פיתוח דירות קטנות הוא טרנד בשוק הדיור.

[מודעה_1]

בשנים האחרונות, עיור מהיר הגדיל את האוכלוסייה העירונית ממיליון ל-1.3 מיליון איש. במקביל, שוק העבודה עבר באופן ברור גם מקבוצת החקלאות לקבוצות תעשייה ושירותים אחרות.

עם הגידול באוכלוסייה העירונית, גם הביקוש לדיור של עובדים ומהגרים בערים הגדולות עולה. זוהי אחת הסיבות לכך שהתנאים לבניית דירות קטנות הוקלו.

באופן ספציפי, השטח המינימלי לדירה הוא 45 מ"ר, כפי שנקבע בחוק הדיור משנת 2005. עם זאת, לאחר תקופה בה השוק היה צמא לדירות במחירים סבירים, השטח המינימלי לדירות צומצם ל-25 מ"ר בשנת 2020. עם זאת, על הפרויקט להבטיח ששיעור הדירות בשטח של פחות מ-45 מ"ר לא יעלה על 25% מכלל הדירות בפרויקט.

פיתוח דירות קטנות הוא המגמה של שוק הדיור, תמונה 1 — דירות קטנות מופיעות לעתים קרובות בפרויקטים פרבריים.

משרד הבינוי קבע גם כי הביקוש לדירות קטנות הוא אמיתי ויש לו השפעה של גירוי השוק. בניית דירות קטנות צריכה להתבצע מתוך פרספקטיבה של פתרון בעיות דיור עבור בעלי צרכים אמיתיים ולא מתוך פרספקטיבה של יצירת דיור לבעלות.

במהלך התקופה האחרונה של שוק הנדל"ן, דירות קטנות הפכו ליעילות יותר כאשר הן עונות בקלות על צרכי הדיור של אנשים, עם מחירים שאינם גבוהים מדי. מחקר על הפסיכולוגיה וההתנהגות של קוני בתים שנערך על ידי מכון שירותי כלכלי -פיננסי-נדל"ן (DXS-FERI) שפורסם לאחרונה מראה כי קוני בתים מתעניינים ושואפים להפחית את סכום הכסף המושקע ברכישת דירה לרמה הנמוכה ביותר. עד 78% מהקונים מתעניינים במחיר הכולל של הדירה, בעוד ש-22% מתעניינים במחיר למטר מרובע של הדירה שהם מתכוונים לקנות.

על פי קהילת תיווך הנדל"ן, דירות קטנות כמו דירות סטודיו ודירות חדר אחד תמיד מבוקשות מאוד והן הקטגוריה שנמכרת הכי מהר בפרויקטים חדשים של דירות. בנוסף לשמירה על מחיר מתון, דירות אלו גם קלות למכירה, להשכרה וגם עונות על צרכי הדיור של משפחה גרעינית.

כמו כן, עקב מגמת הלקוחות, משקיעים רבים החלו לצמצם את שטח הדירות בפרויקטים חדשים, בעיקר באזורים פרבריים של ערים גדולות כמו האנוי והו צ'י מין סיטי. בחירת אזורים פרבריים כמקום לפיתוח מאפשרת השקעה גדולה בקרקע, הפחתת עלויות ו"מיקוד" בקבוצת הלקוחות הפוטנציאלית של דירות קטנות מסוג זה.

פיתוח דירות קטנות הוא המגמה של שוק הדיור, תמונה 2 — דירות סטודיו עדיין עונות על צרכי הדיור של משפחה קטנה.

בהתייחסה לנושא זה, אמרה גב' פאם טי נגוין טאן - מנכ"לית DXS כי הירידה הנוכחית בשטח הדירות מרוכזת בפרויקטים עירוניים פרבריים, בעוד שבהו צ'י מין סיטי ובהאנוי ישנם כמה הבדלים.

בהתאם לכך, לכל אזור גיאוגרפי יהיה שיעור הכנסה משתנה של האנשים באותו אזור. עבור תושבי פרברים עירוניים, קונים מתעניינים בדירות קטנות מכיוון שהמחיר הכולל יהיה קטן. זה נובע מהעובדה שמחיר היחידה (למטר מרובע) עולה ואין סיכוי לירידה נוספת, מכיוון שעלויות התשומה של המשקיעים עלו גבוה מדי, במיוחד עבור פרויקטים שנפתחו לאחרונה.

באשר לאזורים שיכולים למשוך משקיעים, כמו האנוי והו צ'י מין סיטי, אם ישנם מוצרים שמתאימים לטעמם, לקוחות עדיין מוכנים להוציא כסף כדי לקנות מוצרים בעלי שטח גדול. בדרך כלל, במבנה המחירים של המשקיע, ככל ששטח הדירה גדול יותר, כך המחיר למטר מרובע נמוך יותר, כך שקונים עם פוטנציאל פיננסי מספיק וחישובים חכמים עדיין מוכנים לקנות דירות בעלות שטח גדול כדי שיוכלו לחיות ברווחה.

מומחה זה סבור גם כי ההכנסה הכללית של האנשים יורדת נמוך מדי, ולכן עם פרויקטים חדשים, משקיעים נאלצים להתאים את עצמם להכנסת הלקוחות. המגמה של צמצום שטח הדירות יכולה להימשך לפחות בחמש השנים הבאות, במיוחד בערים פרבריות.

[מודעה_2]
מָקוֹר