שוק הנדל"ן בששת החודשים הראשונים של 2025: 'מינוף' מתשתית קישוריות בין-אזורית, הו צ'י מין סיטי מגביר את האטרקטיביות שלה

בעזרת מינוף תשתית קישוריות בין-אזורית, מדיניות תכנון מסונכרנת ותעדוף מתמשך של הון השקעות ציבורי, הסביבה המקרו-כלכלית פועלת כ"בסיס מייצב", המסייעת לשוק הנדל"ן לצאת בהדרגה משלב ההגנה שלו ולעבור למחזור התאוששות בר-קיימא יותר במחצית השנייה של השנה.

בין ה-22 ל-24 ביולי, Batdongsan.com.vn ארגן את האירוע "סקירה כללית של שוק הנדל"ן בששת החודשים הראשונים של 2025" בהו צ'י מין סיטי ובהאנוי , עם כמעט 1,500 משתתפים בסך הכל. באירוע, Batdongsan.com.vn סיפק שפע של מידע ונתונים עדכניים על השוק, יחד עם ניתוחים מעמיקים לתמיכה בקונים, משקיעים, מתווכים ועסקי נדל"ן.

הסביבה המקרו-כלכלית נותרה חיובית, ומספקת בסיס לתמיכה בשוק.

המחצית הראשונה של 2025 סימנה תקופה של שינויים משמעותיים בשוק הנדל"ן הווייטנאמי. על רקע תנאים מקרו-כלכליים תנודתיים, הממשלה יישמה מדיניות חיובית שהניחה את היסודות לעידוד הכלכלה בכלל ושוק הנדל"ן בפרט. גורמים כגון מדיניות מס הדדית, מהירות חלוקת ההשקעות הציבוריות, איתותים להתאמות ריבית וכיווני תכנון עירוני חדשים בעקבות מיזוגים ממלאים תפקיד מפתח בשמירה על אמון השוק ובעיצוב מגמות עסקאות במחצית השנייה של 2025.

אחד הגורמים הבסיסיים הוא שהריביות נותרות נמוכות, בעוד שצמיחת האשראי מראה סימני שיפור, במיוחד במגזרי משכנתאות הדיור וייצור עסקי. זוהי תמיכה חשובה המסייעת לעורר את הביקוש הצרכני וההשקעות ולפתוח את זרימת ההון לפעילויות כלכליות ריאליות.

ראוי לציין כי פרסום צו 151 והנחיה 78 על ידי הממשלה הסירו ישירות צווארי בקבוק משפטיים עבור פרויקטים של נדל"ן. מדיניות זו צפויה להשפיע ברבעונים הקרובים, להאיץ את יישום הפרויקטים ולתרום לחידוש ההיצע והביקוש בשוק.

גולת הכותרת של תקופה זו נובעת מעיצובם של קטבי צמיחה חדשים לאחר המיזוג, ובמיוחד האזור המקושר הו צ'י מין סיטי – בין דואונג – בה ריה ​​– וונג טאו. כל יישוב נוטל תפקיד ייחודי בשרשרת הערך המקושרת: הו צ'י מין סיטי – מרכז פיננסי, תיאום ושירותים יוקרתיים; בין דואונג – מרכז תעשייתי היי-טק; ובה ריה ​​– וונג טאו – מרכז לוגיסטי ונמל ימי בינלאומי. מודל פיתוח רב-קטבי זה לא רק יוצר תנופת צמיחה עבור כל יישוב אלא גם פותח סיכויים להקמתה של המגה-עיר הגדולה ביותר בווייטנאם.

הסביבה המקרו-כלכלית פועלת כ"בסיס מייצב", המסייע לשוק הנדל"ן לצאת בהדרגה משלב ההגנה שלו ולעבור למחזור התאוששות בר-קיימא יותר במחצית השנייה של השנה. (מקור: Pexels)

מלבד המטרופולין הגדול של הו צ'י מין סיטי, מיזוג המחוזות והערים יוצר גם מרכזים תעשייתיים ותיירותיים חדשים בעלי השפעות סינרגטיות, המשפיעים לטובה על שוק הנדל"ן.

לדוגמה, מרכזים תעשייתיים אופייניים כוללים: בק נין - מרכז תעשייתי היי-טק; האי פונג - מרכז מסחרי, לוגיסטי ותעשייתי; ודונג נאי - מרכז תעשייתי, לוגיסטי וחקלאי היי-טק.

