תיקון מספר תקנות בנושא תכנון עירוני

[מודעה_1]

Sửa đổi một số quy định về quy hoạch xây dựng - Ảnh 1. — תיקון והשלמה של מספר תקנות בנושא תכנון בנייה.

תיקון עקרונות התכנון העירוני

בפרט, צו 35/2023/ND-CP מתקן ומשלים מספר סעיפים בסעיף 14 של צו מס' 37/2010/ND-CP מיום 7 באפריל 2010 של הממשלה בנושא הקמה, הערכה, אישור וניהול של תכנון עירוני, אשר תוקן ונוסף בצו מס' 72/2019/ND-CP מיום 30 באוגוסט 2019 של הממשלה, המתקן ומשלים מספר סעיפים של צו מס' 37/2010/ND-CP מיום 7 באפריל 2010 בנושא הקמה, הערכה, אישור וניהול של תכנון עירוני וצו מס' 44/2015/ND-CP מיום 6 במאי 2015 המפרט מספר סעיפים בנושא תכנון בנייה.

באופן ספציפי, צו 35/2023/ND-CP מתקן ומשלים את סעיף 3, סעיף 4, מוסיף את סעיפים 4א, 4ב, 4ג ו-4ד לאחר סעיף 4, סעיף 14 - עקרונות התכנון העירוני כדלקמן:

"3. אזורים הנכללים במסגרת פיתוח עירוני הכפופים לתכנון מפורט בעת ביצוע השקעות בבנייה בהתאם להוראות חוק התכנון העירוני חייבים להיות בעלי תכנון מפורט המפרט את התכנון הכללי, תכנון יעוד (במקרים בהם נדרש תכנון יעוד), כבסיס להקמת פרויקטים של השקעות בבנייה, מתן היתרי בנייה וביצוע משימות אחרות בהתאם להוראות החוקים הרלוונטיים. עבור מגרשים קטנים המפורטים בסעיף 4 לסעיף זה, ייקבע תכנון מפורט בהתאם לתהליך המקוצר (תהליך להקמת תוכנית אב) בהתאם להוראות מסעיף 4א' עד סעיף 4ד' לסעיף זה."

4. חלקות אדמה קטנות חייבות לעמוד בתנאים הבאים:

א) מגרש מיומש על ידי משקיע או הוקם על ידי גוף ממשלתי מוסמך;

ב) היקף שימוש בקרקע של פחות מ-2 דונם עבור פרויקטים של השקעה לבניית בנייני דירות או מתחמי דירות, או היקף שימוש בקרקע של פחות מ-10 דונם עבור פרויקטים של השקעה לבניית מפעלים, מפעלים, מתקני ייצור תעשייתיים או עבודות תשתית טכנית (למעט עבודות תשתית טכנית לאורך קווים) שנקבעו בהתאם לתכנון עירוני כללי או לתכנון מחוזי או לתכנון טכני ומיוחד שאושר, או היקף שימוש בקרקע של פחות מ-5 דונם עבור המקרים הנותרים;

ג) באזורים עם תוכניות תכנון ובנייה מאושרות או תוכניות כלליות מאושרות לאזורים שאינם דורשים תוכניות תכנון ובנייה.

4א. הכנה, הערכת ואישור של תוכניות אב, למעט המקרים המפורטים בסעיף 4ב לסעיף זה, מוסדרים כדלקמן:

א) אינדיקטורים ודרישות לתכנון שימושי קרקע בנוגע לארגון מרחבי, אדריכלות ונוף של האזור נקבעים בתוכנית יעודית שאושרה או בתוכנית כללית שאושרה עבור אזורים שאינם דורשים תוכנית יעודית, דרישות מיוחדות בתכנון מחוזי, תכנון טכני ומיוחד לפרויקטים של השקעה לבניית מפעלים, מפעלים, מתקני ייצור תעשייתיים ועבודות תשתית טכנית (אם קיימות) משמשים כדי להחליף את משימת תכנון תוכנית אב ומהווים בסיס לתכנון תוכנית אב;

