שוק הנדל"ן יתאושש באיטיות, קרקע היא הבחירה המובילה

צפויים גם מוצרי קרקע באזורים עם תשתית טובה וירידות מחירים אחרונות להחזיר את הנזילות.

Bất động sản mới nhất: Đất nền TP. Hồ Chí Minh. (Nguồn: CafeF)

על פי סקר על רמת העניין בנדל"ן, מגרשים בולטים כבחירה המובילה, המהווים 40%. (מקור: CafeF)

דוחות של יחידות מחקר רבות בשוק הנדל"ן צופים כי פלח הנדל"ן הבינוני יהיה נקודת אור להתאוששות השנה, שכן אותות חיוביים הופיעו במחצית השנייה של 2023. המחסור בהיצע וריביות נמוכות יעודדו את הביקוש בפלח זה הודות לביקוש ריאלי גדול.

נתוני מחקר מאתר מידע נדל"ן שפורסם לאחרונה מראים מגמות בשוק הנדל"ן במחצית השנייה של 2023. על פי סקר על רמת העניין בסוגי נדל"ן, מגרשים בולטים כבחירה המובילה, המהווים 40%, ואחריהם דירות (28%) ובתים פרטיים (21%).

הסקר הראה גם כי עד 61% מהאנשים (יותר מ-1,000 איש שנשאלו) מתכננים לרכוש נדל"ן בשנה הקרובה, בעיקר להשקעה. קרקע ממשיכה להיות הבחירה המובילה, ומהווה 40% מדעות הסקר.

מר נגוין קווק אן, סגן המנהל הכללי של חברת המניות המשותפת Property Guru Vietnam, צופה כי שוק הנדל"ן יראה סימני התאוששות החל משנת 2024, אך רמת ההתאוששות של הנדל"ן תהיה איטית ושונה עבור כל סוג.

דירות במחירים בינוניים ובמחירים נוחים יתאוששו ראשונות משום שהן עונות על צרכי רוב רוכשי הדירות. קרקעות ובתים דו-משפחתיים עשויים להיות איטיים יותר ברבעונים השני והשלישי של השנה. התאוששות הנדל"ן של נופש ונדל"ן מסחרי תלויה במגמת הצמיחה של הכלכלה , התיירות והשירותים, ועשויה להימשך עד סוף השנה.

לדבריו, מוצרים שעונים על צרכי דיור אמיתיים, בעלי מחירים ממוצעים ותכניות תשלום גמישות יתאוששו במהירות בשוק. מוצרי קרקע באזורים עם תשתיות טובות וירידות מחירים אחרונות צפויים גם הם להשיב את הנזילות.

המומחה הדגיש כי לקרקעות באזורים רבים יש מחירים נגישים למשקיעים, וציין ירידה חדה במחירים לאחרונה, ירידה ממוצעת של 22%, והעיר: "רוב הקרקעות הנמכרות בהפסד מגיעות מספקולנטים המשתמשים במינוף פיננסי ואינם מסוגלים להחזיר חובות. זה יוצר הזדמנויות רווח טובות לאסטרטגיות השקעה לטווח בינוני וארוך."

בתחזית תמונת שוק הנדל"ן השנה, העריך מר נגוין ואן דין, יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם (VARS), כי השנה הבאה תהיה שנה מאתגרת עבור ענף הנדל"ן.

עם זאת, השנה פותחת גם הזדמנות מצוינת להחיות את שוק הנדל"ן, כאשר 31 מתוך 63 מחוזות וערים הכריזו על תוכניותיהם. בהמשך, שינויים בחוק והשקעות המתמקדות בצרכים האמיתיים של הלקוחות יהיו המפתח לפיתוח בר-קיימא של השוק בעתיד.

בהתייחסה לכל פלח נדל"ן השנה, אמרה גב' דונג ת'וי דונג - מנכ"לית CBRE וייטנאם - כי פלחים עם מחירים הקרובים יותר למחירם של הקונים יתאוששו מהר יותר, והם גם הפלחים שיתאוששו הכי מהר.

לדבריה, פלח הדירות הבינוניות והזולות יחווה את העלייה הראשונה בסביבות הרבעון השלישי של השנה. עבור דירות יוקרה ודירות יוקרה, איכות המוצרים או הפרויקטים תשתפר כדי לענות על צרכי הלקוחות שמוכנים לשלם.

בנוסף, שוק הדיור, כולל קטגוריית הקרקעות או קטגוריית הפרויקטים הצמודים לקרקע כגון וילות, בתים טוריים, בתים טוריים וכו', עדיין יהיה קטגוריית דיור פופולרית מאוד בגלל הפרטיות של סוג זה בהשוואה לדירות. עם זאת, למוצרים אלה ערך גבוה למדי, כך שהתאוששות שוק זה תהיה איטית יותר משוק הדירות. ההערכה היא שעד שנת 2025, שוק זה יחווה התאוששות ברורה.

[מודעה_2]
מָקוֹר