צמיחה באמצעות הגדלת היצע ואסטרטגיה בת קיימא

לאחרונה, תחום הנדל"ן של אתרי הנופש והתיירות נפגע קשות מהמגפה, כאשר מספר המבקרים הבינלאומיים צנח. בנוסף, סוגיות משפטיות, תקנות בנוגע לבניית פרויקטים, מתן רישיונות ורודים... עדיין אינן ברורות, מה שגרם לפרויקטים רבים מתמשכים להגיע למצב של דחייה.

עם זאת, בסוף שנת 2023, עסקים המשקיעים בנדל"ן נופש בדרום "מתחרים" להציע מוצרים רבים לשוק, ומושכים משקיעים שיחזירו את תזרים המזומנים לדירות, כפרים, וילות עם נוף לים...

על פי רישומים, מתחילת 2023 ועד סוף הרבעון השלישי של 2023, על פי נתוני DKRA Vietnam, מגזר הנדל"ן של אתרי נופש צונח מבחינת היצע וצריכה חדשים.

בהתאם לכך, באוגוסט 2023, רק פרויקט אחד פתח את השלב הבא של וילות נופש, וסיפק 27 יחידות לשוק, ירידה של 88% בהיצע החדש בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2022.

נדל"ן נופש עדיין מושך משקיעים. (צילום: LN).

היקף עסקאות המכירה היה רק ​​15% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. רוב העסקאות בחודש התמקדו במוצרים במחיר של פחות מ-10 מיליארד וונד ליחידה. מחירי המכירה העיקריים נותרו ללא שינוי בהשוואה לחודש הקודם.

פלח נוסף, בתי נופש/חנויות, רשם גם הוא ירידה שיא בהיצע החדש, כ-99% בהשוואה לאותה תקופה, והתרכז באופן מקומי באזור הדרום. בהתאם לכך, באוגוסט 2023, נפתחו למכירה רק 11 יחידות מהשלב הבא של הפרויקט.

הביקוש בשוק נמוך מאוד, כאשר הצריכה מוגבלת ל-1% בלבד בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2022. הקדרות בשוק בשילוב עם קצב התאוששות התיירות שאינו עומד בציפיות הביאו לנזילות נמוכה למדי בשוק.

עם זאת, החל מהרבעון הרביעי של 2023, חל שינוי ברור מאוד במגזר הנדל"ן הזה, כאשר בנק המדינה הודיע ​​על הורדת ריבית, לקוחות התעניינו יותר בדירות נופש, מה שגרם לסדרה של עסקים המפתחים דירות, וילות, בתים טוריים... לחזור למרוץ.

וילות נופש ודירות חוף הן מה שמשקיעים עתידיים מחפשים. (צילום: LN).

באופן ספציפי, עסקים רבים חזרו לשוק כדי להציע מקטעי נדל"ן של אתרי נופש, דירות תיירות... לאחרונה הושקו בשוק סדרה של פרויקטים כגון: The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony Phu Quoc, Regal Legend Quang Binh , The Ocean Resort Quy Nhon, Merry Land Quy Nhon Binh Dinh; Nova World, Thanh Long Bay (פאן ת'יאט, בין תואן);

על פי איגוד סוכני הנדל"ן של וייטנאם (VARS), פרויקטים חדשים של נדל"ן באתרי נופש משכו תשומת לב, ורשמו מספרי הזמנות מרשימים עם מדיניות מכירה אטרקטיבית.

בסוף נובמבר ותחילת דצמבר 2023, פרויקט נופש של משקיע בעל מוניטין בפו קוק רשם מספר הזמנות גבוה פי כמה ממספר המכירות.

מתווכים המציעים את הפרויקט הזה אמרו שקצב ההזמנות של הפרויקט עומד כעת על עד 33,000 מוצרים, ונחשב לחלוץ ב"שבירת הקרח" עבור נדל"ן אתרי נופש.

מיקוד משאבים, בניית מוצרים אמיתיים

באשר לפלח הנדל"ן של אתרי הנופש בסוף 2023, הוא עדיין מושך משקיעים, ויוצר תנאי יסוד לפיתוח בר-קיימא בשנת 2024.

