בחינת "בריאות" היישוב הנחשב ל"בלוצ'יפ" של נדל"ן נגה אן 2023

דיאן צ'או – "קוד המניות" המוביל את שוק נגה אן

דיאן צ'או הוא המחוז בעל הפוטנציאל הגבוה ביותר במחוז נגה אן, עם האוכלוסייה השנייה בגודלה, מיד אחרי העיר וין. המחוז מחזיק באזור הכלכלי הדרום-מזרחי של נגה אן, אחד משני אזורי הצמיחה הדינמיים של המחוז; קצב הצמיחה של ערך הייצור הוא בין הגבוהים ביותר במחוז, והקנה המידה הכלכלי הוא השני בכל המחוז. זהו גם המחוז היחיד בנגה אן שעוברים דרכו 3 מסדרונות כלכליים חשובים של המחוז: המסדרון הכלכלי החופי המזרחי; המסדרון הכלכלי של כביש לאומי 7; המסדרון הכלכלי של כביש לאומי 48.

ב-1 בספטמבר נפתח רשמית לתנועה פרויקט הכביש המהיר נגהי סון - דין צ'או המחבר את מחוזות ת'אן הואה ונגה אן, מה שמגדיל עוד יותר את הפוטנציאל החזק שכבר קיים בדיאן צ'או . מומחים מעריכים כי מספר רב של תיירים, עסקים ומשקיעים מהצפון, עם ביקוש גבוה ללינה, בידור ועסקים מסחריים... יביאו רווחים עצומים וישפיעו באופן פורץ דרך על הנדל"ן המקומי.

מומחה חיזק את הדעה הזו ואמר כי מערכת הכבישים המהירים הבין-אזורית, הנחשבת ל"יצירה גדולה של העידן החדש, הבסיס לעתיד המדינה", היא אחד מפרויקטי התשתית בעלי ההשפעה הגדולה ביותר על ערכי הנדל"ן. לדוגמה, יישובים המחזיקים בכבישים המהירים האנוי - האי פונג - קוואנג נין, קאו גיי - נין בין, מאי סון - כביש לאומי 45, דאו גיאי - פאן טיאט, הו צ'י מין סיטי - לונג טאן... כולם "מפעילים" במהירות את מחירי הקרקעות לצמיחה של 20-50%, מה שמעלה את סך ההשקעה בפרויקטים של נדל"ן באזור עד פי 10...

כביש מהיר נג'י סון-דיאן צ'או נפתח לתנועה ב-1 בספטמבר, ובכך "הצית" רשמית את שוק הנדל"ן בדיאן צ'או. צילום: PV

תמיכה ארוכת טווח בשוק הנדל"ן בדיאן צ'או ניתנת גם על ידי פארק התעשייה VSIP Nghe An II, המשתרע על פני 500 דונם, שהושק על ידי ראשי ממשלת וייטנאם וסינגפור בסוף אוגוסט. נוכחותו של "מודל פארק התעשייה המוביל והמוצלח של וייטנאם" תהווה "מגנט" שימשוך הון זרי DDI לדיאן צ'או, וירחיב את בסיס לקוחות הנדל"ן למספר רב של מומחים זרים. לדוגמה, בעבר, פארק התעשייה VSIP Nghe An I, שנפרס במחוז הונג נגוין, משך אליו 32 פרויקטים של השקעה, עם הון זרי DDI כולל של 744 מיליון דולר.

בתמונה הכוללת, פוטנציאל הנדל"ן של מחוז דיאן צ'או מורחב גם הודות לחזון להפוך לעיר בשנת 2030, עם דגש על פיתוח עירוני, תעשייתי ושירותי. נכון לעכשיו, בנוסף להתמקדות בהשקעה בתכנון תשתיות עירוניות, הקמת אשכולות ואזורים תעשייתיים חדשים נוספים, דיאן צ'או בונה גם 3 מסדרונות כלכליים במטרה להפוך לא רק למרכז תעשייתי, שירותי ותיירותי של נג'ה אן, אלא בעתיד גם למרכז כלכלי שוקק של אזור צפון המרכז ושל המדינה כולה.

