שוק הנדל"ן בדרום 2023 ירד בחדות בכל הסגמנטים

[מודעה_1]

על פי דו"ח שוק הנדל"ן לדיור לשנת 2023 עבור הו צ'י מין סיטי והסביבה, שפורסם לאחרונה על ידי קבוצת DKRA ב-5 בינואר, השוק רשם תנודות רבות בהיצע ובצריכה ברוב הסגמנטים בשנה האחרונה. בינתיים, רמת המחירים נותרה גבוהה ולא חוותה תנודות ברורות רבות.

באופן ספציפי, בשנת 2023, שוק הנדל"ן העיקרי בהו צ'י מין סיטי והסביבה רשם ירידה משמעותית בהיצע ובצריכה במגזרים מרכזיים.

פינה של "ארץ הזהב" בעיר ת'ו דוק, הו צ'י מין סיטי.

תחום הקרקעות בשנת 2023 יקבל בברכה 22 פרויקטים עם היצע של כ-1,850 מגרשים, ירידה של 73% בהשוואה לשנת 2022, הרמה הנמוכה ביותר ב-5 השנים האחרונות.

הצריכה הגיעה לכ-751 מגרשים, כ-41% מכלל ההיצע החדש שהושק, ירידה של 84% בהשוואה לשנה שעברה. העסקאות התרחשו בעיקר בקבוצת המוצרים עם מחירים של 12.9 - 14.9 מיליון דונג/מ"ר ושטחים משותפים של 70 - 90 מ"ר.

פלח הדירות רשם 126 פרויקטים ראשוניים למכירה (כ-22,071 יחידות) בשנה, ירידה של 32% בהשוואה לשנת 2022, שהיא גם הרמה הנמוכה ביותר ב-5 השנים האחרונות.

האספקה למכירה מופצת בעיקר בהו צ'י מין סיטי (המרוכזת במזרח) ובין דואונג . נפח הצריכה הגיע לכ-9,664 יחידות, השווה ל-44% מהאספקה הראשונית וירד ב-56% בהשוואה לשנת 2022.

הצריכה העיקרית מרוכזת בפרויקטים בינוניים במחירים שבין 40 ל-55 מיליון וונד רנד למטר רבוע, עם הליכים משפטיים שהושלמו, התקדמות בנייה מהירה וחיבורים נוחים למרכז העיר.

גם היצע חדש של בתים טוריים/וילות בהו צ'י מין סיטי והסביבה רשם ירידה חדה בהשוואה לשנת 2022.

בהתאם לכך, בשנת 2023, השוק יקבל 907 בתים דו-משפחתיים/וילות מ-28 פרויקטים, ירידה של 87% בהשוואה לשנה הקודמת. היישובים עם הירידה החדה ביותר הם דונג נאי, לונג אן והו צ'י מין סיטי. צריכת הדירות החדשה בשוק נמוכה מאוד, כ-315 יחידות, המהוות 35% מההיצע החדש, רק 8% בהשוואה לשנת 2022.

העסקאות התרחשו בעיקר בקבוצת המוצרים עם מחיר ממוצע של 1.9 - 2.4 מיליארד דונג וייט ליחידה והתרכזו בעיקר בששת החודשים הראשונים של השנה. בינה דואונג היא היישוב המוביל בפלח הבתים העירוניים/וילות בהו צ'י מין סיטי והסביבה, המהווה כ-47% מההיצע ו-45% מהצריכה החדשה בכלל השוק.

גם נדל"ן נופש רשם ירידה חדה בהיצע ובצריכה בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2022.

בפלח וילות הנופש, השוק רשם 2,542 יחידות אספקה ראשוניות מ-67 פרויקטים בשנת 2023, ירידה של 58% משנה לשנה. שיעור הספיגה הגיע ל-21% (שווה ערך ל-526 יחידות), 13% בלבד בהשוואה לשנת 2022.

פלח בתי הנופש/בתי החנויות רשם היצע ראשוני בשנת 2023 מ-34 פרויקטים, שסיפקו לשוק כ-3,271 יחידות, ירידה של 62% בהשוואה לשנת 2022. הביקוש בשוק ירד בחדות כאשר הצריכה הגיעה לכ-366 יחידות, שווה ערך ל-6% בהשוואה לשנה שעברה.

בשנת 2023 רשם פלח דירות הקונדוטל 5,937 יחידות שנפתחו למכירה מתוך 45 פרויקטים (כולל 4 פרויקטים חדשים). שיעור הצריכה של דירות ראשוניות הגיע ל-20% (1,164 יחידות).

שוק הנדל"ן בדרום בשנת 2023 ירד בחדות בכל המגזרים.

עם כניסת 2024, השוק צפוי להמשיך ולשמור על אותו מצב כמו בשנת 2023, כאשר רמת השינוי החיובי תלויה בכל פלח ספציפי.

היצע חדש של מגרשים בשנת 2024 ימשיך להיות נדיר. ההיצע החדש ינוע סביב 2,900 - 3,100 מגרשים, בעיקר מרוכזים בלונג אן, דונג נאי ובין דואנג.

תשומת הלב של השוק תתמקד במוצרים שפותחו על ידי משקיעים בעלי מוניטין ובעלי פוטנציאל פיננסי חזק ובפרויקטים עם תשתית והליכים משפטיים שהושלמו. מחירי הקרקעות יישארו יציבים, ללא עליות מחירים פתאומיות בשנת 2024.

במגזר הדירות, ההיצע החדש צפוי לעלות בהשוואה לשנת 2023, וינועד ל-12,000-15,000 יחידות, בעיקר בהו צ'י מין סיטי עם כ-8,000-10,000 יחידות, בין דואנג עם כ-4,000-6,000 יחידות, דונג נאי ובאה ריה-וונג טאו עם כ-300-500 יחידות/יישוב, בעוד שבמחוזות ובערים אחרות ממשיכים להיות מחסור בהיצע חדש.

ההיצע והביקוש בשוק בתחילת השנה לא תנודו הרבה בהשוואה לסוף 2023 וצפויים להשתפר מהרבעון השלישי כאשר המדיניות המשפטית "תחלחל" מספיק לשוק, ותסייע בהסרת מכשולים משפטיים, כמו גם בסיכויי ההתאוששות של הכלכלה.

פלח הדירות בדרגה A שומר על מעמדו הדומיננטי בהו צ'י מין סיטי, בעוד שדירות בדרגה B ו-C מהוות חלק גדול בבינה דואונג ובמחוזות הסמוכים. רמת מחירי המכירה העיקרית לא תשתנה הרבה בשנת 2024 או תעלה מעט עקב לחץ על עלויות התשומות.

הגוון שלך

[מודעה_2]
מָקוֹר