אישור מחיר הקרקע לשלב 1 של פרויקט Hai Hoa BT

[מודעה_1]

ב-14 בספטמבר, פרסמה הוועדה העממית של מחוז ת'אן הואה את החלטה 3263/QD-UBND על אישור מחירי קרקע ספציפיים כבסיס לקביעת דמי שימוש בקרקע ודמי שכירות קרקע שישולמו לתקציב המדינה עבור פרויקט קרן הקרקע המקביל (שלב 1) ליישום פרויקט ההשקעה לבניית המסלול האי הואה - בין מין במסגרת טופס PPP (חוזה BT) ברובע האי הואה, עיירת נג'י סון.

בהתאם לכך, הקרקע שהוקצתה והוחכרה בשלב הראשון בגבול המנהלי של רובע האי הואה משתרעת על פני כמעט 6.8 דונם, מתוכם קרקעות מגורים עירוניות המשתרעות על פני יותר מ-30,000 מ"ר, קרקעות שיווקיות המשתרעות על פני יותר מ-2,400 מ"ר, וכמעט 3.5 דונם של קרקעות תשתית טכנית וציבורית (קרקעות חניה 1,011 מ"ר, קרקעות תנועה 26,611.7 מ"ר, קרקעות ירוקות 2,322.6 מ"ר, קרקעות מים עיליות 4,479.2 מ"ר, קרקעות לבתי תרבות 541 מ"ר). מחיר הקרקע לקרקע למגורים לאחר ניכוי עלויות (לא כולל עלויות פינוי אתרים) הוא 7,227,560 דונג וייטנאמי/מ"ר. עבור קרקעות שיווקיות, מחיר הקרקע הספציפי לאחר ניכוי עלויות (לא כולל עלויות פינוי אתרים) הוא: 4,524,528 דונג וייטנאמי/מ"ר.

נדל — המשקיע באזור המקביל של פרויקט Hai Hoa BT בונה בדחיפות תשתית כדי "להשיק את המוצר".

מחיר הקרקע הספציפי הנ"ל נקבע בתנאי שהמשקיע (חברת המניות המשותפת Hai Hoa - Binh Minh BT) חייב להשקיע בהתאם לפרויקט ההשקעה, לתכנון המפורט שאושר עבור שטח הקרקע שהוקצה והוחכר ליישום הפרויקט בהתאם להחלטה מס' 5540/QD-UBND מיום 23 בדצמבר 2019 של ועדת העם המחוזית לאישור התכנון ולהחלטה מס' 341/QD-BQLKKTNS&KCN מיום 4 בדצמבר 2022 של ראש מועצת המנהלים של אזור הכלכלה Nghi Son ופארקי התעשייה של המחוז. במקרה שמשקיע הפרויקט (חברת המניות המשותפת Hai Hoa - Binh Minh BT) מבקש לשנות את ייעוד השימוש בקרקע, לשנות את מדדי השימוש בקרקע ולבנות בהתאם לתכנון ולמסמכי המשפט הנלווים, ההפרש בדמי השימוש בקרקע המשולמים לתקציב המדינה ייקבע בעת מתן האישור על ידי סוכנות המדינה המוסמכת בהתאם לתקנות.

עבור 34,965.5 מ"ר של קרקעות תנועה, קרקעות חניה, קרקע ירוקה, קרקעות מים וקרקעות לבתי תרבות, חברת BT Hai Hoa-Binh Minh Joint Stock Company תשלים את ההשקעה בבניית תשתית טכנית בהתאם לפרויקט ההשקעה ותמסור שטח זה לוועדת העם של העיר Nghi Son לניהול ושימוש משותף בהתאם להוראות החוק. המועד האחרון להשלמת ההשקעה ומסירת התשתית הטכנית הוא לפני 31 בדצמבר 2023.

כדי ליישם את התכנים הנ"ל, הוועדה העממית של מחוז ת'אן הואה ממנה את מחלקת משאבי הטבע והסביבה ואת המחלקות, הסניפים והיחידות החברים במועצה להערכת מחירי קרקע ספציפיים של מחוז ת'אן הואה לקחת אחריות מלאה בפני החוק, הוועדה העממית המחוזית, סוכנויות פיקוח, בחינה וביקורת, והסוכנויות הרלוונטיות לדיוק הנתונים ותוכן הייעוץ בתוכנית מחירי הקרקע הספציפית לקביעת דמי שימוש בקרקע ודמי שכירות קרקע שישולמו לתקציב המדינה עבור פרויקט קרן הקרקע המקביל (שלב 1) ליישום פרויקט ההשקעה לבניית כביש האי הואה - בין מין, עיירת נגי סון, במסגרת טופס PPP (חוזה BT) ברובע האי הואה, עיירת נגי סון.

בעבר, בהתאם להחלטה מס' 341/QD-BQLKKTNS&KCN מיום 4 בדצמבר 2022 של ראש מועצת המנהלים של אזור כלכלי ופארקי תעשייה נגי סון במחוז ת'אן הואה בנוגע למסירת קרקע וחכירת קרקע ליישום פרויקט קרן הקרקע המקביל (שלב 1) ליישום פרויקט ההשקעה לבניית כביש האי הואה - בין מין, עיר נגי סון בצורת שותפות ציבורית-פרטית (חוזה BT), בהתאם, לחברת המניות המשותפת BT האי הואה - בין מין הוקצו 67,918.5 מ"ר של קרקע מקבילה (שלב 1) עבור פרויקט BT של כביש בין מין האי הואה.

על פי מחקרו של נגואי דואה טין, פרויקט הכביש האי הואה - בין מין הוא אחד מפרויקטי BT האחרונים במדינה לפני שפרויקט מסוג זה "הופסק" עקב הסיכון הגבוה לאובדן נכסי מדינה. ההשקעה הכוללת בפרויקט היא כמעט 540 מיליארד וונד, שטח הקרקע הכולל בשימוש הוא 20.76 דונם באורך כולל של כ-5.855 ק"מ. המשקיעה בפרויקט היא חברת המניות המשותפת האי הואה - בין מין BT, שבסיסה בקבוצת המגורים טיאן פונג, רובע האי הואה, נגי סון טאון, ת'אן הואה. כדי ליישם את פרויקט הכביש הנ"ל, שאורכו כמעט 6 ק"מ, מחוז ת'אן הואה הגיבה עם שטח קרקע של 55.84 דונם להשקעה בבניית הפרויקט הנ"ל.

על פי הרישומים בפועל של נגואי דואה טין מאוגוסט 2023, קטע מסוים במסלול BT הנ"ל הושלם, אך בנקודות מסוימות עדיין לא הושלמה פינוי האתר. בקרקע שהוקצתה הממוקמת במסלול BT, המשקיע כמעט לחלוטין בנה את מערכת התשתית הטכנית. במקביל, משקיעים רבים ומתווכי נדל"ן הופיעו כאן כדי ליידע על "הזמנות" לרכישת קרקע. לדברי מתווך באתר, מחיר המכירה באתר זה נע בין 17 מיליון ל-25 מיליון למטר רבוע, בהתאם למיקום.

וייט פואנג

[מודעה_2]
מָקוֹר