תיקון מספר תקנות בנושא תכנון עירוני

[מודעה_1]

Sửa đổi một số quy định về quy hoạch xây dựng - Ảnh 1. — תיקון והשלמה של מספר תקנות בנושא תכנון בנייה.

תיקון עקרונות התכנון העירוני

בפרט, צו 35/2023/ND-CP מתקן ומשלים מספר סעיפים בסעיף 14 של צו מס' 37/2010/ND-CP מיום 7 באפריל 2010 של הממשלה בנושא הקמה, הערכה, אישור וניהול של תכנון עירוני, אשר תוקן ותוקן על ידי צו מס' 72/2019/ND-CP מיום 30 באוגוסט 2019 של הממשלה, המתקן ומשלים מספר סעיפים של צו מס' 37/2010/ND-CP מיום 7 באפריל 2010 בנושא הקמה, הערכה, אישור וניהול של תכנון עירוני וצו מס' 44/2015/ND-CP מיום 6 במאי 2015 המפרט מספר סעיפים בנושא תכנון בנייה.

באופן ספציפי, צו 35/2023/ND-CP מתקן ומשלים את סעיפים 3 ו-4, ומוסיף את סעיפים 4א, 4ב, 4ג ו-4ד לאחר סעיף 4, סעיף 14 - עקרונות התכנון העירוני כדלקמן:

"3. אזורים הנמצאים במסגרת פיתוח עירוני הכפופים לתכנון מפורט בעת ביצוע השקעות בבנייה בהתאם להוראות חוק התכנון העירוני חייבים להיות בעלי תכנון מפורט המפרט את התכנון הכללי, תכנון יעוד (במקרים בהם נדרש תכנון יעוד), כבסיס להקמת פרויקטים של השקעות בבנייה, מתן היתרי בנייה וביצוע משימות אחרות בהתאם להוראות החוקים הרלוונטיים. עבור מגרשים קטנים המפורטים בסעיף 4 לסעיף זה, יש לקבוע תכנון מפורט בהתאם לתהליך המקוצר (תהליך קביעת תוכנית אב) בהתאם להוראות מסעיף 4א' עד סעיף 4ד' לסעיף זה."

4. חלקות אדמה קטנות חייבות לעמוד בתנאים הבאים:

א) מגרשים מיושמים על ידי משקיע או הוקמו על ידי גוף ממלכתי מוסמך;

ב) היקף שימוש בקרקע של פחות מ-2 דונם עבור פרויקטים של השקעה לבניית בנייני דירות או מתחמי דירות או היקף שימוש בקרקע של פחות מ-10 דונם עבור פרויקטים של השקעה לבניית מפעלים, מפעלים, מתקני ייצור תעשייתיים או עבודות תשתית טכנית (למעט עבודות תשתית טכנית לאורך נתיבים) שנקבע בהתאם לתכנון עירוני כללי או לתכנון מחוזי או לתכנון טכני ומיוחד שאושר או היקף שימוש בקרקע של פחות מ-5 דונם עבור המקרים הנותרים;

ג) באזורים עם תוכניות תכנון ובנייה מאושרות או תוכניות כלליות מאושרות לאזורים שאינם דורשים תוכניות תכנון ובנייה.

4א. הכנה, הערכת ואישור של תוכניות אב, למעט המקרה המפורט בסעיף 4ב לסעיף זה, מוסדרים כדלקמן:

א) אינדיקטורים ודרישות לתכנון שימושי קרקע בנוגע לארגון מרחבי, אדריכלות ונוף של האזור נקבעים בתוכנית יעודית שאושרה או בתוכנית כללית שאושרה עבור אזורים שאינם דורשים תוכנית יעודית, דרישות מיוחדות בתכנון מחוזי, תכנון טכני ומיוחד לפרויקטים של השקעה לבניית מפעלים, מפעלים, מתקני ייצור תעשייתיים ועבודות תשתית טכנית (אם קיימות) משמשים כדי להחליף את משימת תוכנית האב ומהווים בסיס לתכנון תוכנית האב;

