בחודש הרוחות, שוק הנדל"ן עדיין סואן

[מודעה_1]

בתחילת יולי של לוח השנה הירחי השנה, מר פאם ואן נגה - תושב רובע דאי קים, מחוז הואנג מאי - האנוי, הודיע בשמחה לחבריו שהוא זה עתה השקיע כסף בדירה עם "נוף של מיליון דולר" באזור העירוני דאי קים. לדברי מר נגה, הדירה שהוא ואשתו החליטו להשקיע בה היא בין דירות "מלכת היופי" בפרויקט זה.

" עם שטח של 105 מ"ר, דירת פינה עם 2 מרפסות גדולות, 3 חדרי שינה מלאי אור וספר אדום מלא, זוהי הדירה שמשפחתי חיפשה כבר זמן רב. עם זאת, רק כרגע מישהו מוכר אותה. לכן, למרות שאנחנו קצת מהססים לגבי חודש נגה, עדיין החלטנו להשקיע כסף כדי לקנות אותה ", אמר מר נגה.

שוק הנדל"ן בחודש הרוחות עדיין מאופיין בעסקאות רבות. (תמונה להמחשה)

לדברי מר דו ואן דואנג, צוות מכירות נדל"ן ברובע הואנג מאי (האנוי), אין הרבה דירות במיקום כה יפה. " פרויקט דירות כולל מספר מוגבל של כמה עשרות מתוך מאות דירות. לכן, כאשר יש מידע, אנשים רבים מתעניינים מיד. אם המחיר מוסכם והמצב הפיננסי עומד בדרישות, על הקונה לבצע מקדמה במהירות, מכיוון שההזדמנות לרכוש דירה משביעת רצון בתקופה זו אינה גבוהה ", אמר מר דואנג.

מר דונג הוסיף כי מאז תחילת החודש הירחי השביעי, ביצע 2 עסקאות מוצלחות, כולל עסקת דירה אחת ועסקת נדל"ן אחת. " אלה מגזרי נדל"ן שרבים מתעניינים בהם כיום משום שהם עונים על צרכי דיור אמיתיים. השוק אולי קודר בפרויקטים גדולים הרחוקים מהמרכז, אך נדל"ן בעיר עדיין נסחר לא מעט ", אמר המתווך.

גב' נגוין ואן אן, מתווכת נדל"ן בעיר, הודיעה גם היא כי תחום זה הוא כיום הנסחר ביותר בשוק הנדל"ן. לאחרונה, גב' ואן אן תיווכה בהצלחה בית ברחוב טונג מאי, האנוי. " הבית נבנה לאחרונה, שטחו 50 מ"ר, סמטה רחבה למדי, אך המחיר הוא רק קצת יותר מ-6 מיליארד וונד. מחיר זה זמין כרגע, אם הוא יישאר לסוף השנה, המחיר יעלה בכמה מאות מיליונים, וזה נורמלי ", אמרה המתווכת.

לאחר שנים רבות בתחום הנדל"ן, גב' ואן אן מכירה היטב את הפסיכולוגיה של לקוחות הנמנעים מחודש הרוחות. " עם זאת, חודש הרוחות הזה נמצא ממש בתחתית שוק הנדל"ן. לכן, עבור אלו הזקוקים לרכישת בית למגורים, הם לא מהססים להוציא כסף אם ימצאו את המוצר הנכון ", אמרה גב' ואן אן.

במגזר השכרת הנדל"ן, בתקופה זו, דירות ובתים בעיר משכו גם הן עסקאות רבות. בפרט, מחירי השכירות ברובעים המרכזיים של האנוי עלו משמעותית בהשוואה ליותר משנה קודם לכן. לדוגמה, מחיר דירה בשטח של 100 מ"ר בפרויקט רויאל סיטי (האנוי) עומד כיום על 18 מיליון וונד לחודש בהשוואה ל-16 מיליון וונד לחודש לפני שנה. באותו שטח, דירה בטיים סיטי תעלה 20 מיליון וונד לחודש, 2-4 מיליון יותר מאשר לפני שנה. בפרויקטים של דירות בטווח הביניים, דירה בשטח של 100 מ"ר מושכרת גם היא ב-15 מיליון וונד לחודש בהשוואה ל-13 מיליון וונד לחודש לפני שנה.

בינתיים, תחום הדיור הפרטי בהאנוי ממשיך לשמור על עליות מחירים. באופן ספציפי, בתים פרטיים במחוז ת'אן שואן, אזור נאן צ'ין, חונג טרונג, ת'אן שואן בק, ת'אן שואן טרונג, ת'אן שואן נאם, חונג מאי, קים ג'יאנג... מחירי המכירה נעו בין 3.2 ל-3.5 מיליארד וונד ליחידה בסוף השנה שעברה, אך כעת עלו ל-3.3 ל-3.7 מיליארד וונד ליחידה.

על פי מומחי נדל"ן, ברבעון השלישי של 2023, השוק יתחיל להראות סימנים חיוביים בהשוואה לרבעונים הראשון והשני. הירידה בריביות הבנקאיות ויציבותן יגרמו לכך שתזרים המזומנים ימצא את דרכו בקרוב לענף הנדל"ן.

בסוף 2023, למרות שייתכן שלא יוכל ליצור תזרים מזומנים בעל ערך גבוה לניצול ועסקים, השוק יתאושש באופן מקומי בחלק מהמגזרים והאזורים כאשר משקיעים לטווח בינוני יתחילו להשקיע.

גנודרמה

[מודעה_2]
מָקוֹר