בבוקר ה-6 באוגוסט, בבניין האסיפה הלאומית , ארגנה הוועדה הקבועה של האסיפה הלאומית פורום בנושא פעילויות פיקוח פרלמנטרי תחת הכותרת "פיקוח פרלמנטרי לטיפוח פיתוח". נושאים הקשורים לשוק הנדל"ן ולדיור לבעלי הכנסה בינונית ונמוכה הועלו על ידי נציגי הפורום.
פורום האסיפה הלאומית בנושא פעילויות פיקוח, בנושא "פיקוח האסיפה הלאומית על יצירת פיתוח". צילום: פאם טאנג
זוהי הפעם הראשונה שהוועדה הקבועה של האסיפה הלאומית מארגנת פורום של האסיפה הלאומית בנושא פעילויות פיקוח, המדגים את החדשנות המתמשכת בפעילות האסיפה הלאומית; במטרה להעריך את פעילויות הפיקוח של האסיפה הלאומית בעבר, ובכך להציע פתרונות, הצעות והמלצות לשיפור היעילות, האפקטיביות והאפקטיביות של פעילויות הפיקוח של האסיפה הלאומית.
הפורום התקיים במשך יום אחד וכלל שני מושבים נושאיים: "פעילויות הפיקוח של האסיפה הלאומית תורמות לפיתוח החברתי -כלכלי של המדינה" ו"פעילויות הפיקוח של האסיפה הלאומית תורמות לשיפור המוסדות, המדיניות והחוקים".
בהציעו את נושא הדיון הראשון, "פעילויות הפיקוח של האסיפה הלאומית תורמות לפיתוח החברתי-כלכלי של המדינה", ביקש סגן יו"ר האסיפה הלאומית, וו הונג טהאן, מהנציגים המשתתפים לפרט עוד על השינויים שהתרחשו מאז אישור ההחלטה על פיקוח על שוק הנדל"ן ופיתוח דיור ציבורי.
סגן יושב ראש האסיפה הלאומית וו הונג טאן נושא נאום. צילום: פאם טאן
מר וו הונג טאן ציטט דוגמאות למכשולים וקשיים שנותרו הדורשים תיקון ופתרון נוסף, תוך התייחסות לסכסוכים וחפיפות בין הליכים קשורים הנוגעים לקרקע, תכנון, בנייה, שוק הנדל"ן והדיור. הוא הציע שיש להקדיש תשומת לב להבהרה ובחינה של חוסר האיזון בין היצע לביקוש במגזר הדיור המסחרי היוקרתי, בו יש עודף משמעותי. בינתיים, דיור לבעלי הכנסה נמוכה ולעובדי אזורי תעשייה, למרות ניטור פתרונות, נותר לא מספק.
"אילו מנגנונים ומדיניות נדרשים לעתיד? בפרט, מחירי הדיור גבוהים מאוד כעת בהשוואה להכנסה הממוצעת של אזרחינו, פקידינו ועובדי המדינה."
במבט קדימה, אילו המלצות יציעו משתתפי הפורום בנוגע לסוגיה זו? יתר על כן, האם תפקיד הפיקוח של האסיפה הלאומית הסיר ביעילות צווארי בקבוק ומכשולים המעכבים את התפתחות שוק הנדל"ן? האם נפתרו הליכים מנהליים, סכסוכים וחפיפות בין חוקים קשורים, אך האם עדיין נותרו סוגיות? האם נדרש פתרון נוסף?
"בנוסף, האם עלינו לשקול האם פעילויות הפיקוח של האסיפה הלאומית וסוכנויותיה באמת התייחסו לשוק הנדל"ן, האיצו והרחיבו את הגישה לדיור ציבורי עבור אנשים וארגונים זכאים?" - שאל מר וו הונג טהאן.
שוק הנדל"ן הוא כמו מטוס; יש בו רק מחלקת עסקים ומחלקה ראשונה, אבל אין מחלקת תיירים!
בדיון שלאחר מכן, ד"ר טראן דו ליך, סגן ראש משלחת האסיפה הלאומית לשעבר של הו צ'י מין סיטי, הציג ארבע המלצות הקשורות לפעילויות הפיקוח של האסיפה הלאומית. ביניהן הייתה סוגיית ביצוע הפיקוח באתר על ידי האסיפה הלאומית. לדברי ד"ר טראן דו ליך, האסיפה הלאומית כבר פיקחה על "יישום מדיניות וחוקים בנושא ניהול שוק הנדל"ן ופיתוח דיור ציבורי", אך כעת עליה לפקח על תהליך העיור, על הפיכת אדמות חקלאיות לאדמות שממה ועל מצב הבתים הריקים והבנייה הבזבזנית.
ד"ר טראן דו ליך מעביר מצגת. צילום: פאם טאנג
"בפרט, שוק הנדל"ן הנוכחי חסר דיור לבעלי הכנסה בינונית ונמוכה. שוק הנדל"ן הנוכחי הוא כמו מטוס עם רק מושבים במחלקה עסקית ומחלקה ראשונה, אך ללא מחלקת תיירים. זהו החיסרון הגדול ביותר", הדגיש ד"ר טראן דו ליך.
בעיה מרכזית נוספת היא מחירי הקרקעות. אפשרנו למחירי הקרקעות, ובמיוחד לספקולציות בקרקעות חקלאיות, ליצור בועה, שכעת היא מעבר ליכולת הכלכלה והעם לשאת.
"זוהי סוגיה מרכזית בניהול מקרו-כלכלי עבור המדינה לטיפוח פיתוח", אמר מר טראן דו ליך.
לכן, ד"ר טראן דו ליך הציע שהאסיפה הלאומית תבצע פיקוח "בשולחנה", מבלי שתצטרך ללכת לשום מקום. בהתאם לכך, על האסיפה הלאומית לארגן את האיסוף, הסיווג והניתוח הכתוב של כל המערכות כדי לווסת ולקדם את חמשת סוגי השווקים: סחורות, פיננסים, נדל"ן, עבודה ומדע וטכנולוגיה.
לדברי מר ליך, חמשת סוגי השווקים הללו "מדוכאים" על ידי תקנות חופפות במערכת המשפטית, ולכן יש צורך לבחון, להבהיר ולבנות מערכת שתקל על שווקים אלה. "מדובר בפיקוח במקום, בעלות נמוכה מאוד אך בעלת האפקטיביות הגבוהה ביותר", אמר מר ליך.
מקור: https://nld.com.vn/ts-tran-du-lich-thi-truong-bat-dong-san-hien-nay-nhu-may-bay-chi-co-hang-thuong-gia-196250806123051265.htm
תגובה (0)