אילו סיבות בולטות יש לגן טקו למשוך לקוחות למרות שטחו העצום בשער הדרומי של הבירה?

הגברת החום הודות לתשתיות

על פי התכנון שאושר על ידי ראש הממשלה, העיר האנוי תרחיב את אזורה העירוני המרכזי דרומה. ראוי לציין כי טאנה טרי תהפוך לרובע עד שנת 2025 וכל המשאבים מופנים לפיתוח תשתיות תנועה וחברה.

הראשון הוא סדרה של מסלולים מרכזיים המיושמים באופן יסודי, ובראשם כביש הטבעת 3.5; הכביש המחבר את פאפ ואן - קאו גיי - כביש הטבעת 3; מסילת הרכבת העירונית נגוק הוי - ין ויין; 18 מסלולים בין-אזוריים המחברים תשתית בין רובעים וקומונות ומחוזות שכנים...

בפרט, כביש הטבעת 3.5 ממלא תפקיד בחיבור האזורים מצפון לנהר האדום ומדרום לנהר האדום, ועובר דרך בק טו ליאם, נאם טו ליאם, הואאי דוק, הא דונג, טאנה טרי ועוד, ומגביר את הקישוריות הבין-אזורית מהאנוי למחוזות הצפוניים.

כביש חגורה 3.5 העובר דרך Thanh Tri מסייע גם הוא להפחית את הלחץ על כביש חגורה 3 כאשר נפח התנועה במסלול זה גבוה פי 2.5 מהמתוכנן.

בכל הנוגע לתכנון עירוני, טאנה טרי מגדילה את ההשקעות באזורים עירוניים, מרכזים מסחריים, אזורי בילוי ואזורי שירותי בריאות יוקרתיים.

בזמן הקרוב, ייפרסו כאן פארק טאנה טרי ושני אגמי ויסות טאנה טרי, וגם יפותחו אזורים עירוניים עם שטח ירוק המגיע ל-20%.

נכון לעכשיו, גן טקו נחשב למתחם הדירות שנהנה הכי הרבה הן מתכנון תשתיות והן מתכנון שטחים ירוקים ציבוריים של טאנה טרי.

הפרויקט ממוקם במרכז אזור טו הייפ העירוני, ממש בצומת הרחובות קוואנג לאי - וו לאנג, ברדיוס של 900 מטר בלבד, המתחבר ישירות לכביש לאומי 1A וכביש הטבעת 3.5, קרוב לפארק ולשני אגמי ויסות מתוכננים.

ברדיוס של 1.6 ק"מ מגן טקו נמצאים הכביש המהיר פאפ ואן - קאו גיי, אולם התעמלות, מרכז תרבות, בית הספר היסודי נגו סי קיין, בית הספר התיכון צ'ו ואן אן, שוק טו היפ ובית חולים חקלאי .

במרחק של 3-4 ק"מ מהפרויקט נמצאים ועדת העם טאנה טרי, בית החולים האנדוקרינולוגי המרכזי, רחוב פאן טרונג טו, תחנת נגוק הוי. תושבי גן טקו יכולים להגיע בקלות לתחנת האוטובוסים נואוק נגאם, לפארק ין סו, לתיכון וייטנאם-פולין, לבית החולים באך מאי, לאוניברסיטאות מובילות כמו בנייה, פוליטכניק, כלכלה לאומית... תוך 10-15 דקות נסיעה בלבד.

עם מיקומו ב"ליבת" מרכז התכנון החדש של "רובע ת'אנה טרי" העתידי, גן טקו מושך אליו יותר ויותר לקוחות והוא כיום הפרויקט הנמכר ביותר בדרום האנוי עם שטח גדול של דירות.

מחיר "מציאה" בהשוואה לעלייה הפוטנציאלית במחיר כתוצאה מתשתית ופונקציית שימוש

גוברת המשיכה בזכות התכנון, אך הגורמים שגורמים ללקוחות להחליט לקנות דירות בטקו גארדן הם מחיר המכירה והמדיניות.

כבר בפעולה, עם ספרים ורודים לכל יחידה, משולב במלואו עם שירותים ופונקציות, ותקני חומרי מסירה משודרגים לאחרונה, בשנת 2023 העלתה טקו גארדן את המחיר מ-25 ל-27 מיליון ^למ"ר .

ניתן לומר שלמרות שהמחיר עלה, זהו עדיין מחיר נדיר בהאנוי בתקופה זו, כאשר רמת מחירי הדירות הממוצעת ברבעון השני של 2023 עומדת על 53 מיליון/ ^מ"ר . אפילו בהשוואה לשוק בהו צ'י מין סיטי, בין דואנג, למרות שנמצאת במרחק של כמעט שעתיים נסיעה מהו צ'י מין סיטי, מחיר הדירה הממוצע הנמוך ביותר עומד על 30 מיליון/ ^מ"ר .

