השקעה בבתי אבות: מגמה מתפתחת בנדל"ן בווייטנאם

מרעיון של "בית אבות לדוגמה", סדרה של מגרשים גדולים עם נופים יפים ותחבורה נוחה הפכו למרכז תשומת הלב.

ההשקעות בעיצומן

אחת החברות החלוצות במגמה זו היא תאגיד Vingroup , אשר השיקה זה עתה את Vin New Horizon - הרשת הראשונה של אזורים עירוניים יוקרתיים ושירותי פרישה לפי סטנדרטים בינלאומיים בווייטנאם, הממוקמת בקאן ג'יו, הו צ'י מין סיטי.

מר נגוין וייט קוואנג, סגן יו"ר ומנכ"ל Vingroup, אמר כי הפרויקט שואף ליצור "אופק של אושר" עבור דור תור הזהב, ולסייע לקשישים לחיות חיים בריאים, מאושרים ושימושיים. לדבריו, מודל Vin New Horizon נועד לענות על צרכים מגוונים, החל משירותי יום, דיור לטווח קצר, טיפול רפואי, טיפול אינטנסיבי ועד טיפול לכל החיים עבור קשישים בודדים.

Rục rịch đầu tư khu dưỡng lão: Xu hướng bất động sản mới nổi tại Việt Nam - Ảnh 1. — מידע על קנייה ומכירה של קרקעות לבתי אבות מופיע יותר ויותר באתרי עסקאות נדל"ן.

בשוק, באתרי מסחר מקוונים, מופיעים יותר ויותר פוסטים כמו "צריך לקנות קרקע לבניית בית אבות, נופש באזורים המרכזיים בהרי או בדרום מזרח", ומושכים מאות תגובות.

מר נגוין ואן ת'יאן, מתווך נדל"ן בלאם דונג, אמר כי רק בשבועיים האחרונים, לקוחות רבים ביקשו לרכוש 20-30 דונם של אדמה לבניית בית אבות. מר קונג באנג, מתווך באזור אגם טא דונג (לאם דונג), אמר כי לקוחות רבים מוכנים לשלם מחירים גבוהים עבור קרקעות עם ספרים אדומים, מיקומים יפים ותשתיות נוחות, אך רובם עדיין "שוקלים בזהירות" משום שלא ברור האם התכנון הרפואי והמסחרי-שירותי עומד בדרישות.

בעוד שהביקוש לקנייה גובר, השוק חווה גם גל של מכירות קרקעות בעקבות "המגמה" של בתי אבות. בדונג נאי , מגרש של 1 דונם בביין הואה מפורסם למכירה תמורת יותר מ-130 מיליארד דונג וייטנאמי עם התיאור "מתאים לבניית פגודה, בית אבות או אתר נופש". פרויקט נוסף בוין קואו בשטח של 11,500 מ"ר, המפורסם כבעל בית אבות ותשתיות בסיסיות, מפורסם גם הוא תמורת יותר מ-100 מיליארד דונג וייטנאמי. למרות שפרויקטים רבים עדיין לא גמורים, ואפילו לא קיבלו רישיון מלא, מחירי הקרקעות עדיין עולים.

אל תעקוב אחר טרנדים.

מר דואן קווק דוייט, מנהל חברת הנדל"ן טין טאן, אמר כי מגמת ההשקעה בנדל"ן של אתרי נופש ובתי אבות חוזרת לעצמה. עם זאת, הוא הזהיר כי רוב הפרויקטים נעצרים רק ברמת "קרקע יפה" למכירה חוזרת ועדיין לא יצרו מודל שירות מלא. "אם משקיעים רק בקרקע ללא השתתפות של יחידה רפואית ובריאותית, לפרויקט כמעט ולא יהיה ערך אמיתי. בית נופש או בית אבות אמיתי לא רק זקוק למיקום יפה אלא גם צריך אקלים טוב, תשתית רפואית, תחבורה נוחה, קרבה לכבישים מהירים ושדות תעופה כדי להבטיח בטיחות בריאותית", אמר.

לדברי מר דוייט, אנשים רבים קונים קרקעות בפרברים מתוך חלום לבנות מקום לפרישה, אך רובם נכשלים משום שאינם מחשבים בקפידה. "השקעה בבניית בית אבות לא יכולה להיעשות על סמך רגשות. זהו תחום הדורש מומחיות עמוקה, הון גדול, ובעיקר לב. מתן שירותי בריאות לקשישים לא יכול לעקוב אחר מגמות", שיתף.

צריך לבנות סטנדרטים ספציפיים בקרוב

מנקודת מבט מחקרית, ד"ר פאם וייט תואן, מנהל המכון למשאבי טבע וכלכלה סביבתית בעיר הו צ'י מין, העריך כי פיתוח פרויקטים של בתי אבות ואתרי נופש הוא צורך בלתי נמנע בהקשר של אוכלוסיית וייטנאם המזדקנת במהירות. עם זאת, הוא הדגיש כי ליישום יעיל, נדרשת השתתפות המדינה כדי להבטיח תכנון סינכרוני, המשלב דיור, בתי אבות, מרכזי שיקום ומתקנים רפואיים. "משקיעים לא צריכים לעקוב אחר מגמות, כי הם יכולים בקלות להיתפס בגלים ספקולטיביים. כאשר אין תכנון, אנשים רבים נפתים להשקיע באדמות חקלאיות במחירים מנופחים, מה שמוביל להפסדים כבדים", הזהיר.

לדברי מר תואן, כדי שתחום זה יתפתח באופן בר-קיימא, המדינה צריכה להוציא בקרוב מנגנון לשליטה בתכנון שימושי קרקע עבור פרויקטים של בתי אבות, ובמקביל לפתח סטנדרטים טכניים, רפואיים וחברתיים לסוג זה. רק כאשר קיים קשר בין הממשלה, עסקים וקהילה, פרויקטים אנושיים כמו בתי אבות יכולים ליצור ערך אמיתי לחברה ולאנשים.

חוסר מסדרון משפטי

מנקודת מבט ניהולית, אמר סגן שר הבריאות נגוין טרי ת'וק כי בניית בית אבות אינה פשוטה, משום שמדובר לא רק במקום מנוחה אלא גם בסביבה מקיפה, הדורשת מענה בו זמנית לבריאותם הפיזית, הנפשית והחברתית של הקשישים. לדבריו, המגבלה הגדולה ביותר שלנו כיום היא היעדר משאבי אנוש מקצועיים ותשתיות סטנדרטיות, ולכן יש צורך בתיאום בין-מגזרי, כמו גם חזון ארוך טווח של המדינה והעסקים.

לדברי האדריכל טרונג נאם תואן, נציג חברת הייעוץ המשותפת של Thien Nam Anh Investment Consulting, בווייטנאם אין כיום מסגרת משפטית ייעודית למודלים של בתי אבות. תקנות בנושא טיפול בקשישים מפוזרות במסמכים שונים כגון חוק הקשישים משנת 2009, צו 20/2021/ND-CP ומספר חוזרים מנחים. היעדר מסדרון משפטי ברור מקשה על מוסדות פרטיים לקבוע את מעמדם המשפטי ואת כיוון הפיתוח שלהם. לכן, הוא הציע שתהיה אסטרטגיה לאומית למערכת מרכזי הטיפול בקשישים, תכנון ספציפי של קרקע ותשתיות, המקושר לתכנון פיתוח עירוני ולמערכת הביטוח הלאומי.

מקור: https://nld.com.vn/ruc-rich-san-dat-lam-khu-duong-lao-196251105210506207.htm