האם לאחר תקופה של הגנה זהירה, שוק הנדל"ן עומד להשתנות?

[מודעה_1]

האם לאחר תקופה של "הגנה" זהירה, שוק הנדל"ן עומד להשתנות?

לאחר שלב "הגנתי" זהיר, שוק הנדל"ן עובר בהדרגה לשלב "התקפי" עם נקודות אור רבות ובולטות...

פרויקט NovaWorld Phan Thiet ימסור מעל 1,200 מוצרים ב-5 החודשים הקרובים. צילום: ג'יה הוי

שגשוג בזכות מדיניות

שוק הנדל"ן בשנת 2024 עבר את אמצע הדרך עם תנועות רבות. הממשלה השקיעה מאמצים רבים ונחישות בניהול השוק באמצעות פרסום מדיניות, צווים והחלטות רבות... כדי לשכלל את המסגרת המשפטית, להסיר קשיים בשוק ולקדם את פיתוח הדיור הציבורי.

בנוסף, השוק הראה סימנים חזקים של התאוששות, עם השתתפות פעילה של משקיעים, מתווכים ולקוחות. באופן ספציפי, משקיעים האיצו את ההכרזה על פרויקטים חדשים, גיוון בתחומים ובמיקומים, וענו על הדרישות הגוברות של השוק. מתווכים חיזקו בריתות וקשרים כדי להגביר את פעילויות המכירות, ולהביא את המוצרים הטובים ביותר ללקוחות. לקוחות חזרו בהדרגה לשוק עם מנטליות חיובית יותר, המחפשים הזדמנויות השקעה והתיישבות.

כאדם שעוקב וחוקר באופן קבוע את השוק, ד"ר פאם אן קוי, מנהל מכון המחקר למימון נדל"ן של שירותי דאט קסאן (FERI), צופה כי בששת החודשים האחרונים של 2024, השוק יחווה שינויים חיוביים עם שיפור משמעותי בהיצע החדש בהשוואה למחצית הראשונה של השנה. עם זאת, קצב הצמיחה וקצב הספיגה יהיו תלויים בגורמים רבים, וייצרו תרחישים שונים.

מר ג'ון קמפבל, סגן מנהל שירותי תעשייה, סאבילס הו צ'י מין סיטי, אמר כי נדל"ן תעשייתי שמר על שיעור תפוסה טוב ומחירי השכירות עלו בהתמדה לאחרונה. דו"ח סאבילס מראה כי פארקי תעשייה ברחבי הארץ מחזיקים בשיעור תפוסה של מעל 80%, כאשר המחוזות הצפוניים העיקריים מגיעים ל-83% והמחוזות הדרומיים מגיעים ל-91% .

"למרות שישנם אתגרים רבים, עדיין קיימות הזדמנויות עבור אלו שהתכוננו בקפידה ומוכנים לנצל את ההזדמנות. ניתן לומר ששוק הנדל"ן הוייטנאמי עובר 'מעבר עונתי' הפותח מחזור פיתוח חדש, יציב ובר קיימא יותר", אמר ד"ר פאם אן קוי.

מומחים אחרים אמרו גם שעדיין מוקדם מדי להסיק שהשוק התאושש, משום שההתאוששות דורשת זמן ומפת דרכים, ואי אפשר לזרז אותה מהר יותר או מוקדם יותר. עם זאת, עם ההתפתחויות החיוביות ההדרגתיות, בהחלט ניתן להאמין שהנדל"ן עבר את התחתית בצורת U ומראה סימנים של צמיחה קלה משנת 2024, לכיוון

יתפתחו בצורה חיובית יותר החל משנת 2025 ותתאוששו ב-2026.

"מעתה ועד סוף 2024, שוק הנדל"ן עדיין בתהליכי בוחן, קונים יתעדפו גורמים מסוימים כגון סיפוק צורכי דיור אמיתיים, מעמד משפטי ברור, מדיניות תמיכה פיננסית טובה, תשואות שכירות יציבות ואופטימיזציה של כל סוגי העלויות", אמר מר נגוין קווק אן, סגן המנכ"ל של PropertyGuru Vietnam.

