שוק הנדל"ן מתחמם אך עדיין ישנם מכשולים לפריצת דרך.

[מודעה_1]

שוק הנדל"ן "מתחמם"

לרוב חברות המחקר של הנדל"ן ולמשרד הבינוי יש הערכה משותפת לגבי השוק בששת החודשים הראשונים של 2023, והיא שהוא יהיה שקט ולא יוכל להתאושש כצפוי.

גם ההיצע וגם הביקוש ירדו בחדות, מה שגרם לעסקי פיתוח פרויקטים רבים בנדל"ן, אפילו "הגדולים" בתעשייה, להיות על סף פשיטת רגל. דו"ח של מחלקת רישום העסקים, משרד התכנון וההשקעות מראה גם כי בששת החודשים הראשונים של 2023, מספר עסקי הנדל"ן שהפסיקו זמנית את פעילותם או התפרקו גדל ביותר מ-40% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2022.

נדל"ן הוא גם הענף המוביל מבין 17 מגזרים כלכליים אחרים במספר העסקים שעוזבים את השוק.

בינתיים, דו"ח של איגוד מתווכי הנדל"ן צופה כי, במצב הקשה הנוכחי, עד סוף 2023, רק כ-43% מעסקי הנדל"ן יוכלו לשרוד.

לנוכח מצב זה, הממשלה הציגה פתרונות רבים לתמיכה בהתאוששות שוק הנדל"ן, כגון הקמת קבוצת עבודה להסרת קשיים, או פרסום החלטה 33, המציעה פתרונות ספציפיים רבים להסרת קשיים ולקידום שוק הנדל"ן לפיתוח בטוח, בריא ובר קיימא.

ד"ר קאן ואן לוק - מומחה כלכלי, הגיב: "פתרונות הממשלה הביאו איתותים חיוביים רבים לשוק הנדל"ן. ניתן לראות שהשוק עבר תקופה קשה ביותר, הודות לפתרונות פיננסיים, ובמיוחד רגולציות הקשורות לפדיון אג"ח קונצרניות.

" הודות לפתרונות אלו, השוק מתאושש בהדרגה מאז מאי 2023. הרבעון השני צמח טוב יותר מהרבעון הראשון, ונפח המסחר ונזילות השוק מתחממים בהדרגה. בנוסף, שיעור התפוסה בפארקים תעשייתיים גבוה מאוד, כ-76%, וגם מחירי המניות של חברות נדל"ן ובנייה עולים", אמר מר לוק.

עם זאת, ד"ר קאן ואן לוק העריך כי ההתאוששות עדיין איטית, קשיים ובעיות רבים לא נפתרו במהירות, והביקוש בשוק חלש עקב חסימת הלוואות להשקעות נדל"ן.

בהסכים עם דעה זו, אמר פרופסור חבר, ד"ר טראן דין ת'יען - לשעבר מנהל המכון הכלכלי של וייטנאם: לאחרונה, הממשלה פרסמה סדרה של פתרונות שנועדו לסייע לעסקים שאינם פועלים לפי ההיגיון המקובל.

עם זאת, זוהי הדרך היחידה להוציא את שוק הנדל"ן מהמצב הקשה הנוכחי. אם נמשיך להציע פתרונות רגילים, לא נוכל לפתור את בעיות השוק.

" לכן, הדבר הראשון שאני ממליץ עליו הוא להבין שבמצבים קשים, בנסיבות יוצאות דופן, הגישה והפתרונות חייבים להיות יוצאי דופן", אמר מר ת'יען.

עם זאת, כאשר מכניסים לפועל מדיניות חדשה לחלוטין עם גישות נועזות שאינן תואמות כללים קונבנציונליים, המנטליות של מיישמי המדיניות מתערערת. פקידים רבים חוששים לעשות טעויות ולהיות אחראים, מה שמפחית את יעילות המדיניות.

" אנו נמצאים בתקופה שבה ישנן מדיניות רבות וטובות וממוקדות, אך יישום המדיניות אינו קל. דברים יוצאי דופן מעכבים את החשיבה הנוכחית על יישום המדיניות, וגורמים לאנשים לא להעז לעשות זאת. כאשר מקבלים החלטות ופתרונות חדשים, יש ללוות זאת במחויבות לאחריות, מחויבות להבטיח את יישום האחריות, כך שניתן יהיה להאיץ את יישום המדיניות הטובה", הדגיש פרופסור חבר, ד"ר טראן דין ת'יאן.

"אל תראה פרחים פורחים ותחשוב שהאביב מגיע"

בעוד השוק מתחמם, עסקי נדל"ן מודאגים מכך שתקנה חדשה עלולה לעכב את ההתאוששות, שהיא חוזר 06 של בנק המדינה.

