האם שוק הנדל"ן הוייטנאמי מוכן לחזור לשוק?

[מודעה_1]

אחר הצהריים של ה-15 באפריל, קיימה איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם (VARS) אירוע לפרסום דו"ח שוק הנדל"ן של וייטנאם לרבעון הראשון של 2024 ותחזית לרבעון השני של 2024.

בטקס הפתיחה, אמר מר טראן ואן בין - מזכ"ל וסגן נשיא VARS, כי שוק הנדל"ן בחודשים הראשונים של 2024 התגבר על התקופה הקשה ביותר, רושם וירשם תנועות חיוביות בהיצע הכולל ובביקוש הכולל, הן בקלט והן בתפוקה, הן במיקרו והן במאקרו, בטווח הקצר והבינוני במדיניות ובפרקטיקה של ניהול ועסקים, ופתח הזדמנויות מבטיחות לשוק הנדל"ן בשנת 2024.

הראיות והבסיס לתחזית אופטימית זו הן תוצאות השקעות ההשקעות הזרות הישירות הכוללות בפעילות עסקית בנדל"ן, מספר המפעלים החדשים שהוקמו ומפעלים שחזרו לפעול בשוק ברבעון הראשון של 2024. התוצאות הראו כי גם העסקאות בשוק גדלות בהתמדה בהיקף לאורך זמן.

מצד הממשלה , אמר מר בין כי המשרדים והסניפים עדיין גילו חיוביות ונחישות גבוהה להאיץ ולחזק את תהליך ההתאוששות של שוק הנדל"ן, עם יותר מ-10 צעדים שננקטו. רק במרץ 2024 התקיימו שתי פגישות חשובות רצופות להסרת הקשיים משוק הנדל"ן, הייצור והעסקים.

מנהיגי VARS מאמינים שב-1 ביולי 2024, כאשר חלק מהתקנות בחוק ייכנסו לתוקף רשמית, הדבר בוודאי ייצור דחיפה לדחיפת תהליך ההתאוששות של שוק הנדל"ן לרמה חדשה, גבוהה וברורה יותר מאשר בעבר הקרוב.

"תהליך ההתאוששות של שוק הנדל"ן הווייטנאמי הופך ברור ואופטימי יותר, עם יותר מקום להתפתחות נוספת. שוק הנדל"ן יחזור בקרוב לשגרה עם מידע שקוף וברור יותר ויותר עבור כל המגזרים הכלכליים המעורבים בתחום זה", אישר מר בין.

בשוק יש מספיק קומבואים להתאוששות הנדל"ן.

גב' פאם טי מיין - סגנית ראש מחלקת מחקרי שוק וייעוץ לקידום השקעות, ציטטה מידע מהדו"ח ואמרה כי ברבעון הראשון של 2024 החלו בו זמנית פרויקטים רבים בתחום הנדל"ן, בהיקף של עשרות אלפי דונם, עד מיליארדי דולרים. עסקי נדל"ן רבים החלו גם הם להיערך לתוכניות "השקת מוצר".

שוק הנדל"ן בהאנוי והסביבה הפך לשוקק יותר עם עלייה חדה במספר העסקאות, הן מהשקעות והן מצרכי נדל"ן. פלח הדירות מתחת ל-3 מיליארד וונד, בתים בסמטאות במחיר מכירה של כ-4 מיליארד וונד באזור מרכז העיר, מבוקש מאוד.

בינתיים, גם מחירי הקרקעות הפסיקו לרדת. מוצרי קרקע במחיר של פחות מ-2 מיליארד דונג וייט באזורים פרבריים, במחוזות ובערים, עם מעמד חוקי מובטח, תשתיות ותשתיות זמינות, רשמו עלייה במחירים של עד 40% בהשוואה לתקופה הקשה ביותר בשוק.

