פלח הדירות "מסעיר" את שוק דה נאנג

שוק הנדל"ן בדאנאנג מתאושש בחוזקה, כאשר פלח הדירות ממשיך "להימכר" ולהפוך למוקד השוק.

בעקבות הצלחתן של דירותFPT Plaza 1 ו-FPT Plaza 2, בשנת 2024, דה נאנג תראה סדרה של פרויקטים של דירות שימשיכו להיפתח למכירה בשוק.

הפופולריות של קו מוצרים זה מתבטאת כאשר כל הפרויקטים "נמכרים" לאחר השקתם. בולטים ביניהם פרויקטים שהושקעו על ידי קבוצת סאן כגון סאן סימפוניה, סאן קוסמו וסאן פונטה.

מר פאן מין טאנג, סגן מנהל חברת המניות המשותפת S-Germi לנדל"ן ובנייה, אמר כי מחירי המכירה של הפרויקטים נעים בין 50 ל-100 מיליון דונג וייט למ"ר, שווה ערך למחירים שנעים מ-4 מיליארד דונג וייט ועד ליותר מ-10 מיליארד דונג וייט ליחידה, בהתאם למיקום. בפרט, לפרויקטים לאורך נהר האן או הים יש את הנזילות הטובה ביותר.

"בדרך כלל, לאחר חודש בלבד מפתיחת עגלת הקניות, הלקוחות קנו את כל המוצרים", אמר מר טאנג.

המנכ"ל של חברת המניות המשותפת של קבוצת הנדל"ן SCD, מר נגוין קונג נו נגוין, שיתף כי "גל" השקעות הדירות החל באמצע 2023 עם פרויקט FPT Plaza, בניינים 1 ו-2, והוא עדיין נמשך בצורה חזקה.

"רוב הלקוחות הם משקיעים מהצפון. בהתאם לכך, משקיעים אלה קונים בכמויות גדולות למדי, בשווי של עשרות עד מאות מיליארדי וונד. בפרט, יש פרויקט לאורך נהר האן ברחוב נו נגוייט, ליד גשר ת'ואן פואוק, שבו השקיעו משקיעים זרים רבים", הודיע מר נגוין.

בהתייחסו לגל ההשקעות החדש במגזר הדירות, אמר מר הא נגהיים, מנהל סניף דא נאנג - חברת PropertyGuru Vietnam Joint Stock Company, בעל אתר המידע Batdongsan.com.vn, כי מאז הרבעון השלישי של 2024, מגזר הדירות בדאנאנג רשם קצב צמיחה טוב מבחינת מחיר ורמת ריבית. הביקוש לחיפוש והזמנת דירות בשוק דא נאנג גדל ב-45%, מחיר המכירה עלה ב-32%.

לדברי מר הא נגהיים, סימן בולט הוא העלייה החדה במספר החיפושים אחר דירות בדאנאנג מצד משקיעים מהאנוי. "שיעור החיפוש הזה עלה ב-30% ברבעון השלישי של 2024 בהשוואה לרבעון הקודם. זה מראה על המשיכה החזקה של שוק דא נאנג למשקיעים מפרובינציות אחרות", העריך מר נגהיים.

עם הביקוש הגובר במהירות להשקעה במוצרי דירות בדאנאנג בקרב משקיעים בצפון, עסקי נדל"ן רבים בדאנאנג החליטו לארגן הצגות מוצרים של פרויקטים ממש בהאנוי, האחרונה שבהן היא פרויקט נובו רזידנסס דא נאנג.

מר נגוין קונג נו נגוין הסביר את הסיבה לכך שקו מוצרי הדירות "משתלט" על שוק הנדל"ן בדאנאנג, ואמר כי המחיר ושיטות התשלום הם הגורמים המרכזיים המסייעים לפלח הדירות למשוך לקוחות.

לדברי מר נו נגוין, למרות ששוק הקרקעות בדאנאנג חווה עליות מחירים מקומיות במקומות מסוימים כמו אזור העיר הואה שואן, לקוחות עדיין בוחרים במוצרי דירות כדי "לשים כסף", מכיוון שרוב הפרויקטים משתמשים בשיטות תשלום גמישות בתשלומים, בתוספת אשראי מועדף עם ריביות נמוכות או 0% (עקב תמיכה בריבית מצד המשקיע) עד להשלמת הפרויקט.

"על פי התקנות, פרויקטים של קרקעות בעיר חייבים להשלים את בניית הבתים על הקרקע לפני שניתן יהיה להנפיק תעודות ולמכור אותן, באמצעות שיטת תשלום חד פעמית ומחיר מכירה גבוה למדי בהשוואה לבעבר. בינתיים, אם משקיעים במוצרי דירות, משקיעים צריכים להוציא רק 10-30% מהמחיר הראשוני, בתשלומים, או ליישם מדיניות תמיכה בריבית נמוכה מאוד. משמעות הדבר היא שעם סכום הכסף לרכישת מוצר קרקע אחד בלבד, משקיעים יכולים להשקיע ב-2-3 מוצרי דירות בו זמנית עם שיעור רווח כולל גבוה יותר בעת העברת ההשקעה למשקיעים משניים, תוך השקעה של פחות הון עבור כל מוצר. או אם משלמים את מלוא שווי המוצר, משקיעים יקבלו הנחה גדולה של 12-15% מהמשקיע. כאשר הפרויקט יושלם, ערך הדירה יגדל, וגם הרווח יהיה גבוה יותר", הסביר מר נגוין.

באופן דומה, מר טראן נגוק תאי, סגן מנכ"ל קבוצת ריגל, אמר כי מוצרי דירות הופכים למגמה חדשה ומובילים את השוק. לדברי מר תאי, עקב התקנות החדשות על בניית דיור באזורים עירוניים מרכזיים, בעתיד הקרוב, מוצרי קרקע במחיר נמוך בפרויקטים עירוניים חדשים יהיו נדירים מאוד ומשקיעים יבחרו בדירות כמוצר חלופי.

"בדה נאנג, לפני כ-5-10 שנים, מוצרי דירות היו די לא מוכרים לכולם, אבל עכשיו הם הפכו מוכרים. בהקשר של התאוששות התיירות, לפלח זה יש השפעה של מגורים ושכירות כאחד, במיוחד במגמה הנוכחית של תיירים הנוסעים עם משפחות שלעתים קרובות צריכים לשכור דירות כדי לשהות במקום לשכור מלונות", ניתח מר תאי.

[מודעה_2]
מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/phan-khuc-can-ho-chung-cu-khuay-dao-thi-truong-da-nang-d239608.html