ב) תוכנית האב כוללת את שרטוט תוכנית האב; על התוכנית האדריכלית של הפרויקט להראות את מיקום הפרויקט וקנה המידה שלו, פריטי הפרויקט במגרש; לקבוע במפורש את גובה הבנייה, גבולות הבנייה (גבולות הבנייה של החלקים העל-קרקעיים והתת-קרקעיים של הפרויקט), צבעי הבנייה ומדדי תכנון שימושי קרקע בהתאם לתקנים ולתקנות הרלוונטיים; להבטיח את חיבור התשתית הטכנית ואת התאמת המרחב האדריכלי לאזור שמסביב;

ג) הסדר והנהלים לקבלת חוות דעת, הערכת שווי ואישור תוכניות אב יפעלו בהתאם לסדר והנהלים לקבלת חוות דעת, הערכת שווי ואישור פרויקטים של תכנון מפורט עבור פרויקטים של השקעה בבנייה;

ד) הרשות המוסמכת המאשרת את פרויקט התכנון המפורט אחראית לאישור תוכנית האב.

4ב. עבור פרויקטים של השקעה בבנייה עם עבודות הנכללות ברשימת סודות המדינה, תוכן תוכנית אב במהלך שלב הכנת מדיניות ההשקעה; המשקיע יהיה אחראי לקבל חוות דעת בכתב מהרשות המוסמכת המאשרת את התוכנית המפורטת, כבסיס ליישום השלבים הבאים; הזמן למתן חוות דעת לא יעלה על 15 יום ממועד קבלת תיק מלא ותקף. ארגון הביצוע, ניהול התיקים, המסמכים והמידע הקשור יעמדו בהוראות החוק בנושא הגנת סודות מדינה.

4ג. התאמת תוכנית האב חייבת להבטיח את תנאי ההתאמה של פרויקט התכנון המפורט. הליך התאמת תוכנית האב יבוצע בהתאם להוראות סעיף 4א וסעיף 4ב לסעיף זה.

4ד. תוכנית האב, לאחר אישורה (כולל התאמות), תפורסם בהתאם לתקנות הכרזה על פרויקטים של תכנון מפורט.

עקרונות תכנון בניית אזורים פונקציונליים מיוחדים

במקביל, צו 35/2023/ND-CP מתקן ומשלים גם מספר סעיפים בסעיף 10 של צו הממשלה מס' 44/2015/ND-CP מיום 6 במאי 2015, המפרט מספר תכנים בנושא תכנון בנייה שתוקנו ונוספו בצו הממשלה מס' 72/2019/ND-CP מיום 30 באוגוסט 2019, המתקן ומשלים מספר סעיפים של צו מס' 37/2010/ND-CP מיום 7 באפריל 2010 בנושא הכנה, הערכה, אישור וניהול של תכנון עירוני, וצו מס' 44/2015/ND-CP מיום 6 במאי 2015 המפרט מספר תכנים בנושא תכנון בנייה.

בהתאם לכך, הצו מתקן ומשלים את סעיף 4, סעיף 5, מוסיף את סעיפים 5א, 5ב, 5ג, 5ד ו-5ד לאחר סעיף 5, סעיף 10 - עקרונות לתכנון בניית אזורים פונקציונליים מיוחדים כדלקמן:

"4. אזורים באזורים פונקציונליים הכפופים לתכנון בנייה מפורט, בעת ביצוע השקעות בבנייה בהתאם להוראות חוק הבנייה, חייבים לקבוע תכנון בנייה מפורט כדי לפרט את התכנון הכללי, תכנון יעוד הבנייה (במקרים בהם נדרש תכנון יעוד הבנייה), כבסיס להקמת פרויקטים של השקעות בבנייה, מתן היתרי בנייה וביצוע משימות אחרות בהתאם להוראות החוקים הרלוונטיים. עבור מגרשים קטנים המפורטים בסעיף 5 לסעיף זה, ייקבע תכנון בנייה מפורט בהתאם לתהליך המקוצר (הנקרא תהליך קביעת תוכנית אב) בהתאם להוראות מסעיף 5א' עד סעיף 5ד' לסעיף זה."

