פיילוט להרחבת קרקעות לדיור מסחרי; מכרז קרקעות הואי דוק (האנוי) "מתקרר" בהדרגה

פיילוט להרחבת קרקעות לדיור מסחרי; מכרז הקרקעות של הואי דוק ( האנוי ) "מתקרר בהדרגה"

העיר הו צ'י מין הקימה קבוצת עבודה כדי לפתור את נושא הנפקת הספרים הוורודים לפרויקטים של דיור מסחרי; 32 מגרשים אחרונים באזור לונג קהוק, מחוז הואי דוק עומדים להימכר במכירה פומבית; נין תואן חולקה מגרשים למגורים בעיר פאן ראנג - ת'אפ צ'אם, בגודל מינימלי של 40 מ"ר.

הנה סיכום חדשות הנדל"ן הבולטות השבוע.

הרחבת קרקעות לדיור מסחרי: הממשלה מבהירה את סוגי הקרקעות שייבחנו במסגרת הפיילוט

על פי הממשלה, טיוטת ההחלטה קובעת תוכנית פיילוט לקבוצות קרקעות חקלאיות, קבוצות קרקעות שאינן חקלאיות שאינן קרקעות למגורים, ומקרים בהם קרקעות למגורים וקרקעות אחרות באותו חלקת אדמה מתאימות.

פרויקטים חדשים רבים מיושמים על קרקע שלא יועדה במקור למגורים. צילום: ת'אן וו

ב-7 בנובמבר דיווחה הממשלה על קבלת והסבר של מסקנת ועדת הקבע של האסיפה הלאומית בנוגע לטיוטת החלטה של ​​האסיפה הלאומית בנושא פיילוט ליישום פרויקטים של דיור מסחרי באמצעות הסכמים על קבלת זכויות שימוש בקרקע או החזקת זכויות שימוש בקרקע (טיוטה).

בעבר, בהגשה מיום 29 באוקטובר, הציעה הממשלה כי ארגוני עסקי נדל"ן יורשו לבצע פרויקטים של דיור מסחרי באמצעות הסכמים על קבלת זכויות שימוש בקרקע או באמצעות זכויות שימוש בקרקע ששינו את ייעוד השימוש עבור סוג אחד או יותר של קרקע חקלאית; קרקע לא חקלאית שאינה קרקע למגורים; קרקע למגורים וקרקע אחרת באותו חלקת אדמה במקרה של הסכמים על קבלת זכויות שימוש בקרקע.

בישיבה ב-3 בנובמבר הציעה ועדת הקבע של האסיפה הלאומית להבהיר את הבסיס והעילות לפיילוט של פרויקטים מסחריים לדיור באמצעות הסכמים על קבלת זכויות שימוש בקרקע או החזקת זכויות שימוש בקרקע עבור כל סוגי הקרקעות המפורטות בסעיף 9 לחוק הקרקעות משנת 2024.

הממשלה הסבירה כי במציאות, רוב פרויקטי פיתוח הנדל"ן החדשים, ובמיוחד פרויקטים בקנה מידה גדול, מבוצעים על קרקע שאינה במקור קרקע למגורים והתכנון המפורט של הפרויקט כולל גם סוגים רבים ושונים של קרקעות כגון קרקעות למגורים, קרקעות תנועה, קרקעות ירוקות וכו'.

מצד שני, על פי סעיף 9 לחוק הקרקעות משנת 2024, ישנם סוגים רבים וספציפיים של קרקעות בקבוצת הקרקעות החקלאיות ובקבוצת הקרקעות שאינן חקלאיות. סוגי קרקעות אלה יומרו לאדמות למגורים ולסוגי קרקעות אחרים במסגרת הפרויקט, כך שציון כל סוג קרקע ותנאים לכל סוג קרקע יובילו בקלות לחפיפות, סכסוכים וקשיים ביישום.

לכן, טיוטת ההחלטה קובעת תוכנית פיילוט לקבוצות קרקעות חקלאיות, קבוצות קרקעות שאינן חקלאיות שאינן קרקע למגורים, ומקרים בהם קרקע למגורים וקרקעות אחרות נמצאות באותה חלקת אדמה, דבר הולם.

