הרחקה חוקית: תנועות חדשות רבות בפרויקטים של NOVALAND בהו צ'י מין סיטי

לאחרונה, אשכול הפרויקטים של נובלנד במרכז הו צ'י מין סיטי פותר באופן פעיל סוגיות משפטיות. זהו הבסיס לכך שנובלנד תסיים בקרוב את התחייבויותיה הפיננסיות בפרויקטים, ותשיג את המטרה של הנפקת כמעט 7,000 ספרים ורודים לתושבים בשנת 2025. נכון לעכשיו, נובלנד הכינה תזרים מזומנים למילוי התחייבויות פיננסיות.

\ ב-18 במרץ 2025, פרסם הפיקוח הממשלתי את מסקנה מס' 82/KL-TTCP בנושא ניהול המדינה של תכנון ויישום תכנון הבנייה של ועדת העם של הו צ'י מין סיטי (תקופה 2015 - 2022). ברוח מסקנה זו, היא תסייע לסוכנויות ולסניפים של הו צ'י מין סיטי לקבל בסיס משפטי גדול יותר להאיץ את עבודת הערכת הקרקע בפרויקטים רבים שעדיין תקועים בעיר, כולל פרויקט ריצ'סטאר של נובלנד (מחוז טאן פו). בהתאם לכך, לאחר שוועדת העם של הו צ'י מין סיטי אישרה את מחיר הקרקע עבור הפרויקט, הערך המשוער שעדיין יש לשלם עבור השימוש בקרקע של פרויקט ריצ'סטאר הוא כ-446 מיליארד וונד. במשך שנים רבות, נובלנד ציפתה לחובת תשלום נוספת זו בתוכנית העסקית של הפרויקט.

פרויקט ריצ'סטאר (מחוז טאן פו) מאיץ את הערכת השווי של הקרקעות.

ריצ'סטאר הוא פרויקט שתכנונו הותאם על ידי ועדת העם של הו צ'י מין סיטי, אך לא חישב את אגרת השימוש הנוספת שיש לשלם, אך הסכימה לאפשר לקבוצת נובלה לשלם באופן זמני את אגרת השימוש בקרקע בסכום של 242.5 מיליארד וונד כפי שביקש מחלקת משאבי הטבע והסביבה של הו צ'י מין סיטי. ביישום מדיניות זו, החברה שילמה את הסכום הנ"ל לתקציב המדינה ורשמה התחייבות כספית זו בספרי החשבונאות בשנת 2017.

לפיכך, למרות שלא התקבלה החלטה המאשרת את תוכנית מחירי הקרקע, נובלנד, באחריותה, שילמה באופן יזום חלק מדמי השימוש בקרקע עבור הפרויקט. במקביל, במהלך הזמן האחרון, החברה פנתה באופן פעיל למחלקת משאבי הטבע והסביבה של הו צ'י מין סיטי כדי לארגן את הערכת דמי השימוש בקרקע עבור חלקות הקרקע המיישמות את הפרויקט, כך שהחברה תוכל למלא בקרוב את התחייבויותיה הכספיות ולבצע את ההליכים להנפקת תעודות לתושבים.

בנוגע לפרויקט ברחוב הונג הא 108-112B-114, רובע 2, מחוז טאן בין (פרויקט בוטניקה פרמייר) שבוצע על ידי סאסקו במיזם משותף עם נובלנד. על פי הודעת הסיכום מס' 2414/TB-TTCP מיום 22 בנובמבר 2024, ביקשה הרשות הממשלתית מוועדת העם של הו צ'י מין סיטי לבחון את ההליכים לביצוע הפרויקט, לקבוע את דמי השימוש בקרקע עבור פרויקט בוטניקה פרמייר ולהשלים אותו תוך 6 חודשים ממועד ההודעה הציבורית על הסיכום. נכון לעכשיו, נובלנד עושה מאמצים לדחוק בסוכנויות של הו צ'י מין סיטי לבחון במהירות את חוקיות הפרויקט ולהאיץ את הליכי הערכת הקרקע כדי שעסקים יוכלו לשלם דמי שימוש בקרקע עבור הפרויקט.

פרויקט בוטניקה פרמייר (מחוז טאן בין) עובר בדיקה משפטית ומאיץ הליכי הערכת שווי קרקע.

הצפי הוא שרבעון השני של 2025, פרויקט נוסף של נובלנד, ויקטוריה וילג' (ת'ו דוק סיטי), יקבל גם הוא החלטה רשמית לגבי אגרות שימוש נוספות בקרקע. לפיכך, ויקטוריה וילג' "יסגור בקרוב את הספר" מבחינה משפטית, במקביל להאצת בניית שכונת המגורים לגובה, שצפויה להסתיים עד סוף 2025 ולהתחיל במסירה החל מהרבעון הראשון של 2026. עד סוף הרבעון הראשון של 2025, הפרויקט קיבל אישורים עבור 80/92 מוצרי שכונת המגורים הנמוכים והוא מעביר אישורים לתושבים, הנותרים ישלימו את הנפקת האישורים בשנת 2025.

