שוק הנדל"ן בששת החודשים הראשונים של 2025: 'מינוף' מתשתית קישוריות בין-אזורית, הו צ'י מין סיטי מגביר את האטרקטיביות שלה

בעזרת מינוף תשתית קישוריות בין-אזורית, מדיניות תכנון סינכרונית ותעדוף מתמשך של הון השקעות ציבורי, הכלכלה המקרו פועלת כ"בסיס יציב", המסייעת לשוק הנדל"ן לצאת בהדרגה משלב ההגנה ולנוע לעבר מחזור התאוששות בר-קיימא יותר במחצית השנייה של השנה.

בין ה-22 ל-24 ביולי, Batdongsan.com.vn ארגן את האירוע "סקירת שוק הנדל"ן בששת החודשים הראשונים של 2025" בהו צ'י מין סיטי ובהאנוי , עם כמעט 1,500 משתתפים בסך הכל. באירוע, Batdongsan.com.vn סיפק מידע רב, נתונים עדכניים על השוק וניתוח מעמיק לתמיכה בקונים, משקיעים, מתווכים ועסקי נדל"ן.

המקרו-כלכלה שומרת על קצב חיובי, ויוצרת בסיס לתמיכה בשוק

המחצית הראשונה של 2025 מסמנת תקופה עם שינויים רבים ומרשימים בשוק הנדל"ן הווייטנאמי. בהקשר של תנודות מקרו-כלכליות רבות, המדינה פרסמה מדיניות חיובית שהציבה את הבסיס לקידום הכלכלה בכלל ואת שוק הנדל"ן בפרט. גורמים כגון: מדיניות מס הדדית, מהירות חלוקת השקעות ציבוריות, איתותי התאמת ריבית, אוריינטציה חדשה לתכנון עירוני לאחר המיזוג... משחקים את תפקיד הכוח המניע העיקרי המסייע בשמירה על אמון השוק ובעיצוב מגמות עסקאות במחצית השנייה של 2025.

אחד הגורמים הבסיסיים הוא שהריביות נותרות נמוכות, בעוד שצמיחת האשראי מראה סימני שיפור, במיוחד בקבוצות המשכנתאות לדיור והלוואות לעסקים. זוהי תמיכה חשובה שתסייע לעורר את הביקוש הצרכני וההשקעות ולפתוח את זרימת ההון לפעילויות כלכליות ריאליות.

ראוי לציין כי פרסום צו 151 וצו רשמי 78 על ידי הממשלה הסירו ישירות "צווארי בקבוק" משפטיים עבור פרויקטים של נדל"ן. סדרה זו של מדיניות צפויה להשפיע ברבעונים הבאים, לקדם התקדמות ביישום הפרויקטים ולתרום לחידוש ההיצע והביקוש בשוק.

גולת הכותרת של תקופה זו נובעת מהיווצרותם של קטבי צמיחה חדשים לאחר המיזוג, ובמיוחד אזור החיבור של הו צ'י מין סיטי - בין דואונג - בה ריה ​​- וונג טאו. כל יישוב לוקח על עצמו תפקיד משלו בשרשרת הערך המקושרת: הו צ'י מין סיטי - מרכז פיננסי, תיאום ושירותים יוקרתיים; בין דואונג - תעשייה - ליבת היי-טק; בה ריה ​​- וונג טאו - מרכז לוגיסטי - נמל ימי בינלאומי. מודל פיתוח רב-קוטבי זה לא רק יוצר תנופת צמיחה עבור כל יישוב, אלא גם פותח את הסיכוי להקמת המטרופולין הגדול ביותר בווייטנאם.

הכלכלה המאקרו פועלת כ"בסיס מייצב", המסייעת לשוק הנדל"ן לצאת בהדרגה משלב ההגנתי ולנוע לעבר מחזור התאוששות בר-קיימא יותר במחצית השנייה של השנה. (מקור: Pexels)

מלבד המטרופולין המרכזית של הו צ'י מין סיטי, מיזוג המחוזות והערים יוצר גם מרכזים תעשייתיים ותיירותיים חדשים בעלי סינרגיה והשפעה חיובית על שוק הנדל"ן.

לדוגמה, מרכזים תעשייתיים אופייניים כוללים: בק נין - מרכז תעשייתי היי-טק; האי פונג - מסחרי - לוגיסטיקה - מרכז תעשייתי; דונג נאי - תעשייתי - לוגיסטיקה - מרכז חקלאי היי-טק.