העיר הו צ'י מין הקימה קבוצת עבודה לפתרון סוגיית הנפקת הספרים הוורודים לפרויקטים של דיור מסחרי.

ב-5 בנובמבר, פרסמה ועדת העם של הו צ'י מין סיטי את החלטה מס' 5013/QD-UBND על הקמת קבוצת עבודה לפתרון סוגיות הקשורות להנפקת תעודות זכויות שימוש בקרקע ובעלות על נכסים המחוברים לקרקע (הידועות גם בשם "ספרים ורודים") לארגונים וליחידים בפרויקטים מסחריים של דיור בעיר.

פרויקט דירות בעיר טו דוק טרם זכה בפרס ורוד. צילום: טרונג טין

בראש קבוצת העבודה עומד מר נגוין טואן טאנג, מנהל מחלקת משאבי הטבע והסביבה של הו צ'י מין סיטי. חברים נוספים בקבוצת העבודה כוללים מחלקות וענפים נוספים כגון מחלקת הבנייה, מחלקת התכנון והאדריכלות, פיקוח העיר, משטרת העיר וכו'.

קבוצת העבודה אחראית על סקירה ואיסוף נתונים סטטיסטיים על אזורי דיור ופרויקטים של דיור מסחרי בעיר שקיבלו רישיונות השקעה ובנייה והוכנסו לשימוש אך טרם הוענקו להם ספרים ורודים.

משם, יש לזהות בבירור את הגורמים והקשיים המובילים לכישלון בהשלמת הנפקת התעודות, לקבץ, לסווג, לאסוף נתונים סטטיסטיים, לרשום פרויקטים ספציפיים לפי קבוצה, להציע וליישם פתרונות להסרת מכשולים וקשיים בהתאם לתוכנית, מפת דרכים ולוח זמנים ספציפיים.

לאחר מכן, צוות ועדת העם של העיר הנחה באופן עקבי, אחיד וסינכרוני מהעיר למחוזות, ולעיר ת'ו דוק כדי לפתור בעיות הקשורות להנפקת תעודות לרוכשי בתים.

קבוצת העבודה מופקדת על מעקב, דחיפה, בדיקה של התקדמות היישום, הסרת קשיים ומכשולים, והערכה מקיפה של מצב הפיתוח וכן של עבודת מתן האישורים בפרויקטים של דיור מסחרי בעיר, מרגע מתן רישיון השקעה ובנייה לפרויקט ועד להשלמת הפרויקט, קבלתו, תחילת השימוש ומתן האישורים.

על פי נתוני מחלקת משאבי הטבע והסביבה של הו צ'י מין סיטי, נכון לתחילת 2024, יש כ-81,000 דירות בפרויקטים מסחריים של דיור בעיר שלא קיבלו את האות "ספר ורוד".

הפרויקטים מחולקים ל-6 קבוצות: קבוצה הממתינה לתשלום מס; קבוצה המאחרת בהגשת מסמכים להנפקת הספר הוורוד; קבוצת נדל"ן חדשה; קבוצה שצריכה למלא התחייבויות כספיות נוספות; קבוצת פרויקטים עם בעיות אחרות; קבוצת פרויקטים הנמצאים בבדיקה ובחקירה.

מכרז הקרקעות של הואי דוק "מתקרר", מחיר הזכייה הגבוה ביותר הוא 103 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר

לא עוד מיקוח של לילה שלם, המכירה הפומבית של 20 מגרשים LK01 ו-LK02 באזור לונג קהוק, קומונת טיין ין, מחוז הואי דוק (האנוי) הסתיימה בסביבות השעה 17:00 ב-4 בנובמבר. מחירי המגרשים נעו בעיקר סביב 91-97 מיליון דונג וייט למ"ר. המגרש עם המחיר הנמוך ביותר היה 85 מיליון דונג וייט למ"ר; הגבוה ביותר היה 103.3 מיליון דונג וייט למ"ר.