5. חלקות אדמה קטנות חייבות לעמוד בתנאים הבאים:

א) מגרש מיומש על ידי משקיע או הוקם על ידי גוף ממשלתי מוסמך;

ב) היקף שימוש בקרקע של פחות מ-2 דונם עבור פרויקטים של השקעה לבניית בנייני דירות או מתחמי דירות או היקף שימוש בקרקע של פחות מ-10 דונם עבור פרויקטים של השקעה לבניית מפעלים, מפעלים, מתקני ייצור תעשייתיים או עבודות תשתית טכנית (למעט עבודות תשתית טכנית לאורך נתיבים) שנקבע בהתאם לתכנון הבנייה הכללי שאושר או לתכנון המחוזי או לתכנון טכני מיוחד או היקף שימוש בקרקע של פחות מ-5 דונם עבור המקרים הנותרים;

ג) באזורים עם תוכניות יעוד בנייה מאושרות.

5א. הכנה, הערכת ואישור של תוכניות אב, למעט המקרים המפורטים בסעיף 5ב לסעיף זה, מוסדרים כדלקמן:

א) אינדיקטורים ודרישות לתכנון שימושי קרקע בנוגע לארגון מרחבי, אדריכלות ונוף של האזור שנקבעו בתכנית יעוד הבנייה שאושרה, דרישות ייעודיות בתכנון מחוזי, תכנון טכני וייעודי לפרויקטים של השקעה בבניית מפעלים, מפעלים, מתקני ייצור תעשייתיים ועבודות תשתית טכנית (אם קיימות) משמשים כדי להחליף את משימת תכנון תכנית אב ומהווים בסיס ליצירת תכנון תכנית אב;

ב) תוכנית האב, הכוללת את שרטוט תוכנית האב והתוכנית האדריכלית של הפרויקט, חייבת להציג את מיקום וקנה המידה של הפרויקט ופריטיו במגרש; לקבוע במפורש את גובה הבנייה, גבולות הבנייה (גבולות הבנייה של החלקים העל-קרקעיים והתת-קרקעיים של הפרויקט), צבעי הבנייה ומדדי תכנון שימושי קרקע בהתאם לתקנים ולתקנות הרלוונטיים; להבטיח את חיבור התשתית הטכנית ואת התאמת המרחב האדריכלי לאזור שמסביב;

ג) הסדר והנהלים להערכה ואישור תוכנית האב יפעלו בהתאם לסדר והנהלים להערכה ואישור של פרויקט תכנון הבנייה המפורט של האזור הפונקציונלי;

ד) הרשות המוסמכת המאשרת את פרויקט תכנון הבנייה המפורט של האזור הפונקציונלי אחראית לאישור תוכנית האב.

5ב. עבור פרויקטים של השקעה בבנייה עם עבודות ברשימת סודות המדינה, תוכן תוכנית אב במהלך שלב הכנת מדיניות ההשקעה; המשקיע יהיה אחראי לקבל חוות דעת בכתב מהרשות המוסמכת המאשרת את תוכנית הבנייה המפורטת, כבסיס ליישום השלבים הבאים; הזמן למתן חוות דעת לא יעלה על 15 יום ממועד קבלת תיק מלא ותקף. ארגון הביצוע, ניהול התיקים, המסמכים והמידע הקשור יעמדו בהוראות החוק בנושא הגנת סודות מדינה.

5ג. התאמת תוכנית האב חייבת להבטיח את תנאי ההתאמה של פרויקט התכנון המפורט לבניית אזורים פונקציונליים. הליך התאמת תוכנית האב יבוצע בהתאם להוראות בסעיפים 5א' ו-5ב' לסעיף זה.

5ד. תוכנית האב, לאחר שאושרה ותוקנה, תפורסם בפומבי בהתאם לתקנות הכרזה על פרויקטים של תכנון מפורט לבנייה באזורים פונקציונליים.

5ד. עבור אזורי תעשייה, הכנת תכנון הבנייה חייבת לעמוד בהוראות צו זה ובחוק ניהול אזורי תעשייה ואזורי כלכלה .

[מודעה_2]
מָקוֹר