שוק הנדל"ן המשני נמצא במגמת עלייה.

תחת לחץ מריביות גבוהות ותנודתיות מקרו-כלכלית , נזילות השוק הראתה סימנים ברורים של האטה, מה שמאותת על מחזור חדש המתמקד בערכים ריאליים ובניהול יעיל של תזרים מזומנים.

על פי נתוני מרכז מחקרי השוק ותובנות הלקוחות של קבוצת One Mount, המספר הכולל של עסקאות נדל"ן בהאנוי במהלך שלושת החודשים הראשונים של 2026 הגיע לכ-19,500 בלבד, ירידה של 7% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד וירידה משמעותית של 48% בהשוואה לרבעון הרביעי של 2025. ירידה זו נצפתה ברוב סוגי הנדל"ן, דבר המצביע על היחלשות ניכרת ביכולת הקליטה של השוק.

מנקודת מבטו של מומחה, מר טראן מין טיין, מנהל מרכז מחקרי השוק ותובנות הלקוחות בקבוצת One Mount, ציין כי סביבת הריבית והאינפלציה הנוכחית מפעילה לחץ משמעותי על עלויות הפיננסים. עליית מחירי הנדל"ן מאלצת משקיעים לשנות את האסטרטגיה שלהם מ"לקנות מהר - למכור מהר" לגישה הגנתית. לקוחות נוטים כעת להאריך את המחקר שלהם, לתת עדיפות לשימור תזרים מזומנים ולהמתין בסבלנות לאיתותים יציבים יותר מהסביבה המקרו-כלכלית לפני קבלת החלטה סופית.

כיתוב לתמונה — ערים עם מערכות אקולוגיות מפותחות היטב הן דומיננטיות משום שהן מונעות על ידי בסיס לקוחות עם צרכים אמיתיים של דיור.

על פי הסקר, אחוז הלקוחות ששומרים על עניין ברור בנדל"ן ירד בחדות מ-55% בשנת 2025 לכ-36% ברבעון הראשון של השנה. רוב הקונים כבר אינם ממהרים, כאשר רק 17% מתכננים לרכוש נכס בששת החודשים הקרובים, בעוד שיותר מ-40% בחרו במסגרת זמן של שנה כדי לעקוב אחר התפתחויות השוק עוד יותר. למרות שנדל"ן נותר בראש סדר העדיפויות בתיקי ההשקעות של 58% מהלקוחות, ביטחון זה ירד ב-13 נקודות האחוז בהשוואה לשוק הפורח בשנה שעברה.

הסיבה העיקרית לירידה בביקוש לנדל"ן נובעת מלחץ פיננסי גובר. חלק גדול מהלקוחות מאמינים שהמחירים הנוכחיים עלו משמעותית מהר יותר מהכנסותיהם, מה שמקשה על הגישה לדיור. יתר על כן, הריביות נותרות גבוהות בעוד שהשוק עדיין מתמודד עם סיכונים רבים מגורמים מקרו-כלכליים וגיאופוליטיים . עובדה זו הובילה אפילו לקוחות חזקים כלכלית להיות זהירים יותר בשימוש במינוף להשקעות נדל"ן לטווח קצר.

במבט קדימה לשנת 2026, שוק המכירה החוזרת צפוי לשלוט בשל תגובתו הישירה לצורכי דיור אמיתיים. פלח הדירות המשני צפוי להגיע לכ-33,000 עסקאות, כאשר הפיתוחים מובילים באזורים עירוניים מפותחים במלואם כמו Vinhomes Ocean Park ו-Vinhomes Smart City. בינתיים, פלח מגרשים צפוי להגיע לכ-30,500 עסקאות, אך יראה הבדל משמעותי בין אזורים, בהתאם לרמות המחירים, איכות התשתית ושקיפות המידע התכנוני.

בסיכום מגמות השוק, מר טראן מין טיין מאמין כי 2026 לא תחווה את הפריחה של השנה שעברה, עם ירידה חדה בהשקעות לטווח קצר. במקום זאת, בסיס הלקוחות העיקרי יהיה אלו עם צרכים אמיתיים לדיור או משקיעים בנכסים לטווח ארוך. השוק נכנס לשלב סלקטיבי יותר, שבו מוצרים העונים על צרכים אמיתיים לדיור, בעלי מעמד משפטי ברור ומחירם סביר ישמרו על נזילות טובה יותר משאר השוק.

מקור: https://baotintuc.vn/kinh-te/phan-khuc-bat-dong-san-thu-cap-len-ngoi-20260601133139646.htm