תמונה של מגרש LK02-01 - אחת משתי מגרשים במחיר של 103 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. צילום: נאט לין

20 המגרשים המוצעים למכירה פומבית הפעם ממוקמים מול גן הילדים טיין ין, כ-400 מטרים מכביש הטבעת 4 וממש ליד 19 המגרשים LK03 ו-LK04 - המגרשים שקבעו שיא מחיר מנצח ברובע הואי דוק עם 133 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

שני המגרשים עם המחירים הזוכים הגבוהים ביותר במושב זה הם LK02-01 ו-LK01-04, עם שטחים של 145 מ"ר ו-109 מ"ר בהתאמה. כל אלה הם מגרשים פינתיים, עם 3 חזיתות הממוקמים ב"שער" המוביל לקרקע. במילים אחרות, כאשר אנשים מגיעים לאדמות המכירה הפומבית של Long Khuc, הם כמעט יצטרכו לעבור דרך שתי המגרשים שלמעלה. זו הסיבה שמגרשי אדמה אלה יקרים פי 14 ממחיר ההתחלה של 7.3 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

32 חלקות האדמה האחרונות באזור לונג קהוק, מחוז הואי דוק, עומדות להימכר במכירה פומבית.

ה-11 בנובמבר יתקיים תאריך המכירה הפומבית של 32 מגרשים LK05 ו-LK06 באזור לונג קהוק, בקהילת טיאן ין, במחוז הואי דוק. שטח רוב המגרשים הוא כ-97 מ"ר, כאשר חלק מהמגרשים מגיעים לגודל של 144-172 מ"ר.

מחיר ההתחלה של כל מגרשים עדיין עומד על 7.3 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר - אותו סכום כמו במכירות פומביות קודמות באזור לונג קהוק. סכום המקדמה עבור מגרשים נע בין 141 ל-251 מיליון דונג וייטנאמי/מגרש.

פנורמה של מגרשים למכירה פומבית באזור לונג קהוק, קהילת טיאן ין, מחוז הואי דוק. צילום: טאם פוק נדל"ן

מגרשים למכירה הפומבית הקרובה נמצאים במיקומים נאים יחסית. שני האזורים משקיפים ישירות לכביש הטבעת 4 והם ממוקמים ממש ליד האגם. מגרש LK05 יהיה ליד מגרש הכדורגל. מגרש LK06 יהיה ממוקם ליד פרויקט הדיור הציבורי.

על פי ההודעה של חברת המכירות הפומביות Lac Viet Joint Stock Auction Company, המועד האחרון לקבלת מסמכי רישום להשתתפות במכירה הפומבית הוא 8 בנובמבר. פורמט המכירה הפומבית עדיין הוא הצבעה ישירה בסבבים רבים, מינימום 6 סבבים. מדרגת המחיר המקובלת בכל הסבבים היא 6 מיליון דונג וייט/מ"ר.

בין דין: שתי מגרשים לפרויקט בשווי של למעלה מ-2,200 מיליארד וונד עומדים להימכר במכירה פומבית.

מרכז שירותי מכירות פומביות של נכסים (משרד המשפטים של בין דין) הודיע ​​לאחרונה על מכרז של זכויות שימוש בקרקע לביצוע שני פרויקטים, כולל פרויקט האזור העירוני הדרום-מערבי של קהילת נהון לי ופרויקט נקודה מס' 2 (2-2), אזור התיירות חוף נהון לי - קאט טיין.

פרויקט האזור העירוני הדרום-מערבי של קהילת נהון לי שייך לתכנון אזור התיירות העירוני נהון הוי (תת-אזור 03), אזור כלכלי נהון הוי, קהילת נהון לי, עיר קוי נהון, בשטח של מעל 21.3 דונם (קרקע למגורים 5.9 דונם, קרקע לשירותים מסחריים מעל 1.7 דונם). התקדמות השלמת הפרויקט כולו אינה עולה על 72 חודשים ממועד ההחלטה על הקצאת קרקע וחכירת קרקע.

