האם מר Nguyen Quoc Cuong מוביל את Quoc Cuong Gia Lai כפי שהובטח?

(דן טרי) - חברת Quoc Cuong Gia Lai שיפרה את תמונת העסקים שלה, את אספקת המוצרים ואת צמיחת הרווחים הטובה שלה. עם זאת, הסכום של יותר מ-2,882 מיליארד וונד שיש לשלם לגב' Truong My Lan עדיין קיים.

ההבטחה היזמית והשינוי ברווחיות

באמצע השנה שעברה, מר נגוין קווק קואנג (הידוע גם כקואנג "דו לה") נבחר למנכ"ל חברת המניות המשותפת קווק קואנג ג'יה לאי (קוד מניה: QCG). שינוי זה התרחש לאחר התקרית שבה גב' נגוין טי נו לואן - אמו של מר קואנג - הועמדה לדין ונעצרה זמנית לצורך חקירה בתיק שהתרחש בקבוצת תעשיית הגומי של וייטנאם ובחברת הגומי דונג נאי .

זמן קצר לאחר שתפס את "הכיסא החם", השתתף מר קואנג באסיפה הכללית השנתית של בעלי המניות של קווק קואנג ג'יה לאי בסוף יולי 2024. באותו זמן, הוא הביע את תודתו והערכתו על רגשותיהם של בעלי המניות בעת שליחת ברכותיו ועידודו; בתקווה שבעלי המניות ילוו ויעמדו לצד החברה בעתיד.

בפגישה הנ"ל, מר קואנג הביע את מחויבותו ונחישותו להחיות את קואוק קואנג ג'יה לאי לאחר הסערה פעמיים. בפעם הראשונה, הוא התחייב שמעתה והלאה, כמנכ"ל, יעשה הכל כדי להגן על האינטרסים של בעלי המניות. בפעם השנייה, הוא הבטיח שכל הפעילות העסקית של קואוק קואנג ג'יה לאי תחזור לשגרה בעתיד הקרוב.

בסוף שנת 2024, הודיעה קווק קואנג ג'יה לאי כי גב' לואן הועברה לאמצעי מניעה על ידי סוכנות החקירות המשטרתית של משרד הביטחון הציבורי ב-11 בנובמבר. היא שוחררה בערבות בזמן שהרשויות חוקרות את המקרה.

כמעט שנה חלפה מאז שמר קואנג נכנס לתפקיד הבכיר בדירקטוריון. קואק קואנג ג'יה לאי מתכוננת לקיים את האסיפה הכללית השנתית של בעלי המניות לשנת 2025 בסוף השבוע הקרוב (17 במאי).

במהלך השנה האחרונה, החברה עברה שינויים חשובים רבים במצבה העסקי ובתוצאות התפעוליות שלה. הבולט שבהם הוא שהחברה רשמה באופן רציף מסירות דירות ושיפור בהכנסות וברווחים.

בעבר, בשנת 2023 ובמחצית הראשונה של 2024 (לפני שמר קואנג הפך למנכ"ל), רווחי קואנג קואנג ג'יה לאי היו דלים למדי, אפילו בהפסד מסיבות כמו קשיי נדל"ן, פרויקטים קשים ליישום...

עם זאת, מהמחצית השנייה של 2024 ועד עכשיו, בהקשר של ניקוי חוקי של השוק ו"התאוששות הנזילות", קווק קואנג ג'יה לאי האיצה את מסירת הדירות כפי שציין מר קואנג.

ברבעון הרביעי של 2024, החברה רשמה הכנסות נטו של כמעט 486 מיליארד דונג וייט, גבוהות פי שלושה ביותר מאשר בתקופה המקבילה אשתקד; רווח לאחר מס של יותר מ-63 מיליארד דונג וייט, גבוה כמעט פי חמישה.

ברבעון הראשון של השנה, הודות לקידום המכירות ועלייה במסירת דירות, Quoc Cuong Gia Lai השיגה רווח לאחר מס של יותר מ-8 מיליארד דונג וייטנאמי, גבוה פי כמה מהרמה הבסיסית הנמוכה של התקופה המקבילה אשתקד. ההכנסות מענף הנדל"ן גדלו בחדות, בעוד שמגזרי הגומי והחשמל נותרו יציבים.

הסכום של 2,882 מיליארד דונג וינדי שיש לשלם לוואן תין פאט עדיין קיים.