דיאן צ'או מחזיקה ב-4 חוד חנית עיקרי שייצרו מומנטום לנדל"ן בעתיד הקרוב.

איזו הוראת "קנייה" מסייעת לפריחה "סגולה"?

עם סדרה של פרויקטים בקנה מידה גדול שהושקו, שנת 2023 נחשבת לאבן דרך מוזהבת בעידן החדש של פיתוח דיאן צ'או, זמן בשל למשקיעים חכמים להיכנס לשוק. עם זאת, לא כל מקום ירשום "סגול", אלא רק אזורים בעלי ערך אסטרטגי בתמונת הפיתוח הכללית יכולים להביא את קודי ה"בלוצ'יפ" לשיא.

בהתייחסו לאזור התנודתי ביותר בשוק הנדל"ן דיאן צ'או בשנת 2023, אמר מומחה מהאנוי: "כאשר מדברים על האזור עם עליית המחירים הגבוהה ביותר, האזור סביב כביש לאומי 7 יהיה האזור שכדאי ביותר להשקיע בו, משום שזהו המסלול המיוחד ביותר לא רק במחוז דיאן צ'או אלא גם במחוז נגה אן כרגע."

לדברי מומחים, כביש לאומי 7 הוא "נקודת המבט" של שוק הנדל"ן בדיאן צ'או בשנת 2023.

ראשית, על פי התכנון האחרון, כביש לאומי 7 מוביל כיום מבחינת פוטנציאל מסחרי משום שהוא מהווה גם "גשר" בין הכביש המהיר צפון-דרום לכביש לאומי 1A, וגם ממוקם על מסדרון כלכלי חשוב של המחוז והפרובינציה. נכון לעכשיו, כביש זה מושקע בפיתוח פרויקטים מרכזיים רבים של שירותים עירוניים-מסחריים, המקבלים בברכה מיליוני אנשים מהצפון לאזור המרכז ועובר דרך דיאן צ'או.

לא רק זאת, מסלול מיוחד זה גם מתחבר באופן הדוק לשלושה מנועי פיתוח חשובים של מחוז דין צ'או: האזור העירוני המרכזי, אזור התיירות החופי דין טאן ופארק התעשייה VSIP Nghe An II. יתרון חשוב זה מסייע לכביש לאומי 7 להפוך ל"שפלה" המקבלת בברכה שלוש קבוצות לקוחות חשובות של עסקי מסחר ונדל"ן, כולל: תושבים מקומיים, תיירים ומומחים זרים.

כביש לאומי 7 נמצא כעת בשדרוג והרחבה, עם השקעה בפרויקטים עירוניים ומסחריים חדשים ומודרניים רבים. צילום: PV

בנוסף, כביש לאומי 7, שאורכו 220 ק"מ, הוא גם המסלול הארוך ביותר במחוז, והוא ממלא תפקיד חיוני בכל 7 המחוזות במערב נגה אן, כולל 3 המחוזות העשירים ביותר: דיאן צ'או, ין טאן ודו לואונג. המסלול משמש גם כמסדרון תחבורה דרך לאוס, וממלא תפקיד ביטחוני ומסחרי חשוב עבור המדינה.

בטווח הקצר והארוך כאחד, המומחה מייעץ למשקיעים לארגן מחדש את תיקי ההשקעות שלהם בדיאן צ'או, במיוחד בכביש 7 כאשר השוק עדיין נמצא "במרגלות הגל" ועדיין יש מקום רב לפיתוח. עם זאת, עליהם "להתאים הזמנות" רק במוצרי נדל"ן בעלי ערך אמיתי, מיקום מרכזי, פוטנציאל תכנון, שירותים יוקרתיים, משקיעים בעלי מוניטין ומעמד משפטי מלא כדי להבטיח זרם רווחים מלא ב"סגול".

מָקוֹר