בפרויקט סך של 106 בתים דו-משפחתיים בשילוב שירותים מסחריים, 229 וילות ו-300 דירות דיור ציבורי. בנוסף, בפרויקט יש גם מלון בן 9 קומות ובניין שירותים עזר בן 3 קומות...

מרכז שירותי מכירות פומביות הנכסים מסר כי מחיר הנכס ההתחלתי הוא 537,436 מיליארד דונג וייטנאמי, מחיר המדרגה הוא 10,749 מיליארד דונג וייטנאמי, והמקדמה להשתתפות במכירה הפומבית היא 107,487 מיליארד דונג וייטנאמי. הזמן להגשת מסמכי הקיבולת וההצעות העקיפות הוא לפני השעה 16:00 ב-15 בנובמבר 2024; המכירה הפומבית תתקיים בשעה 9:00 בבוקר ב-23 בנובמבר 2024.

בינתיים, פרויקט מספר 2 (2-2), אזור התיירות נהון לי - חוף קאט טיין, משתרע על פני 40.21 דונם, הכולל שטח של יותר מ-14.4 דונם לשירותי תיירות, 1.6 דונם למלונות ו-1.1 דונם לשירותי נופש...

על פי מרכז שירותי מכירות פומביות נכסים, מחיר הנכס ההתחלתי הוא 537,436 מיליארד דונג וייטנאמי, מחיר המדרגה הוא 6,959 מיליארד דונג וייטנאמי, והמקדמה להשתתפות במכירה הפומבית היא יותר מ-69.5 מיליארד דונג וייטנאמי. יש להגיש מסמכים עד השעה 16:00, 22 בנובמבר 2024; שעת המכירה הפומבית היא השעה 09:00, 30 בנובמבר 2024.

נין תואן מפרידה מגרשים למגורים בפאן ראנג - טאפ צ'אם סיטי, מינימום 40 מ"ר

הוועדה העממית של מחוז נין תואן פרסמה זה עתה תקנות בנוגע לתנאים ושטחים מינימליים לחלוקת קרקעות ואיחוד קרקעות עבור כל סוג אדמה במחוז.

בהתאם לכך, בנוגע לחלוקת קרקע למגורים באזורים עירוניים, קבעה הוועדה העממית של מחוז נין תואן כי שטח החלקה החדשה שנוצרה והשטח הנותר של החלקה לאחר החלוקה חייבים להיות לפחות 40 מ"ר (80 מ"ר באזורים כפריים).

בעיר פאן ראנג – ת'אפ צ'אם, עבור קרקע למגורים, שטח החלקה החדשה שנוצרה עקב חלוקת הקרקע והשטח הנותר של החלקה לאחר חלוקת הקרקע חייב להיות לפחות 40 מטרים רבועים.

יחד עם זאת, מידות הצד של חלקת האדמה החדשה שנוצרת על ידי החלוקה, כמו גם של חלקת האדמה שנותרה לאחר החלוקה, חייבות להיות גדולות או שוות ל-3.5 מטר (באזורים כפריים הן 5 מטר).

בנוסף, חלקת הקרקע החדשה שנוצרת על ידי חלוקת הקרקע וחלקת הקרקע הנותרת לאחר החלוקה חייבות להיות צמודות לכביש תנועה המנוהל על ידי המדינה או חייבות להיות בעלות שביל המחובר לכביש תנועה המנוהל על ידי המדינה.

ראוי לציין כי שטח הקרקע המינימלי המותר לחלוקה עבור מגרשים למגורים באזורי מגורים חופיים קיימים בקהילת קה נה ובקהילת פואוק דיאם במחוז ת'ואן נאם מיושם גם באזורים עירוניים.

בנוסף לכך, הוועדה העממית של מחוז נין תואן מסדירה גם את חלוקת האדמות החקלאיות (אדמות לגידול גידולים חד-שנתיים, אדמות לגידול גידולים רב שנתיים, אדמות לחקלאות ימית, אדמות לייצור מלח, אדמות חקלאיות אחרות ואדמות יער ייצור למעט אדמות יער ייצור שהן יער טבעי) באזורים עירוניים וכפריים.