נדל"ן תעשייתי הוא עדיין נקודת אור

בנוסף להערות כלליות על השוק הכולל, מומחים אומרים שלכל פלח יש תנועות מסוימות. עם זאת, פלח הנדל"ן התעשייתי יהיה "נקודת אור" כאשר חברות מקומיות וזרים ימשיכו לשים לב לשוק הווייטנאמי. בדרך כלל, Taseco Land (TAL) שואפת לפתח 5 פארקי תעשייה חדשים בהיקף של יותר מ-1,000 דונם ב-5 השנים הקרובות.

בנוסף, משקיעים זרים מהווים 75% מנתח השוק של מחסנים מוכנים בווייטנאם... גם ה"מרוץ" אחר נדל"ן תעשייתי מקומי "לוהט" מכיוון שיותר ויותר עסקים בעלי הון חזק בבנייה עירונית ומגורים פנו לנדל"ן תעשייתי.

תאגיד השקעות בבנייה (DIC Corp) בוחן 4 מגרשים לפיתוח פארק תעשייה בשטח של כ-2,000 דונם. לאחרונה, DIC Holdings (חברה ב-DIC Corp) שיתפה פעולה עם חברת פיתוח התשתיות של פארק התעשייה Van Thuong Limited כדי לקבל עדיפות כקבלן הראשי לבניית תשתיות בפרויקט של 400 דונם בעיר פו מיי, במחוז בה ריה - וונג טאו .

"הטעות הגדולה שלי הייתה לפתח רק אזורים עירוניים, לא לשים לב לאזורי תעשייה ולאבד סכום עצום של הכנסות. עכשיו זה הזמן להשקיע באזורי תעשייה אקולוגיים, אחרת נישאר מאחור", אמר מר נגוין ת'יאן טואן, יו"ר מועצת המנהלים של DIC Corp.

באופן דומה, גם לקבוצת Ha Do יש שאיפות להיכנס לתחום הנדל"ן בפארקים תעשייתיים, החל ממחוז נין תואן . מוקדם יותר השנה, הציעה החברה להשקיע בשני אשכולות תעשייתיים בשטח של 100 דונם ליד פארק התעשייה קא נה, תוך התמקדות בטכנולוגיית היי-טק, עיבוד וייצור. ראשי קבוצת Ha Do הצהירו בעבר כי נדל"ן תעשייתי יהיה תחום הפיתוח המרכזי של הקבוצה בתקופה 2025-2030.

בנוסף לחוזקה בפיתוח דיור, חברת Khang Dien Housing Investment and Trading Joint Stock Company מחממת גם את "המרוץ" לנדל"ן תעשייתי עם פרויקט פארק התעשייה Le Minh Xuan בהו צ'י מין סיטי. נציג החברה אמר כי הם משלימים פיצויים ופינוי אתרים כך שהפרויקט יהיה כשיר להתחיל לפעול החל מהשנה הבאה.

מהתנועות הנ"ל, מר לו קוואנג טיין, סגן מנהל FERI, ניבא כי שוק הנדל"ן התעשייתי ימשיך לצמוח בתקופה הקרובה, במיוחד כאשר הסכמי סחר חופשי (FTA) ייכנסו לתוקף ווייטנאם תמשוך יותר ויותר השקעות זרות במגזר הייצור.

"נדל"ן תעשייתי ימשיך להיות נקודת אור בתעשייה כאשר הכלכלה המאקרו-כלכלית תשתפר, הביקוש להשכרה וההיצע החדש יגדלו ככל שזרימת ההשקעות הזרות למגזר הייצור תמשיך לגדול. ההיצע צפוי לגדול מעט בטווח הקצר ולגדול משמעותית בטווח הארוך כאשר יתוכננו אזורי קרקע תעשייתיים חדשים רבים", העירו מומחי FERI.

[מודעה_2]
מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/sau-giai-doan-phong-thu-than-trong-thi-truong-bat-dong-san-sap-chuyen-minh-d219953.html