בנוגע לפרויקט נאם ראץ' צ'יאק, המשתרע על פני 30.1 דונם בעיר ת'ו דוק (פרויקט לייקוויו סיטי), על פי החלטה מס' 170/2024/QH15 של האסיפה הלאומית וצו מס' 76/2025/ND-CP של הממשלה, שנכנס לתוקף החל מ-1 באפריל 2025, פרויקט לייקוויו סיטי פתר רשמית את הבעיות בנוגע לתשלומי שימוש בקרקע.

בהתאם לכך, סך דמי השכירות והשימוש בקרקע שיש לשלם עבור פרויקט לייקוויו סיטי עומדים על כמעט 5,176 מיליארד דונג וייטנאמי, בהתבסס על הודעת רשות המסים מ-8 בינואר 2021, אשר תיקבע מחדש. זהו גם הבסיס להנפקת תעודות של נובלה לתושבי הפרויקט בהקדם האפשרי. בפרט, ההפרשה של 4,369 מיליארד דונג וייטנאמי עבור פרויקט לייקוויו סיטי עבור תקופת הדוח הכספי המבוקרת לשנת 2024 של נובלה, על פי חוות דעתו של רואה החשבון עצמו, תותאם ותבוטל כאשר תהיה זכאית בשנת 2025.

פרויקט לייקוויו סיטי (ת'ו דוק סיטי) אושר במסגרת החלטה 170 וצו 76, בתוקף החל מ-1 באפריל 2025.

ברוח החלטה 170 וצו 76, פרויקט נובלנד נוסף שבעיותיו נפתרו הוא פרויקט בין חאן וורד (פרויקט המפרץ) המשתרע על פני 30.2 דונם. לפיכך, הזמן לקביעת מחיר הקרקע עבור השטח המוחלף של פרויקט זה הוא עם השלמת רכישת הקרקע והפיצוי ב-20 בנובמבר 2008. הפרויקט ייבחן בקרוב ליישום על ידי הו צ'י מין סיטי.

נציג קבוצת נובלנד אמר על התנועות המשפטיות החיוביות בתקופה האחרונה: "הממשלה מיישמת בנחישות את העבודה למציאת פתרונות להסרת קשיים עבור עסקים, קידום פיתוח חברתי-כלכלי, מבלי לבזבז נכסים וכספים של המדינה, עסקים, אנשים וחברה. ברוח ההחלטות, הצווים והמסקנות האחרונות, בעיות הקשורות לתשלומי שימוש בקרקע בפרויקטים של נובלנד בהו צ'י מין סיטי ייפתרו בקרוב. זהו גם הבסיס לרשויות המוסמכות לבצע במהירות את העבודה בהתאם למדיניות הכללית שאושרה, ובמקביל לנובלנד יש את הבסיס להשלים התחייבויות פיננסיות ולהאיץ את תהליך מתן אישורי זכות שימוש בקרקע ללקוחות בפרויקטים. נכון לעכשיו, נובלנד הכינה תזרים מזומנים למילוי התחייבויות פיננסיות כאשר סוכנויות המדינה יתבקשו."

נובלנד שואפת להנפיק כמעט 7,000 ספרים ורודים לתושבי פרויקטים בהו צ'י מין סיטי.

עם מידע חיובי בהסדרים משפטיים, קודם תהליך הענקת ספרים ורודים לאלפי מוצרים בפרויקטים רבים של נובלנד. בשנת 2025, הקבוצה שואפת להעניק כמעט 7,000 ספרים ורודים בפרויקטים כגון סאנרייז ריברסייד (נה בה), שדרת השמש (עיר ת'ו דוק), קינגסטון רזידנס (מחוז פו נוואן), אורצ'רד גארדן (מחוז פו נוואן), לאקי פאלאס (מחוז 6), סאנרייז סיטי צפון (מחוז 7)...

בהתאם לכך, לאחרונה, נובלנד שלחה באופן רציף הודעות לתושבי הפרויקטים בנוגע לרישום מידע לצורך ביצוע הליכים להנפקת תעודות כגון תושבי שדרת השמש, תושבי קינגסטון רזידנסס... נכון לעכשיו, פרויקט שדרת השמש קיבל את אוסף התעודות הראשון ומבצע הליכים למסירת תעודות ללקוחות. פרויקט סאנרייז ריברסייד קיבל כמעט 880 תעודות ורודות עד סוף מרץ 2025 והוא ממשיך למסור תעודות ללקוחות.

חלל מגורים אידיאלי בוילות ריזורט פאלם סיטי ריברסייד (ת'ו דוק סיטי).

באשר לפרויקט טרופיק גארדן 1 (ת'ו דוק סיטי), נובלנד מתכננת להשלים את ההליכים הקשורים להתחייבויות פיננסיות ברבעון השני של 2025. בהתאם לכך, ברבעון השלישי של 2025, החברה תשלח מכתב ובו תזמין את הלקוחות לספק מסמכים לצורך רישום להנפקת תעודות בפרויקט. נובלנד מתאמת גם עם הרשויות לקידום הנפקת תעודות עבור 178 דירות נמוכות בפרויקט פאלם סיטי (ת'ו דוק סיטי), אשר צפוי להתבצע בקרוב.

מקור: https://www.novaland.com.vn/tin-tuc-1/thong-tin-novaland/tin-du-an/thao-g-phap-ly-nhieu-chuyen-dong-moi-tai-cac-du-an-o-tphcm-cua-novaland