באופן ספציפי, באזורים עירוניים, שטח חלקת הקרקע החדשה שנוצרה לפי חלוקה והשטח הנותר של חלקת הקרקע לאחר החלוקה חייב להיות לפחות 300 מ"ר בקומונות וברובעים של פאן ראנג - טאפ צ'אם סיטי; ו-500 מ"ר בערים.

באזורים כפריים, שטח חלקת הקרקע החדשה שנוצרה לפי חלוקה והשטח הנותר של חלקת הקרקע לאחר החלוקה חייב להיות לפחות 750 מ"ר בקומונות דלתא; 1,000 מ"ר בקומונות מידלנד; ו-2,000 מ"ר בקומונות הרריות.

הוועדה העממית של מחוז נין תואן ציינה גם כי עבור קרקעות למגורים וקרקעות לא חקלאיות שאינן קרקעות למגורים באזורים עם פרויקטים נפרדים של תכנון בנייה מפורט, השטח המינימלי שיש לחלק לחלקות הוא בהתאם להחלטה המאשרת את תכנון הבנייה המפורט ואת מסמכי הפרויקט המצורפים שאושרו על ידי הסוכנות הממלכתית המוסמכת.

ת'ואה ת'יין הואה מחזקת את ההנהלה ומונעת אינפלציה במחירי הנדל"ן

מחלקת הבנייה של ת'ואה ת'יין הואה מסרה כי יו"ר הוועדה העממית של מחוז ת'ואה ת'יין הואה, נגוין ואן פואנג, חתם והוציא את הנחיה מספר 22/CT-UBND לחיזוק הניהול והבקרה על תנודות מחירי הנדל"ן במחוז ת'ואה ת'יין הואה.

בהתאם לכך, יו"ר הוועדה העממית של מחוז ת'ואה ת'יין הואה ביקש מהמחלקות, הסניפים, המגזרים והרשויות המקומיות ליישם ברצינות וביעילות תקנות משפטיות הקשורות למגזר הנדל"ן או לתאם עם סוכנויות ויחידות אחרות כנדרש. להמשיך ליישם את הפרויקט למניעת הפסדי מס בעסקאות העברת נדל"ן במחוז ת'ואה ת'יין הואה עד 2025 בהתאם לתפקידים ולמשימות שהוקצו.

יו"ר הוועדה העממית של מחוז ת'ואה ת'יין הואה הטיל על משטרת המחוז לתאם עם הרשויות הרלוונטיות כדי לבדוק ולפקח על עסקאות נדל"ן, תוך הבטחת עמידה בחוק. לזהות ולטפל בקפדנות במקרים של "אינפלציה במחירים" וספקולציות בנדל"ן, ובכך לתרום לייצוב שוק הנדל"ן.

במקביל, מחלקת הבנייה מופקדת על ניהול ותיאום עם מחלקת התכנון וההשקעות, מחלקת משאבי הטבע והסביבה וועדות העם המחוזיות כדי לבדוק ולסקור את פעילויות עסקי הנדל"ן של חברות, משקיעים, מרכזי מסחר בנדל"ן ומתווכי נדל"ן במחוז.

בנוסף, יו"ר הוועדה העממית של מחוז ת'ואה ת'יאן הואה הטיל גם על מחלקת הבנייה לתאם עם מחלקת משאבי הטבע והסביבה ומשרד המשפטים לארגן בדיקות, בדיקות ולנקיטת צעדים לתיקון מעשי אינפלציה, מניפולציה של מחירים, ספקולציות, ולטפל בהפרות של חוקי מקרקעין, חוקי עסקי נדל"ן וחוקים קשורים (אם קיימים) במסגרת סמכותם.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-diem-mo-rong-dat-cho-nha-o-thuong-mai-dau-gia-dat-hoai-duc-ha-noi-dan-ha-nhiet-d229601.html