על פי חוזר זה, החל מ-1 בספטמבר, בנקים מסחריים לא יורשו להעניק הלוואות לתשלום עבור תרומות הון במסגרת חוזי תרומות הון וחוזי שיתוף פעולה בהשקעות ליישום פרויקטים שאינם עומדים בתנאים להקמת עסק.

בנק המדינה התקדם, חוזר 06 החדש אינו מהדק את ההון בנדל"ן באופן כללי, אלא רק מונע קבוצות של מלווים פוטנציאליים מסוכנים. עם זאת, עסקים עדיין מודאגים מאוד מהרגולציה הזו.

מר נגוין ואן דין - יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם (VARs) אמר: נכון לעכשיו, "משפטי" ו"הון" הן שתי קשיים עיקריים וטבועים בשוק הנדל"ן.

" למרות שהממשלה הציגה פתרונות רבים להסרת ופתרון שתי הקשיים הללו, עד כה, שתי הקשיים הללו לא באמת מצאו 'דרך מוצא' ופתרון סופי", אמר מר דין.

לדברי מר דין, ישנם אלפי פרויקטים שקשה ליישם, נדחים עקב בעיות משפטיות, ויש לעצור אותם לצורך בחינה. כמו כן, ישנם פרויקטים רבים שנקטעו בגישה לאשראי ולהון השקעה מלקוחות.

בפרט, פרויקטים הנמצאים בתהליך פינוי אתרים, ממתינים לאישור אגרת שימוש בקרקע, או נמצאים בבנייה... מובילים לקיפאון.

" העובדה שגם לקוחות וגם משקיעים מתקשים לגשת לתזרים מזומנים גורמת לחסימת הנזילות בשוק, להקפאת כל העסקאות ולעצירת כל פעילות ההשקעות, הייצור והעסקים וכו' ", אמר מר דין.

יו"ר VARs אמר כי החלטה מס' 33 מדגימה באופן ברור ונחוש את המטרה של הסרת קשיים במקורות הון אשראי, במטרה לפתוח חסימות בזרימות הון לשוק הנדל"ן, ולתרום להגברת הנזילות בשוק הנדל"ן הווייטנאמי.

על ידי יצירת תנאים נוחים לעסקים, רוכשי בתים ומשקיעים לגישה למקורות אשראי בריביות מועדפות, תהיה הזדמנות ליישום פרויקטים ישימים ויעילים, שיתרמו לשיפור ההיצע לשוק.

עם זאת, חוזר 06 אינו דבק ברוח החלטה 33, ולא ציין בבירור את הנושאים הנתמכים וקשיי האשראי בהם נפתרים.

בינתיים, החוזר מציין את הנושאים שאינם מורשים ללוות באופן כללי ומעורפל, מה שמקל על בנקים מסחריים, אם אין להם את הרצון הטוב להלוות, לדחות בקשות של לקוחות נדל"ן בצורה "נכונה".

" זה ישפיע באופן בלתי נראה על מאמצי הממשלה, הסוכנויות ואפילו על כל מערכת הבנקאות ללוות ולהחיות את שוק הנדל"ן הווייטנאמי", שיתף מר דין.

לכן, מר דין סבור כי עדיף לבטל את חוזר 06 בשלב זה. במקום זאת, על בנק המדינה לחקור ולהוציא צו שתוכנו יעקוב מקרוב אחר רוח החלטה מס' 33 ותואם אותה.

מר לה הואנג צ'או - יו"ר HoREA אמר גם כי חוזר 06 מכיל מספר סעיפים שאינם מבטיחים עקביות ועקביות עם תקנות חוקיות ואינם מתאימים לפעילויות ההשקעה, הבנייה, הייצור והעסקים המעשיים של קהילת העסקים בכלל, כולל עסקי נדל"ן.

" אם לא נתקן זאת בזמן, החל מספטמבר, כאשר חוזר 06 ייכנס לתוקף, עסקי נדל"ן, שכבר מתמודדים עם קשיים, יתקשו עוד יותר לקבל הלוואות מבנקים", הדגיש מר צ'או.

על פי הדו"ח האחרון של Batdongsan.com.vn, שעודכן לסוף יולי 2023, שוק הנדל"ן מתחמם. בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי, מחירי הקרקעות נוטים לעלות שוב, ב-9% ו-8% בהתאמה בהשוואה לחודש הקודם. בנוסף, כמה מחוזות כמו קוואנג נין עלו ב-18%, האי פונג עלו ב-9% ודה נאנג עלו ב-8%. הדו"ח של יחידה זו מראה גם כי ביולי, הביקוש לנדל"ן ברחבי המדינה גדל בכל סוגי הנדל"ן. לכן, מומחים רבים צופים שבשנת 2024 השוק ישגשג ויפרוץ.

הא אן

[מודעה_2]
מָקוֹר