עם 2 מיליארד דונג וייטנאמי זמינים, האם כדאי לי לקנות קרקע או לחסוך בבנק עכשיו?

[מודעה_1]

למר נגוין טואן בהאנוי יש חסכונות של 2 מיליארד וונד בבנק. הריביות יורדות בהתמדה, ובבנק שבו מר טואן מפקיד לתקופה של 6 חודשים, הריביות הנוכחיות הן רק מעל 6%.

בידיעה שחיסכון הוא אפיק בטוח, אך הריבית ירדה מאוד, מה שגורם למר טואן לתהות, האם עליו להמשיך לחסוך או להשקיע בקרקע?

"אם אני משקיע בקרקע, עם הכסף הזמין, באילו אזורים פוטנציאליים אוכל להשקיע? האם עכשיו זה זמן טוב 'להפקיד כסף' להשקעה?", שאל מר טואן.

משקיעים מתלבטים בין חיסכון בבנקים לבין השקעה בנדל"ן כרגע. (צילום: NH)

בתגובה להיסוסם של המשקיעים, מר נגוין אן קוה, יו"ר מועצת המנהלים של קבוצת G6, שיתף פעולה עם כתב VietNamNet ואמר כי כיום ישנן שתי קבוצות משקיעים בשוק.

קבוצה של כ-20% הם משקיעים שחוזים את מחזור הנדל"ן, את מצב המדיניות הכלכלית בארץ ובחו"ל. הם החלו לקנות.

80% הנותרים של המשקיעים עדיין ממתינים ששוק הנדל"ן יהפוך לפעיל יחסית, ואז הם ירגישו בטוחים לחזור לשוק.

לכן, לדברי מר קיו, סכום הכסף המופקד בבנקים עדיין גדול למדי, אך יהיה מהפך מהרבעון האחרון של השנה.

בנוגע למשקיעים המעוניינים לבחור להשקיע בתחום הקרקעות, יו"ר G6 הביע גם הוא אופטימיות לגבי תחום זה.

מכיוון שלפי הניתוח שלו, דירות טאונהאוס במרכזי ערים עדיין יקרות, ההיצע מוגבל ונפח העסקאות נמוך. פלח אתרי הנופש עדיין מושפע ממספר התיירים, ולכן הוא עדיין איטי. ההערכה היא שפלח זה יהיה האחרון שיחזור למחזור השוק.

באשר לדירות, מהרבעון השני ועד הרבעון הרביעי של 2022, הן היו "חמות" והמחירים עלו בכ-30%. נכון לעכשיו, היצע הדירות בערים גדולות כמו האנוי והו צ'י מין סיטי מוגבל מאוד והמחירים גבוהים. בתקופה הקרובה, פרויקטים של דיור חברתי בפארקים תעשייתיים יהיו נקודת אור בשוק הדירות.

בינתיים, לפלח הקרקעות יש פוטנציאל גבוה לעליית מחירים, ניתן למצוא רק כמה מאות מיליונים עד יותר ממיליארד וונד לרכישה. לכן, קרקע היא עדיין המוצר הנבחר על ידי אנשים רבים.

עם זאת, לדברי מר קיו, יהיה טיהור של אזורים, מיקומים, תכנון וחוקיות, לא קל כמו בעבר, כמו "אם יש לך מוצר, קנה אותו, קנה אותו ותנצח".

"על הקונים לחשב בקפידה האם ניתן להשתמש בקרקע זו למגורים או לעסקים לפני הרכישה", אמר מר קיו.

על פי תצפיות בשוק, יו"ר ה-G6 אמר כי התקופה מעכשיו ועד סוף הרבעון השלישי של 2023 היא התקופה עבור משקיעי "כריש". הם יקנו קרנות קרקע גדולות ונדל"ן "מכריע".

עבור משקיעים עם הון קטן, שלב זה די קשה להשקעה אך הם כבר החלו לחפש מוצרים.

לכן, עם תקציב של 1-2 מיליארד וונד, לדברי מר קווי, ניתן למצוא נדל"ן ליד פארקי תעשייה.

"לדוגמה, בסיס של פרויקטים גדולים של דיור ציבורי בפארקים תעשייתיים. או קרקעות ליד שערי פארקי תעשייה. קרקעות במרכזי תיירות גדולים יכולות להיבנות למגורים, או להשכרה לעסקים... יכולות גם להיבחר להשקעה", הציע המנהיג.

מלבד סא פה, הא לונג, בק ג'יאנג... אזורים המתוכננים מאזורים עירוניים מסוג 1 ועד ערים מרכזיות כמו נה טראנג, קאם לאם (חאן הואה). או אזורים המתוכננים מאזורים עירוניים מסוג 2 לאזורים עירוניים מסוג 1 כמו פו קוק... כולם שווקים פוטנציאליים שניתן לבחור להשקעה.

בנוסף, לאחר קביעת אזור ההשקעה, יש לשקול היטב האם הקרקע קרובה לים, קרובה למרכז, קרובה לכביש; או האם הקרקע מיועדת למגורים, ניתנת לשימוש למגורים או לעסקים... את כל אלה יש לחקור בקפידה.

לפני ההשקעה, אמר מר קיו כי יש צורך ללמוד בקפידה את תכנון הפיתוח המקומי, את תכנון הקרקע ואת החוקיות.

באיזו מידה תמריץ ריבית המשכנתאות את הביקוש לנדל"ן? הריבית התפעולית יורדת בהתמדה, אך ריבית המשכנתאות לא ירדה באותה מידה כמו בשנים 2021-2022. לדברי מומחים, יש להפחית את ריבית המשכנתאות ב-1-2% נוספים כדי שתהיה השפעה טובה יותר על שוק הנדל"ן.

[מודעה_2]
מָקוֹר