ב) תוכנית האב כוללת את שרטוט תוכנית האב; התוכנית האדריכלית של הפרויקט חייבת להציג את מיקום הפרויקט וקנה המידה שלו, פריטי הפרויקט במגרש; לקבוע במפורש את גובה הבנייה, גבולות הבנייה (גבולות הבנייה של החלקים העל-קרקעיים והתת-קרקעיים של הפרויקט), צבעי הבנייה ומדדי תכנון שימושי קרקע בהתאם לתקנים ולתקנות הרלוונטיים; להבטיח חיבור תשתיות טכניות ותאימות אדריכלית של המרחב לאזור שמסביב;

ג) הסדר והנהלים לאיסוף חוות דעת, הערכת ואישור תוכניות אב מיושמים בהתאם לסדר והנהלים לאיסוף חוות דעת, הערכת ואישור פרויקטים של תכנון מפורט לפרויקטים של השקעה בבנייה;

ד) הרשות המוסמכת המאשרת את פרויקט התכנון המפורט אחראית לאישור תוכנית האב.

4ב. עבור פרויקטים של השקעה בבנייה עם עבודות הנכללות ברשימת סודות המדינה, יש להכין תוכנית אב בשלב הכנת מדיניות ההשקעה; המשקיע אחראי לקבל חוות דעת בכתב מהרשות המוסמכת המאשרת את התוכנית המפורטת, כבסיס ליישום השלבים הבאים; הזמן למתן חוות דעת לא יעלה על 15 יום ממועד קבלת תיק מלא ותקף. ארגון הביצוע, ניהול התיקים, המסמכים והמידע הקשור יעמדו בהוראות החוק בנושא הגנת סודות המדינה.

4ג. התאמת תוכנית האב חייבת להבטיח את תנאי ההתאמה של פרויקט התכנון המפורט. הליך התאמת תוכנית האב מיושם בהתאם להוראות סעיף 4א וסעיף 4ב לסעיף זה.

4ד. תוכנית האב, לאחר אישורה (כולל התאמות), תפורסם בהתאם לתקנות הכרזה על פרויקטים של תכנון מפורט.

עקרונות תכנון בניית אזורים פונקציונליים מיוחדים

במקביל, צו 35/2023/ND-CP מתקן ומשלים גם מספר סעיפים בסעיף 10 של צו הממשלה מס' 44/2015/ND-CP מיום 6 במאי 2015, המפרט מספר תכנים בנושא תכנון בנייה שתוקנו ונוספו בצו הממשלה מס' 72/2019/ND-CP מיום 30 באוגוסט 2019, המתקן ומשלים מספר סעיפים של צו מס' 37/2010/ND-CP מיום 7 באפריל 2010 בנושא ניסוח, הערכה, אישור וניהול של תכנון עירוני, וצו מס' 44/2015/ND-CP מיום 6 במאי 2015 המפרט מספר תכנים בנושא תכנון בנייה.

בהתאם לכך, הצו מתקן ומשלים את סעיף 4, סעיף 5, מוסיף את סעיפים 5א, 5ב, 5ג, 5ד ו-5ד לאחר סעיף 5, סעיף 10 - עקרונות לתכנון בניית אזורים פונקציונליים מיוחדים כדלקמן:

"4. אזורים באזורים פונקציונליים הכפופים לתכנון בנייה מפורט, בעת ביצוע השקעות בבנייה בהתאם להוראות חוק הבנייה, חייבים לקבוע תכנון בנייה מפורט כדי לפרט את התכנון הכללי, תכנון יעוד הבנייה (במקרים בהם נדרש לקבוע תכנון יעוד הבנייה), כבסיס להקמת פרויקטים של השקעות בבנייה, מתן היתרי בנייה וביצוע משימות אחרות בהתאם להוראות החוקים הרלוונטיים. עבור מגרשים קטנים המפורטים בסעיף 5 לסעיף זה, ייקבע תכנון בנייה מפורט בהתאם לתהליך המקוצר (הנקרא תהליך קביעת תוכנית אב) בהתאם להוראות מסעיף 5א' עד סעיף 5ד' לסעיף זה."

