ברבעון השלישי של 2023, מתוך כל 10 בתים שיוצאו לשוק, 2 יימכרו.

[מודעה_1]

מכון המחקר לנדל"ן של Dat Xanh Service (Dat Xanh Service) פרסם זה עתה דו"ח על מחקרי שוק הנדל"ן למגורים בווייטנאם ברבעון השלישי של 2023.

בהתאם לכך, שוק הנדל"ן המשיך להיתקל בחוסר בהיצע חדש בתשעת החודשים הראשונים של השנה, שיעור הספיגה ירד בחדות לממוצע של כ-20%, כלומר על כל 10 בתים שהוצעו לשוק, 2 "נסגרו".

על כל 10 בתים המוצעים למכירה, 2 "נמכרים". (צילום: דאי וייט)

נציג שירות דאט קסאן ציין כי המדיניות להסרת הקשיים בשוק הנדל"ן טרם הראתה יעילות ברורה בקידום התאוששות השוק. למצב הכלכלי המקומי והעולמי הייתה השפעה שלילית על שוק הנדל"ן. אמון השוק לא שוקם במלואו.

לפי Dat Xanh Service, "נקודת האור" של השוק היא שריביות הפיקדונות ירדו לרמה הנמוכה ביותר מאז 2020, מה שהוביל לכך שגם ריביות הלוואות חדשות הותאמו כלפי מטה לאותה רמה כמו בתחילת 2022.

למרות ששיעור הספיגה הכולל של השוק כולו עדיין נמוך בהשוואה לתקופה המקבילה בשנים שלפני ה"משבר", שיעור הספיגה של 2023 עלה בהדרגה רבעונית אחר רבעון. ואם תנופת הצמיחה של שיעור הספיגה תישאר יציבה, שוק הנדל"ן יתחמם בהדרגה בתקופה הקרובה.

מחקר של חברת Dat Xanh Service מראה כי שוק הנדל"ן הדרומי, כולל הו צ'י מין סיטי והפרובינציות הסמוכות, ממשיך להוביל בהיצע הראשוני בתשעת החודשים הראשונים של השנה. היצע הדירות בהו צ'י מין סיטי ובין דואונג מהווה 97.3% מתיק הדירות הראשוני ו-65.7% מכלל תיק הדירות באזור.

בהו צ'י מין סיטי, אין בשוק פרויקטים חדשים של בנייני מגורים נמוכים. היצע מפרויקטים במזרח מהווה כ-60% מתיק המוצרים.

ברבעון השלישי של 2023, הו צ'י מין סיטי רשמה היצע של כ-4,000 דירות חדשות, עלייה של 74% משנה לשנה. מחיר המכירה הממוצע של דירות הוא בין 60 ל-80 מיליון דונג וייט למ"ר, עלייה של 2-3% משנה לשנה. מתוכם, שיעור ספיגת הדירות הוא כ-22%.

שיעור הספיגה המבוסס על היצע ראשוני בכל אזור הו צ'י מין סיטי והפרובינציות הסמוכות ברבעון השלישי של 2023 הוא כ-15-20%. בפרט, שיעור הספיגה בהו צ'י מין סיטי גבוה יותר מאשר בפרובינציות שכנות אחרות (מוערך בממוצע של מעל 22%).

על פי שירות דאט קסאן, במחוזות הלוויין של הו צ'י מין סיטי (בין דואנג, דונג נאי, לונג אן ), מחיר המכירה הממוצע של דירות הוא בין 27 ל-43 מיליון דונג וייט למ"ר, יציב רבעוני. מחיר המכירה של טאונהאוסים הוא בין 25 ל-91 מיליון דונג וייט למ"ר, יציב רבעוני.

מחיר המכירה הממוצע של וילות נע בין 60 ל-130 מיליון דונג וייט למ"ר, עם עלייה של 5 עד 8% רבעונית. מחיר המכירה הממוצע של חנויות נע בין 30 ל-143 מיליון דונג וייט למ"ר, יציב רבעונית. מחיר המכירה הממוצע של קרקעות נע בין 15 ל-55 מיליון דונג וייט למ"ר, יציב רבעונית.

ד"ר Pham Anh Khoi, מנהל מכון השירות Dat Xanh. (צילום: Dai Viet)

ד"ר פאם אן קוי, מנהל שירותי דאט קסאן, העריך כי במאמצי הממשלה, המשרדים והעסקים, שוק הנדל"ן מראה סימנים של "פחות רע". בתקופה הקרובה, השוק יקבל בברכה היצע חדש מפרויקטים שנוקו מבעיות משפטיות. היצע משני יהיה יציב ומגוון יותר כאשר יתווספו פרויקטים נוספים שיימסרו.

" נכון לעכשיו, שיעורי הריבית על ההלוואות ירדו לכ-10% בשנה. אני צופה שברבעון הרביעי של 2023 הריבית תישמר, ומשקיעים ולקוחות יקבלו תמיכה רבה יותר מבחינת מגבלות אשראי להלוואות נדל"ן. הרבעון הרביעי של 2023 צפוי להיות הזמן שבו משקיעים יתירו את הקשר הפסיכולוגי וישקיעו במוצרים מתאימים", אמר מר קוי.

דאי וייט

[מודעה_2]
מָקוֹר