רובע בין דונג: מעיר לוויין ל"אזור ליבה מורחב" של הו צ'י מין סיטי החדשה

המיזוג מסייע להרחיב את המרחב העירוני של הו צ'י מין סיטי החדשה, לארגן מחדש את מרחב המחיה ולחלק את האוכלוסייה בצורה סבירה יותר. בפרט, פרויקט המגה סיקמור צופה את העלייה הפוטנציאלית במחירי הנדל"ן ברובע בין דואונג לאחר חיזוק התשתיות הבין-אזוריות.

Báo Tuổi Trẻ•22/07/2025

Phường Bình Dương: Từ đô thị vệ tinh đến ‘vùng lõi mở rộng’ của TP.HCM mới - Ảnh 1. — לעיר החדשה בין דואנג הייתה בעבר תוכנית שיטתית לטווח ארוך, שמטרתה מודל עירוני משולב מודרני - צילום: סיקמור

דחיפה לנדל"ן

לאחר המיזוג, המיקום הגיאו-כלכלי של האזור הצפון-מזרחי החדש של הו צ'י מין סיטי עבר שינויים אסטרטגיים, שעיצבו מחדש את תפקידו של אזור זה במבנה הפיתוח של אזור המפתח בדרום-מזרח.

בולטת שבהן היא רובע בין דונג, המבוסס על מיזוג רובעי הואה פו, פו מיי, פו טאן ופו צ'אן, הגבול המנהלי המכסה את העיר החדשה בין דונג לשעבר. אזור זה מקבל צורה בהדרגה כ"קוטב פיתוח חדש" של העיר הגדולה החדשה של הו צ'י מין סיטי.

אם בעבר מילא בין דונג את תפקידו של אזור תעשייה לוויני של הו צ'י מין סיטי, מעתה אזור זה יהפוך לחלק מרכזי בענקית העיר המורחבת של הו צ'י מין סיטי, עם תפקיד של מוקד צמיחה בצפון מזרח. זה יהיה מרכז אדמיניסטרטיבי-פיננסי, מתוכנן באופן שיטתי עם פונקציות מלאות - שבו התושבים יוכלו לחיות, לעבוד, ללמוד ולבלות באותו חלל.

נדל"ן ברובע בין דונג נחשב לאחד האזורים בעלי הפוטנציאל הגבוה ביותר לעליית מחירים באזור הדרום. בפרט, תשתיות תחבורה הן הגורם המרכזי המקדם את ערך הנדל"ן. כביש הטבעת 3 - אחד מפרויקטי התחבורה הבין-אזוריים החשובים ביותר - כאשר יושלם, יסייע בקיצור זמן הנסיעה בין מרכז העיר לרובע בין דונג, ובמקביל יפתח ציר חיבור אסטרטגי בין המחוזות הדרום-מזרחיים.

בנוסף, הארכת קו 1 של המטרו מהמרכז לרובע בין דואנג לא רק משפרת את הנגישות אלא גם מעלה את ערך הקרקע ליד קו רכבת עירוני זה - שתמיד היה יעד השקעה חם.

שקמה - חתיכה חיה בעידן חדש של שגשוג

גולת הכותרת של האזור העירוני העתידי של רובע בין דואנג היא פרויקט סיקמור - שפותח על ידי CapitaLand Development. הפרויקט, הממוקם ממש בחזית שדרת הונג וונג, יורש במלואו את יתרונות התשתית והתנועה הבין-אזורית, עם חיבור ישיר לנתיבים אסטרטגיים כמו כביש הטבעת 3, הארכת קו 1 של המטרו ורשת תנועה מודרנית במרכז העיר.

במקביל, סיקמור מוקפת במערכת אקולוגית איכותית של שירותים ציבוריים, בריאות וחינוך , המהווים עמודי תווך בתכנון פיתוח רובע בין דואנג לאזור עירוני משולב לדוגמה.

"האורצ'רד" - שכונת הדיור הביטחונית הראשונה בפרויקט Sycamore, הנמוכה והסגורה, מושכת תשומת לב מיוחדת מצד משקיעים וקונים אמיתיים. גולת הכותרת של שכונת הדיור הזו היא קו מוצרי הווילות הכפולות הודות ליתרונותיה הבולטים מבחינת מיקום, עיצוב, מתקנים ופוטנציאל לעליות מחירים עתידיות.

Phường Bình Dương: Từ đô thị vệ tinh đến ‘vùng lõi mở rộng’ của TP.HCM mới - Ảnh 2.

וילות תאומות - בחירה אידיאלית למשפחות ומשקיעים צעירים - צילום: Sycamore

לכל וילה זוגית חזית ברוחב 10 מטרים, שלושה צדדים פתוחים המחברים באופן גמיש את החצר הקדמית, הסלון, המטבח והגינה - ויוצרים מרחב מחיה קרוב לטבע, אוורירי ומלא השראה. האדריכלות הסימטרית החזקה, לכל וילה כניסה נפרדת ועיצוב החזית מתמקד באסתטיקה גבוהה, ויוצר מראה כללי מלכותי ויוקרתי.

בפרט, ניתן לשלב את הדירות באופן גמיש כדי להרחיב את השטח השימושי עד 480 מ"ר, ובכך לענות על הצרכים של מגורים רב-דוריים. לכל הדירות יש גם נוף אידיאלי לצפייה בזיקוקים, המספק חווית מגורים יוקרתית בלב אזור עירוני המתפתח במהירות.

Phường Bình Dương: Từ đô thị vệ tinh đến ‘vùng lõi mở rộng’ của TP.HCM mới - Ảnh 3. — גינה שטופת שמש בוילה הכפולה - צילום: סיקמור

הדיירים נהנים גם מחלל מגורים בסטנדרט ריזורט עם שירותים בלעדיים כמו מועדון הקנופי, אזור מדיטציה, גינת צמחי מרפא, אזור משחקים לילדים, משרד ביתי ואזור מסיבות חיצוני. מודל הדיור הנמוך והסגור עם בית מועדון פרטי משולב הופך בהדרגה לסטנדרט החדש של אורח חיים יוקרתי.

מודל זה לא רק יוצר מרחב מחיה פרטי, בטוח ומבודד, אלא גם מטפח קהילה יוקרתית - שבה ערך החיים מקושר לחוויות בלעדיות. כאן, ערך הנדל"ן אינו נקבע רק על ידי מיקום או עיצוב, אלא נקבע גם על ידי איכות החיים - המתוכננת באופן סינכרוני במערכת אקולוגית נפרדת, מתוחכמת ושלמה.

Phường Bình Dương: Từ đô thị vệ tinh đến ‘vùng lõi mở rộng’ của TP.HCM mới - Ảnh 4. — מועדון הקנופי מאשרר את חותם המעמד הגבוה עבור תושבי אורצ'רד - צילום: סיקמור

קרן הווילות במהדורה מוגבלת ב"אורצ'רד" מציעה הזדמנויות בעלות בלעדיות עם מדיניות תשלום גמישה. בפרט, לקוחות מקבלים הלוואות עד 65% מערך הווילה, עם ריבית של 0% למשך עד 18 חודשים (תנאים והגבלות חלים) - פתרון פיננסי מעולה הן למגורים והן להשקעה לטווח ארוך.