מה גורלם של 3 פרויקטים "סופר מושעים" ממש על הקרקע היוקרתית של דא נאנג כעת?

על פי תחקיר של כתב ת'אנה ניאן , מחלקת התכנון וההשקעות של העיר דא נאנג שלחה זה עתה דו"ח לוועדת העם של העיר דא נאנג על טיפול בבעיות של מספר פרויקטים במרכז העיר, כולל הצעה לטפל ב-3 פרויקטים "סופר מושעים" למשך כ-15 שנה בארץ הזהב של דא נאנג.

שלושת הפרויקטים ה"סופר-מושעים" כוללים: פרויקט מרכז דא נאנג (המשקיעה היא Vu Chau Long Real Estate JSC); פרויקט מרכז הסחר Diamond Square, משרד, מלון ודירת יוקרה (המשקיעה היא Kinh Bac - Da Nang Investment LLC); פרויקט קומפלקס מסחרי יוקרתי, משרד, מלון ודירת יוקרה Golden Square (המשקיעה היא Dong A Real Estate JSC).

בניית פרויקט מרכז דאנאנג החלה בשנת 2008. נכון לספטמבר 2009, הפרויקט הושלם בניית קיר הסרעפת וקידוח כלונסאות בשווי כולל של יותר מ-200 מיליארד וונד והוא "בהקפאה" ב-15 השנים האחרונות.

פרויקט דה נאנג סנטר, הממוקם בכתובת 8 פאן צ'או טרין (מחוז האי צ'או), הוא אחד משלושה פרויקטים "סופר מושעים" ממש במרכז העיר דה נאנג.

לאחר סקירות רבות, מסרה מחלקת התכנון וההשקעות של העיר דא נאנג כי על פי חוקי ההשקעות, למחלקת התכנון וההשקעות יש עילה מספקת להוציא הודעה על סיום פעילות הפרויקט.

על המדינה לקבוע את שווי הפיצוי עבור נכסים על קרקע וקרקע למשקיעים (כ-850 מיליארד דונג וייטנאמי) בהתאם להוראות חוק הקרקעות.

מחלקת התכנון וההשקעות של העיר דא נאנג הציעה כי ועדת העם של העיר דא נאנג תטיל על מחלקת הבנייה לייעץ לוועדת העם של העיר ולדווח לוועדת המפלגה של ועדת העם של העיר דא נאנג ולבקש את חוות דעתה של הוועדה הקבועה של ועדת המפלגה של העיר כדי לאפשר את יישום הפרויקט בהתאם לתוכנית האב שאושרה.

סצנה שוממת בתוך פרויקט מרכז דא נאנג

במקרה שוועדת המפלגה של העיר דא נאנג לא תסכים, מחלקת התכנון וההשקעות תבצע, בהתבסס על הודעת ביטול הקרקע של ועדת העם של העיר דא נאנג, הליכים לסיום פרויקט ההשקעה בהתאם לתקנות. מחלקת משאבי הטבע והסביבה תייעץ לוועדת העם של העיר דא נאנג לבצע הליכים להשבת קרקעות ולפיצוי משקיעים בהתאם להוראות החוק בנוגע לקרקעות; לבצע הליכים למכירה פומבית של נכסים על קרקעות וקרקעות כדי ליישם את הפרויקט בהתאם למטרת השימוש בקרקע ולתכנון שאושר לאחרונה.

אזור הפרויקט עם היסודות העמוקים והעצים הצפופים גורם לאנשים המתגוררים בקרבת מקום להיות מוטרדים, כי נחשים, חרקים... נכנסים לבתים שלהם בכל פעם שיורד גשם.

במקרה שוועדת המפלגה של העיר דא נאנג תסכים להמשיך ביישום הפרויקט, על המשקיע ליצור קשר עם מחלקת הבנייה כדי לבצע הליכים להתאמת התכנון המפורט של הפרויקט על מנת להבטיח עמידה בתכנון העירוני ובייעוד הקרקע הנכון של הפרויקט (לא יהיו עוד דירות או בתים משותפים בפרויקט) ולמלא התחייבויות כספיות כלפי המדינה.

פרויקט מרכז המסחר, משרדים, מלון ודירת יוקרה בכיכר דיימונד (משקיעה Kinh Bac - Da Nang Investment Company Limited) ממוקם בכתובת 84 Hung Vuong, מחוז Hai Chau. בעבר, פרויקט זה היה מרכז המסחר, משרדים, מלון ודירת יוקרה - Vien Dong Meridian של חברת הנדל"ן המשותפת של Vien Dong Vietnam.

פרויקט מרידיאן המזרח הרחוק של חברת הנדל"ן המשותפת של המזרח הרחוק וייטנאם היה אמור להתחיל בבנייה במאי 2008, אך הקרקע נטושה במשך שנים רבות.

ב-14 בנובמבר 2019, הודיעה ועדת העם של העיר דא נאנג על סיום פרויקט ההשקעות "מרידיאן המזרח הרחוק" (הפרויקט הישן). זכויות השימוש בקרקע והנכסים על הקרקע הועברו לחברת Kinh Bac Da Nang One Member Co., Ltd. (משקיעה חדשה) לצורך יישום פרויקט השקעה חדש. עם זאת, במשך כמעט 4 שנים, הפרויקט המשיך להיות "נדחה", כאשר עשבים שוטים גדלים בכל מקום בתוך אזור גדר הברזל הגלי.

