שוק הנדל"ן מתחמם שוב.

שינויים רבים במנגנונים ובמדיניות, יחד עם השקת פרויקטים גדולים, החיו את שוק הנדל"ן בפרובינציה בחודשים האחרונים.

בימים האחרונים, תדירות הפרסומות למכירת קרקעות ברשתות החברתיות זינקה. האווירה הסואנת של "צפייה בקרקעות" בכל מקום, מאזורי מגורים ועד אזורים פרבריים, היא עדות ברורה לשוק הנדל"ן הפורח בתקופה זו.

גב' BTT, מתווכת נדל"ן בעיר בואון מה ת'וט, אמרה שמאז תחילת 2025, שוק הקרקעות הפך לתוסס הרבה יותר בהשוואה לבעבר. לדוגמה, חלק מהמגרשים הוצגו ונמכרו תוך פחות מיום. בשלושת החודשים הראשונים של השנה בלבד, גב' T. תיווכה בהצלחה את מכירתם של 9 מגרשים. מספר זה כמעט שווה למספר המגרשים שתיווכה בהצלחה בכל שנת 2024.

גם קרקעות באזורים פרבריים מושכות תשומת לב רבה.

על פי עסק נדל"ן בעיר בואון מה ת'וט, שוק הנדל"ן בבואן מה ת'וט חווה "פריחה" מקומית באזורים מסוימים המבוקשים על ידי משקיעים וקונים. העלייה בעסקאות נדל"ן לאחרונה נובעת מהופעתם של פרויקטים גדולים רבים. פרויקטים אלה יצרו השפעה חיובית, העלו את ערכי הנדל"ן ועידדו את השוק. בנוסף, סנטימנט הקונים בנוגע למידע על מיזוג המחוזות (אם כי עדיין לא רשמי) תרם גם הוא לפעילות המוגברת בשוק.

על פי איגוד הנדל"ן של מחוז דאק לק , בחודשים הראשונים של 2025, שוק הנדל"ן במחוז, כמו גם ברחבי המדינה, הראה סימני התאוששות עם עלייה בעסקאות. ממצא זה מצביע על כך שאמון המשקיעים והציבור חוזר בהדרגה לאחר תקופה של קיפאון. בדאק לק, השקת מספר פרויקטים גדולים כגון: מרכז מסחרי, מלון ומתחם מגורים ברחוב מאי הק דה 2, עיר בואון מה ת'וט; מפעל הקפה הגדול ביותר בדרום מזרח אסיה; ובניית תשתית טכנית עבור פארק התעשייה פו שואן בקומונה אי דרונג (מחוז קו מ'גר) יצרו מומנטום לשוק ומשכו את תשומת ליבם של משקיעים מהמחוז ומחוצה לו.

נתונים ממשרד רישום המקרקעין המחוזי של דאק לק מראים גם כי ברבעון הראשון של 2025, היחידה קיבלה ועיבדה 74,265 הליכים מנהליים הקשורים לקרקע, עלייה של 17.3% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2024.

על פי עסקים רבים ומומחי נדל"ן, שוק הנדל"ן בדאק לק עבר את "התחתית" שלו ויש לו פוטנציאל להתאוששות חיובית עד סוף השנה. עם זאת, העלייה הבלתי מבוקרת והמהירה במחירי הקרקעות עלולה להוות סיכונים רבים למשקיעים ולהשפיע לרעה על הפיתוח החברתי -כלכלי.

שוק הנדל"ן בדאק לק עבר את "התחתית" שלו וסביר להניח שיחול התאוששות חיובית עד סוף השנה הנוכחית.

במחוז קו מ'גאר, כדי למנוע עליות חדות במחירי הקרקעות הספקולטיביות, להימנע מסיכון של בועת נדל"ן ולהבטיח את הביטחון והסדר המקומיים, הוציאה ועדת העם המחוזית מסמך לוועדות העם של הקומונות והעיירות, ולמחלקות ולסוכנויות הרלוונטיות, הקורא להן לחזק את ניהול הקרקעות, הבנייה ועסקי הנדל"ן באזור. באופן ספציפי, היא דורשת מוועדות העם של הקומונות והעיירות לקדם באופן קבוע את הפצת התקנות החוקיות, במיוחד אלו הנוגעות לעסקי קרקעות, בנייה ונדל"ן, בקרב ארגונים ויחידים, ובכך להעלות את המודעות ולהבטיח ציות לחוק.

בתוך הייעול הארצי של המנגנון המנהלי והמיזוגים, יו"ר איגוד הנדל"ן דאק לק, נגוין ואן קה, מאמין ששוק הנדל"ן עדיין זקוק לזמן נוסף כדי להתייצב ולהתפתח באופן בר-קיימא. משקיעים צריכים להיות זהירים, לחקור לעומק היבטים משפטיים ופוטנציאל צמיחה לטווח ארוך כדי לקבל החלטות מתאימות. זמן נדרש לצבירה לפני צמיחה, וזהו גם זמן מתאים למשקיעים לשקול חזרה לשוק. לדברי מר קה, כדי ששוק הנדל"ן יתייצב בהדרגה וייכנס למסלול פיתוח בר-קיימא, הן עסקים והן סוכנויות ניהול ממשלתיות צריכים ליישם פתרונות רבים בו זמנית. אלה כוללים האצת רפורמות בהליכים מנהליים, ניהול יעיל של תכנון, היצע וכוח אדם המעורב במגזר הנדל"ן.

מקור: https://baodaklak.vn/tin-noi-bat/202503/thi-truong-bat-dong-san-am-tro-lai-2b016d7/