אחת הסוגיות התלויות בזמנו שמר קואנג היה ב"כיסא החם" הייתה סכום של 2,882 מיליארד דונג וינדי שהחברה הייתה צריכה להחזיר לגב' טרונג מיי לאן (בקשר לפרשת ואן תין פאט).

באותו זמן, מר קואנג תכנן להפוך את תזרים המזומנים על ידי מכירת השקעות מפרויקטים של אנרגיה הידרואלקטרית, ניהול מלאי ופיתוח פרויקט מרינה דה נאנג. סך ההכנסות יעמוד על כ-3,000 מיליארד וונד. לדבריו, תוכנית זו אפשרית, ואם ייתקל בקשיים, הוא ימכור השקעות מחברות אחרות.

המצב הנוכחי של אזור הפרויקט מרינה דה נאנג (צילום: הואי סון).

בנוגע למכירת תחנות כוח הידרואלקטריות, בתחילת 2024, חברת Quoc Cuong Gia Lai מבקשת לאשר את העברת תחנת הכוח ההידרואלקטרית Ia Grai 2 ותחנת הכוח ההידרואלקטרית Ayun Trung לחברת הבת שלה - Quoc Cuong Hydropower Construction Investment Company - יחד עם נכסי שני תחנות אלו לצורך ארגון מחדש של השקעות. שווי ההעברה הכולל צפוי להיות כ-615 מיליארד דונג וייטנאמי.

בדוח הרבעון הראשון של השנה, קווק קואנג ג'יה לאי עדיין מחזיקה ב-90% מהון חברת Quoc Cuong Hydropower.

דבר נוסף הוא שמר קואנג מעוניין לטפל במלאי. נכון ל-31 במרץ, מלאי החברה עדיין הגיע לכמעט 1,262 מיליארד וונד, נמוך בכ-17 מיליארד וונד מאשר בתחילת השנה. המלאי מהווה 14% מסך הנכסים.

על פי ההסבר, המלאי הוא בעיקר נדל"ן לא גמור בבנייה (עלויות פיצויים, דמי שימוש בקרקע, עלויות בנייה הקשורות לפרויקט), המהווה 46% ומוצרי נדל"ן המהווים 51%. בשלושת החודשים הראשונים של השנה, החברה צמצמה את מלאי מוצרי הנדל"ן ב-44 מיליארד דונג וייטנאמי והגדילה את ההשקעה בנדל"ן לא גמור ב-24 מיליארד דונג וייטנאמי.

בנוגע לפרויקט של Quoc Cuong Gia Lai בדה נאנג, מחלקת הבנייה של דה נאנג הודיעה לאחרונה כי היא זכאית למכירה בתחום דיור עתידי. ישנן 34 יחידות דיור עתידיות הזכאיות למכירה כאן, עם שטחי רצפה הנעים בין 147.1 מ"ר ל-446.4 מ"ר.

בדוח הכספי המאוחד לרבעון הראשון, Quoc Cuong Gia Lai עדיין רשמה סכום של יותר מ-2,882 מיליארד דונג וינדי לתשלום לסאני (קשור לוואן תין פאט) בפרויקט Phuoc Kien (Nha Be, HCMC).

בנוגע לסכום זה, בדוח הכספי המבוקר לשנת 2024 נכתב כי רשות האכיפה מחזיקה בכמה רישומי פיצויים ופינוי אתרים של הפרויקט עד שקווק קואנג ג'יה לאי תחזיר את הכסף לסאני לפני קבלת הרישומים לביצוע.

עם זאת, רואה החשבון עדיין ציין כי קיימת אי ודאות מהותית בנוגע לסיווג כנכסים לטווח ארוך, דבר שעשוי להטיל ספק משמעותי ביכולת להמשיך ולפעול כעסק חי.

במסמך הסבר שנשלח לאחרונה לרשות ניירות ערך הממלכתית, אישרה קווק קואנג ג'יה לאי כי היא עדיין מיישמת הליכים להשלמת המסמכים המשפטיים של הפרויקט הנ"ל, במקביל ליישום פיצוי ופינוי האתר עבור השטח הנותר.

החברה מסרה כי פעילותה העסקית נותרה יציבה עם תזרים מזומנים חיובי, והרווח הנקי בשנת 2024 הגיע ל-83 מיליארד דונג וייטנאמי, מה שעדיין מבטיח את היכולת לשלם חובות ולשמור על פעילות רציפה בעתיד.

מקור: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/ong-nguyen-quoc-cuong-dang-dan-dat-quoc-cuong-gia-lai-theo-dung-loi-hua-20250512074917552.htm