על פי תעודת זכויות השימוש בקרקע, שטח קרקע זה, ששטחו עולה על 11,170 מ"ר, הוענק לחברת Kinh Bac - Da Nang Investment LLC למטרת שימוש מסחרי בקרקע למטרות שירות, עם תקופת שימוש בקרקע עד 2057.

על פי הצעת המשקיע והתכנון שאושר, ישנם 4 בלוקי בנייה עיקריים עם אזורים פונקציונליים: אזור A (מרכז מסחרי, 5 קומות מעל הקרקע), אזור B (משרדים, 31 קומות מעל הקרקע), אזור C (מלון, 30 קומות מעל הקרקע), אזור D (דירות יוקרה, 30 קומות מעל הקרקע), החולקים בלוק מרתף בן 2 קומות.

בתוך הפרויקט הוקמו כמה מבנים פשוטים לטיפול בקרקע.

מחלקת התכנון וההשקעות הציעה כי ועדת העם של העיר דא נאנג תטיל על מחלקת הבנייה קשר עם חברת Kinh Bac - Da Nang Investment Company Limited כדי להתאים את תכנון אזור D (דירות יוקרה, 30 קומות מעל פני הקרקע) בהתאם למטרת השימוש בקרקע לשירותים מסחריים ליישום ההשקעה והבנייה בפרויקט. במקביל, יש להטיל על מחלקת משאבי הטבע והסביבה את האחריות לבדוק את ההתקדמות ולנקוט צעדים לטיפול בעיכוב השימוש בקרקע.

עצים ועשבים שוטים גדלים בפראות בתוך אזור הפרויקט. במשך שנים רבות, אנשים היו נסערים משום שהפרויקט, למרות ש"החליפו בעלים", ממשיך להיות "מושעה".

פרויקט גולדן סקוור ממוקם בסמוך לשני הפרויקטים שהוזכרו, וגם הוא "נדחה" במשך שנים רבות. הפרויקט קיבל תעודת השקעה מוועדת העם של העיר דא נאנג בשנת 2008, בשטח של 10,664 ^מ"ר .

בשנת 2018 הפרויקט חזר לפעולה, מה שגרם לרבים לצפות לבניין מודרני שייבנה ממש במרכז העיר דא נאנג. עם זאת, הפרויקט "נגנז" שוב מאוחר יותר.

מטרת הפרויקט והיקף הפרויקט הם השקעה בבנייה ועסקים של קומפלקס דירות יוקרתי (36 קומות), מרכז מסחרי, מרכז כנסים ומשרדים להשכרה (21 קומות), ומלון 3 עד 4 כוכבים (27 קומות). בפרויקט הושלמו זה עתה הקמת קיר היקפי, 2 מרתפים ו-4 קומות.

הפרויקט ממוקם על שטח אדמה הגובל ברחובות פאם הונג תאי - נגוין צ'י טאן - נגוין תאי הוק - ין באי (רובע האי צ'או 1, מחוז האי צ'או) במיקום מעולה.

ב-14 ביוני 2019, חברת המניות המשותפת של הנדל"ן דונג א' שלחה מסמך בבקשה להעברת פרויקט גולדן סקוור כולו. לאחר מכן, בשנת 2021, משרד משאבי הטבע והסביבה של העיר דא נאנג שלחה שוב ושוב מסמכים בבקשה למשקיע לבצע הליכים להעברת הפרויקט בהתאם לתקנות.

לאחר שנים רבות של נטישה, הפרויקט הבלתי גמור הפך לפרויקט "רפאים" עם הידרדרות מהירה של סדרה של פריטים.

ב-17 במרץ 2022, חברת המניות המשותפת דונג א לנדל"ן פרסמה מסמך המדווח על התקדמות הפרויקט, ובו נאמר כי היא ממשיכה לעבוד עם הגורמים הרלוונטיים כדי למכור את הנכסים במכירה פומבית.

המרובע שנוצר על ידי ארבעת הכבישים המקיפים את הפרויקט הפך מוזנח ומתפורר, מה שגרם לאובדן יופי באזור העירוני המרכזי של דא נאנג.

מחלקת התכנון וההשקעות של העיר דא נאנג מסרה שאם לאחר 24 חודשים ממועד סיום פרויקט ההשקעה, המשקיע לא ימכור את נכסיו החוקיים הקשורים לקרקע למשקיע אחר, המדינה תחזיר את הקרקע בהתאם לתקנות. לכן, מחלקת התכנון וההשקעות הציעה כי הוועדה העממית של העיר דא נאנג תטיל על מחלקת משאבי הטבע והסביבה לנקוט צעדים לטיפול בנושא בהתאם לתקנות בנוגע לקרקעות.

קישור למקור: https://thanhnien.vn/so-phan-3-du-an-sieu-treo-ngay-khu-dat-vang-da-nang-gio-ra-sao-185231026163457455.htm