במרכז וייטנאם, מיזוג דא נאנג וקואנג נאם ייצור מרכז משולב של לוגיסטיקה, תעשייה ותיירות, כאשר מגזר התיירות והשירותים מהווה עד 71% מהתוצר המקומי הגולמי של וייטנאם, וישמש כבסיס לכלכלה. באופן דומה, מרכז כלכלי בינלאומי חדש בתחום הימי, האנרגיה והתיירות יוקם גם הוא בחאן הואה לאחר המיזוג.

בעזרת מינוף תשתית קישוריות בין-אזורית, מדיניות תכנון מסונכרנת ותעדוף מתמשך של הון השקעות ציבורי, הסביבה המקרו-כלכלית פועלת כ"בסיס מייצב", המסייעת לשוק הנדל"ן לצאת בהדרגה משלב ההגנה שלו ולעבור למחזור התאוששות בר-קיימא יותר במחצית השנייה של השנה.

המחירים ממשיכים לעלות, ורמות הריבית מתאוששות.

שוק הנדל"ן ברבעון השני של 2025 המשיך לרשום מגמת עלייה, במיוחד במגזר המכירות. על פי נתונים מאתר Batdongsan.com.vn , מחיר המבוקש הממוצע המשיך לעלות, על רקע פתיחה הדרגתית של הון להשקעה וגורמים מקרו-כלכליים חיוביים יותר ויותר.

בינתיים, העניין בנכסים למכירה נטה לרדת מעט בהשוואה לרבעון הקודם, דבר המשקף גישה של המתנה קצרת טווח. עם זאת, בסוף הרבעון השני נראו סימנים ברורים של התאוששות לאחר תקופת החגים המוארכת והידיעה על דחייה זמנית של מכסי תגמול מצד ארה"ב.

מחירי המכירה המשיכו לעלות, בעוד שמחירי הנדל"ן רשמו ירידה קלה אך הראו סימני התאוששות לאחר החגים הארוכים והתנודות המקרו-כלכליות. (מקור: Batdongsan.com.vn)

עבור נכסים להשכרה, השוק נותר יציב ברבעון השני. מחירי השכירות לא תנודו באופן משמעותי, ושווי השוק בערים הגדולות נותר יציב.

מבחינה אזורית, שוק העיר הו צ'י מין הפגין חוסן אל מול תנודות מקרו-כלכליות. באופן ספציפי, העיר הו צ'י מין החדשה (כולל האזורים הממוזגים בין דואנג ובא ריה-וונג טאו) ראתה עלייה של 6% בשווי השוק בהשוואה לרבעון הקודם, דבר המשקף את ההשפעה החיובית של הציפיות מהתכנון העירוני החדש. העיר הו צ'י מין הישנה ראתה גם היא עלייה של 6% בשווי השוק, בעוד שהאנוי רשמה ירידה של 16%, דבר המשקף פער ברמות הריבית בין שני המרכזים הכלכליים העיקריים.

בשוק השכירות, הערים הגדולות שמרו על קצב יציב: הו צ'י מין סיטי חוותה ירידה קלה של 4% במחירי השכירות, בעוד שהאנוי חוותה ירידה של 1%.

מבחינת סוג הנכס, דירות רשמו את העלייה החזקה ביותר בריביות המשכנתא ברבעון השני של 2025 עם עלייה של 8%. זה נחשב לסימן חיובי מהשוק לאחר סדרה של הפחתות ריבית על משכנתאות לדיור, יחד עם הופעתם של פרויקטים חדשים בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי.

שוק הדירות בהו צ'י מין סיטי הראה חוסן אל מול תנודות מקרו-כלכליות. (מקור: VnEconomy)

מנגד, קטגוריית מגרשים ירדה בערך של 19%, דבר המצביע על "התקררות" ברורה לאחר הזינוק הראשוני בתחילת השנה. סוגי נכסים אחרים כגון בתים טוריים, וילות ובתים צמודי קרקע רשמו גם הם ירידות קלות, הנעות בין 2% ל-15%, המשקפות מגמה הגנתית של השוק לנוכח תנודות מקרו-כלכליות, וחזרה לסוגי נדל"ן פרקטיים וקלים יותר לניצול.

בסך הכל, הרבעון השני של 2025 מראה את השוק במצב של "המתנה ונראה", עם הבחנה ברורה בין אזורים וסוגי עסקים.

מקור: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-6-thang-dau-nam-2025-don-bay-tu-ha-tang-ket-noi-lien-vung-tp-ho-chi-minh-tang-suc-hut-322445.html