אילו סיבות בולטות יש לגן טקו למשוך לקוחות למרות שטחו העצום בשער הדרומי של הבירה? — *גן טקו הוא קואורדינטת זהב אידיאלית במרכז הפיתוח החדש של דרום הבירה* עם תכנון של O2 אגמים מווסתים.

המחיר כבר שונה, חוץ מזה, מה שבאמת הופך את טקו גארדן ל"מודל לשבירת הקרח" של נזילות עבור שוק הדירות בהאנוי בתחילת 2023 הוא גורם מדיניות המכירות - כאשר עומדים לחלוטין על האינטרסים של הלקוח: התחייבות לקנות בחזרה את הדירה במחיר מלא ולשאת בכל דמי ההעברה לאחר 18 חודשים אם הלקוח לא יוכל לשלם את ריבית הבנק או לאחר "תקופת הניסיון" ימצא אותה לא מתאימה.

קוני דירות, בהתאם למצבם הכלכלי, יוכלו לבחור אחת משלוש אפשרויות תשלום. אפשרות 1 מיועדת ללקוחות המעוניינים להשתמש במינוף פיננסי: המשקיע והבנק יתמכו בהלוואה של 60% משווי הדירה עם ריבית מועדפת של 0% למשך 18 חודשים.

אפשרות 2 מיועדת ללקוחות הזקוקים לזמן להכנת תזרים מזומנים: התשלום יכול להתבצע באופן מתקדם, בדרך כלל מחולק ל-8 תשלומים, כל תשלום הוא 10% בהפרש של 3-4 חודשים, עם זמן כולל של עד 24 חודשים. הדיירים יצטרכו להתגורר שם במשך שנתיים כדי להשלים את התחייבויותיהם הפיננסיות כלפי המשקיע, וגם ייהנו מהנחה נוספת של 2.5%.

אפשרות 3 ללקוחות שמשלמים מוקדם: בחרו לשלם 50% או 100% מערך הדירה מוקדם ויקבלו הנחה של 6% ו-9% בהתאמה, וחיסכון של עד כמעט 400 מיליון דונג וייטנאמי.

טקו גארדן לא רק גמישה באפשרויות הפיננסיות, אלא גם מצטיינת בגיוון הפונקציונליות שלה הודות לשטח הנדיר ביותר בשוק, עד 3 חדרי שינה + שטח אחד מ-127 - ^{141.9 מ"ר} .

שטח גדול הוא הקריטריון האידיאלי עבור לקוחות לשימוש נוח בפונקציה בהתאם לצרכיהם. צרכי מגורים רב-דוריים: ניתן לחלק ל-3-4 חדרי שינה המספיקים לסבים וסבתות, הורים, 2 ילדים. צרכי מגורים גדולים: ניתן לעצב חלל שווה ערך ל"וילה בשמיים" כדי לשחרר יצירתיות, עיצוב וניקוי רעלים מהגוף והנפש הרחק מההמולה וההמולה.

בפרט, אם יש לכם צורך ב"מגורים בטוחים ועמידים" ובהשקעה לעתיד, האזור ה"עצום" של גן טקו הוא כמעט הבחירה האידיאלית היחידה עבור אמהות עם תינוקות/אנשי עסקים מקוונים.

במקום להוציא עשרות מיליונים לחודש על שכירת חלל, אמהות לתינוקות/בעלי עסקים מקוונים יכולות להשתמש ב-2 חדרי שינה לצורכי המחיה המינימליים שלהן, ולהשתמש ב-1-2 חדרי שינה כחדר בילוי ומחסן. יתרונות "3 ב-1": גם נכס למגורים, מיקום נוח ליצירת תזרים מזומנים חודשי לתשלום לבנק, וגם נכס להמתנה לעליית מחירים כאשר טאנה טרי יהפוך לרובע.

לקוחות אלה הם אינטלקטואלים, רגישים מאוד ומעודכנים כאשר יש להם ערכים מאוזנים בחיים המודרניים: זמן לטפל בילדים ובבית וקריירה עסקית משגשגת תוך ניצול המערכת האקולוגית הבנקאית, משלוח מהיר,... ממש למרגלות הבניין.

לפיכך, עם סכום כסף שהוצא רק 27 מיליון דולר ^למ"ר , מומחים צופים ששטחו של גן טקו יגדל פי 1.5 בערך כאשר טאנה טרי תהפוך לרובע. במהלך תקופה זו, זהו לא רק פרויקט ראוי למגורים, אלא גם פרויקט שכדאי להשקיע בו למען עתיד בטוח עם אזור ייחודי בדרום האנוי, העונה על מטרות רבות עבור משפחות צעירות מודרניות.

כדי להירשם לביקור בדירת המודל "וילה בשמיים" בטקו גארדן, אנא צרו קשר עם המפיץ הבלעדי דאט קסאן מיין באק.

(כתבה ותמונות: דונג הונג)

מָקוֹר