5. חלקות אדמה קטנות חייבות לעמוד בתנאים הבאים:

א) מגרשים מיושמים על ידי משקיע או הוקמו על ידי גוף ממלכתי מוסמך;

ב) היקף שימוש בקרקע של פחות מ-2 דונם עבור פרויקטים של השקעה לבניית בנייני דירות או מתחמי דירות או היקף שימוש בקרקע של פחות מ-10 דונם עבור פרויקטים של השקעה לבניית מפעלים, מפעלים, מתקני ייצור תעשייתיים או עבודות תשתית טכנית (למעט עבודות תשתית טכנית לאורך נתיבים) שנקבע בהתאם לתכנון הבנייה הכללי שאושר או לתכנון המחוזי או לתכנון טכני מיוחד או היקף שימוש בקרקע של פחות מ-5 דונם עבור המקרים הנותרים;

ג) באזור עם תוכנית יעוד בנייה מאושרת.

5א. הכנה, הערכת ואישור תוכנית אב, למעט המקרה המפורט בסעיף 5ב לסעיף זה, מוסדרים כדלקמן:

א) אינדיקטורים לתכנון שימושי קרקע ודרישות בנוגע לארגון מרחבי, אדריכלות ונוף של האזור נקבעים בתוכנית יעוד הבנייה שאושרה, דרישות מיוחדות בתכנון המחוזי, תכנון טכני ומיוחד לפרויקטים של השקעה לבניית מפעלים, מפעלים, מתקני ייצור תעשייתיים ועבודות תשתית טכנית (אם קיימות) משמשים כתחליף למשימת תוכנית האב ומהווים בסיס ליצירת תוכנית אב;

ב) תוכנית האב, הכוללת את שרטוט תוכנית האב והתוכנית האדריכלית של הפרויקט, חייבת להציג את מיקום וקנה המידה של הפרויקט ופריטי הפרויקט במגרש; לקבוע במפורש את גובה הבנייה, גבולות הבנייה (גבולות הבנייה של החלקים העל-קרקעיים והתת-קרקעיים של הפרויקט), צבעי הבנייה ומדדי תכנון שימושי קרקע בהתאם לתקנים ולתקנות הרלוונטיים; להבטיח חיבור תשתיות טכניות ותאימות אדריכלית של המרחב לאזור שמסביב;

ג) הצו והנהלים להערכה ואישור של תוכנית אב מיושמים בהתאם לצו והנהלים להערכה ואישור של פרויקטים של תכנון בנייה מפורט של אזורים פונקציונליים;

ד) הרשות המוסמכת המאשרת את פרויקט תכנון הבנייה המפורט של האזור הפונקציונלי אחראית לאישור תוכנית האב.

5ב. עבור פרויקטים של השקעה בבנייה עם עבודות ברשימת סודות המדינה, יש להכין תוכנית אב בשלב הכנת מדיניות ההשקעה; המשקיע אחראי לקבל חוות דעת בכתב מהרשות המוסמכת המאשרת את תוכנית הבנייה המפורטת, כבסיס ליישום השלבים הבאים; הזמן למתן חוות דעת לא יעלה על 15 יום ממועד קבלת תיק מלא ותקף. ארגון הביצוע, ניהול התיקים, המסמכים והמידע הקשור יעמדו בהוראות החוק בנושא הגנת סודות מדינה.

5ג. התאמת תוכנית האב חייבת להבטיח את תנאי ההתאמה של פרויקט התכנון המפורט לבניית אזורים פונקציונליים. הליך התאמת תוכנית האב מיושם בהתאם להוראות בסעיפים 5א' ו-5ב' של סעיף זה.

5ד. תוכנית האב, לאחר שאושרה ותוקנה, תפורסם בפומבי בהתאם לתקנות העוסקות בפרסום פרויקטים של תכנון מפורט לבניית אזורים פונקציונליים.

5ד. עבור אזורי תעשייה, תכנון הבנייה חייב לעמוד בהוראות צו זה ובחוקים הנוגעים לניהול אזורי תעשייה ואזורי כלכלה .

[מודעה_2]
מָקוֹר