באזור המרכז, מיזוג דא נאנג עם קואנג נאם ייצור מרכז לוגיסטיקה-תעשייתי-תיירותי משולב, כאשר מגזר התיירות והשירותים יהווה 71% מהתוצר המקומי הגולמי של הודו, ותומך בכלכלה. באופן דומה, מרכז כלכלי בינלאומי של אנרגיה ימית ותיירות יוקם גם הוא בחאן הואה החדש לאחר המיזוג.

בעזרת מינוף תשתית קישוריות בין-אזורית, מדיניות תכנון סינכרונית ותעדוף מתמשך של הון השקעות ציבורי, הכלכלה המקרו פועלת כ"בסיס יציב", המסייעת לשוק הנדל"ן לצאת בהדרגה משלב ההגנה ולנוע לעבר מחזור התאוששות בר-קיימא יותר במחצית השנייה של השנה.

המחירים ממשיכים לעלות, הריבית מתאוששת

שוק הנדל"ן ברבעון השני של 2025 ממשיך לרשום מגמת עלייה במחירים, במיוחד במגזר המכירה. על פי נתונים מאתר Batdongsan.com.vn , מחיר המבוקש הממוצע ממשיך לעלות, בהקשר של שחרור הדרגתי של תזרים מזומנים מהשקעות וגורמים מקרו-כלכליים חיוביים בהדרגה.

בינתיים, רמת העניין (MĐQT) בנדל"ן למכירה נטתה לרדת מעט בהשוואה לרבעון הקודם, דבר המשקף פסיכולוגיה תצפיתית לטווח קצר. עם זאת, בסוף הרבעון השני נרשמו סימנים ברורים של התאוששות לאחר החופשה הארוכה ומידע על השעיה זמנית של מכסים הדדיים מצד ארה"ב.

מחירי המכירה ממשיכים לעלות, MĐQT רשמה ירידה קלה אך נרשמה התאוששות לאחר החגים הארוכים והתנודות המקרו-כלכליות. (מקור: Batdongsan.com.vn)

עבור נכסים להשכרה, השוק נותר יציב ברבעון השני. מחירי השכירות לא תנודו באופן משמעותי, ומחירי הדירות בערים הגדולות נותרו יציבים.

לפי אזורים, שוק הו צ'י מין סיטי הראה חוסן בהקשר של תנודות מאקרו. באופן ספציפי, הו צ'י מין סיטי החדשה (כולל האזור הממוזג של בין דואנג ובה ריה ​​- וונג טאו) גדלה ב-6% ברבעון הראשון בהשוואה לרבעון הקודם, דבר המראה את ההשפעה החיובית של הציפייה לתכנון עירוני חדש. גם הו צ'י מין סיטי הישנה גדלה ב-6% ברבעון הראשון, בעוד שהאנוי רשמה ירידה של 16%, המשקפת את ההבדל בריבית בין שני המרכזים הכלכליים העיקריים.

מבחינת שוק השכירות, הערים הגדולות עדיין שומרות על קצב יציב: הו צ'י מין סיטי ירדה מעט ב-4% ממחיר השכירות, בעוד שהאנוי ירדה ב-1%.

לפי סוג, דירות הן הקטגוריה שרשם את העלייה החזקה ביותר ב-MĐQT ברבעון השני של 2025 עם עלייה של 8%. זה נחשב לאיתות חיובי מהשוק לאחר סדרה של התאמות להפחתת ריביות על משכנתאות, יחד עם הופעתם של פרויקטים חדשים בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי.

שוק הדירות בהו צ'י מין סיטי הראה חוסן נוכח תנודות מקרו-כלכליות. (מקור: VnEconomy)

להיפך, קטגוריית הקרקעות ירדה ב-19% מה-MĐQT, דבר המראה "התקררות" ברורה לאחר תקופת הצמיחה החמה בתחילת השנה. סוגים כמו בתים טוריים, וילות ובתים פרטיים רשמו גם הם ירידה קלה, הנעה בין 2% ל-15%, המשקפת את נטיית השוק להתגונן מפני תנודות מאקרו, ולחזור לסוגי נדל"ן שקל לנצל.

בסך הכל, הרבעון השני של 2025 מראה כי השוק נמצא במצב של "צפייה והמתנה", עם הבחנה ברורה בין אזורים וסוגים.

מקור: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-6-thang-dau-nam-2025-don-bay-tu-ha-tang-ket-noi-lien-vung-tp-ho-chi-minh-tang-suc-hut-322445.html