם או חדריהם לתיירים לשימוש לטווח קצר כלי לינה תיירותי. עם זאת, בהקשר של קשיים כלכליים, בעלי דירות רבים עדיין מוצאים דרכים "להתחמק" מתקנות המדינה הקיימות וכן מניהול הרשויות המוסמכות.

דרוש מנגנון ניהול לעסקי דירות להשכרה

לפי VTV , במקום להפעיל מקומות לינה בבתי מלון, מוטלים, עם שלטים, הרשומים ברשויות... השכרת דירות מתבצעת לעתים קרובות באמצעות יישומים מקוונים. או שעסקאות מתבצעות ישירות בין השוכר למשכיר. דרך פעולה זו טומנת בחובה סיכונים פוטנציאליים רבים.

לדברי עורך הדין הא האי - לשכת עורכי הדין של הו צ'י מין סיטי, אלו המעוניינים להשכיר דירות לטווח קצר אינם אסורים על פי חוק, אך חייבים לציית לתקנות החוק.

"בעלי דירות שרוצים להשכיר יכולים לעשות זאת, החוק מאפשר להם לעשות זאת. הם רק צריכים להירשם כמשקי בית עסקיים פרטיים. אם הרשות המוסמכת תמצא שהם עומדים בתנאים על פי החוק, היא תעניק רישיון, אז יש לכם את הזכות להשכיר", אמר עורך הדין הא האי.

לדברי דיירי הדירות, הם אינם מפריעים לעסקיהם של אף אדם או ארגון, אך נדרש ניהול קפדני מצד הרשויות כדי למנוע מצבים לא בטוחים רבים.

לדברי מר לה טרונג סון - סגן מנהל דירות המילניום, מחוז 4, הו צ'י מין סיטי: "זהו למעשה מודל של לינה לילית כמו מוטל או מלון. איזה בניין דירות מותר ואיזה בניין דירות אסור, דורש גם ניהול של מספר משרדים ומחלקות כדי לתאם ולנהל את השירות הזה בצורה טובה."

על פי איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי, יש צורך להוסיף לחוק הדיור (המתוקן) תקנה לפיה אם בעל הדירה מעוניין להשתמש בדירה ללינה תיירותית לטווח קצר, עליו לרשום את העסק ולהיות אחראי על ניהול השוכרים בהתאם לתקנות בניית הדירות, ובכך להבטיח שהדבר לא ישפיע על חייהם של דיירי הדירות.

דאו וו (ת/ש)

[מודעה_2]
מָקוֹר