נציג של קבוצת נובלנד אמר, "כיום, ככל שהשוק הפיננסי מתאושש בהדרגה, הבנקים מתחילים להפחית את שיעורי ההלוואות ולהזרים כספים לפרויקטים של נדל"ן. גורמים אלה ממשיכים להגביר את הכוח המניע של שוק הנדל"ן להתאושש מהר יותר, בטוח יותר ובת קיימא יותר."

לאחרונה, החיוניות של מטרופולינים כלכליים ותיירותיים אטרקטיביים היא התשתיות המופעלות בהדרגה, מגדילות את השירותים לתיירים ומקדמות את הפוטנציאל הקיים של הפרויקטים.

מר נגוין ואן דין, יו"ר VARS, ציין כי היצע הנדל"ן לאתרי נופש משתפר ככל שסדרה של פרויקטים בקנה מידה גדול מתחילה להיפרס למכירה. זהו ה"מפתח" שיעזור למוצרי אתרי נופש להיצרך במהירות, הלקוחות מסכימים לשלם הודות למדיניות מועדפת של הנחות תשלום מהיר, תמיכה בריבית, תקופת גרייס של קרן החוב, התחייבות להחזר השקעה... של המשקיע.

VARS צופה גם כי בשנת 2024, שוק הנדל"ן ימשיך במגמת ההתאוששות שלו עם שיפור ניכר בתוצאות העסקאות.

פרויקט מתמקד בבנייה ופיתוח תשתיות באזור החוף של מחוז בין תואן. (צילום: LN).

בשיחה עם נגואי דואה טין , אמר מר לואונג סי חואה, סגן מנכ"ל קבוצת נאם: "מגזר הנדל"ן של אתרי הנופש יתמודד עם קשיים רבים בשנת 2023, בדרך כלל הון אשראי, הליכים משפטיים של פרויקטים, לקוחות המושפעים מהכלכלה... עם זאת, משקיעים עדיין עושים מאמצים רבים לעבוד עם הלקוחות כדי להתגבר על התקופה הקשה."

נכון לעכשיו, למשקיעים יש מדיניות רבה לתמיכה בלקוחות בתחום נדל"ן הנופש, כגון הארכת לוחות זמנים לתשלומים, תמיכה בתקופות גרייס של ריביות וכו'. עובדה זו גורמת למשקיעים רבים עדיין להאמין בנדל"ן נופש.

"מגזר הנדל"ן של אתרי נופש מביא יתרונות רבים למשקיעים, לא רק בעל ערך רב אלא גם ניתן לנצל אותו למטרות כלכליות ארוכות טווח כגון השכרה, עסקים... למרות שהוא מתמודד עם קשיים רבים עקב ההשפעה הכללית של השוק, מגזר זה עדיין בתהליך של שינוי כיוון", אמר מר חואה.

לדברי מר חואה, למשקיעי הפרויקט יש כעת אסטרטגיה חדשה. בשנת 2024, בנוסף לפיתוח מכירות, עסקים יתמקדו יותר בבנייה והשלמה של תשתיות ותשתיות בפרויקט שיועברו למשקיעים.

משקיעים מתמקדים כעת בהתקדמות הפרויקט על מנת לבנות אותו במהירות על מנת למשוך מבקרים ולעודד את הפוטנציאל התיירותי באזור. (צילום: LN).

"כאשר פרויקט מקדים את לוח הזמנים, נמסר לקונים ויוצא לפועל, הוא ייצור ערך כלכלי וערך עודף, מה שיהפוך את שוק הנדל"ן לתוסס יותר. זוהי הוכחה מעשית והכיוון שאליו עסקים מכוונים", אמר מר חואה.

"אנו צופים שבשנת 2024, שוק הנדל"ן בכלל ותחום נדל"ן הנופש בפרט יחזרו למרוץ, יתפתחו בצורה מזהירה יותר ויביאו רווחים למשקיעים", שיתף מר חואה.

מָקוֹר: https://www.nguoiduatin.vn/bds-nghi-duong-phat-trien-nho-tang-nguon-cung-va-chien-luoc-ben-vung-a647983.html