בשוק של הו צ'י מין סיטי והאזורים הסובבים אותה, תחום הקרקעות לא חווה תנודות רבות בשוק הראשוני. עם זאת, נזילות הקרקעות המשניות השתפרה, תוך התמקדות במוצרים עם תשתית מושלמת ומסמכים משפטיים, כאשר המחירים עלו בכ-3% בהשוואה לרבעון הרביעי של 2023.

באשר להיצע הדירות, הוא ירד מעט בהשוואה לרבעון הקודם, וגם הנזילות השתפרה משמעותית. מגזר הבתים המדורגים ודירות הבתים רשם עלייה במחירים של כ-2% - 4% בשוק המשני בהשוואה לסוף 2023.

בהערכת שוק הנדל"ן הסואן ברבעון הראשון של 2024, אמרה גב' מיין כי בשוק הנדל"ן הנוכחי יש מספיק "קומבו" מוכן להיות נקודת זינוק לתהליך ההתאוששות עם תמיכה מהדרג העליון, היסודות של שלושת החוקים בעלי ההשפעה הרבה ביותר על השוק, קביעת הנושאים והביטחון הגובר והולך של לקוחות/משקיעים.

עם זאת, כל הגורמים הללו עדיין נמצאים בתהליך של אינטראקציה, וממתינים להופעתו של "זרז" שיוכל "להגיב" ולייצר את התוצאות הסופיות.

עם זאת, השוק גם השיג תוצאות יוצאות דופן כאשר סדרה של פרויקטים בקנה מידה של מאות עד עשרות אלפי דונם, ואף מיליארדי דולרים, הוכרזו והוצעו להשקעה; פרויקטים חדשים נוספים הושקו בשוק בפעם הראשונה; משקיעים חידשו באופן פעיל פרויקטים ישנים כדי לתרום להנעת השוק.

הנקודות המשותפות של הפרויקטים שהושקו בתקופה זו הן מעמד משפטי סטנדרטי, השקעה משמעותית בתשתיות, בנוף ובתשתיות, ומדיניות תמריצים אטרקטיבית להגברת שכנוע בקרב לקוחות/משקיעים.

"הרבעון הראשון של 2024 נחשב ל'קרש קפיצה קל' עבור השוק לשמירה על קצב, לפני קפיצה לצעד חדש עם ציפיות לתוצאות התאוששות ברורות יותר ברבעונים הבאים", העיר מר מיין.

שוק הנדל"ן נע בכיוון חיובי.

מר לה דין טרונג - חבר בקבוצת העבודה לחקר שוק VARS ומנכ"ל SGO Homes, אמר בתחזית שוק הנדל"ן כי בתקופה הקרובה, מדיניות ניהול מקרו-כלכליות תמשיך להשפיע על שוק הנדל"ן.

באופן ספציפי, הממשלה, הסוכנויות, המשרדים והמגזרים הרלוונטיים ימשיכו לעשות מאמצים להשלמת ופרסום צו המפרט את יישום חוק הדיור, חוק המקרקעין וחוק עסקי הנדל"ן בהקדם האפשרי. ריביות הבנקים ימשיכו להישאר יציבות ברמה נמוכה.

הממשלה תמשיך גם לקדם את הסרת הקשיים ואת פיתוח מגזר הדיור הציבורי. מהלכים חדשים יהיו עמוקים וקרובים יותר ויותר. להמשיך לקדם תכנון מקומי, להתמקד בחלוקת השקעות ציבוריות וליצור מומנטום לקידום פיתוח חברתי-כלכלי. בהשוואה לתקופה הקודמת, משקיעים יקדישו זמן רב יותר לשקול את ההחלטה להשקיע בתשתיות.

בינתיים, המומחה אמר כי תזרים המזומנים המבשיל בבנקים החל לחפש אפיקי השקעה שמביאים רווחים אטרקטיביים יותר, כולל נדל"ן, ובמיוחד מוצרי קרקע בעלי ערך השקעה לא גבוה מדי ופוטנציאל רווח גדול.

עם המאמצים הנ"ל, מר טרונג מאמין שתהליך ההתאוששות של שוק הנדל"ן ממשיך להתקדם בכיוון חיובי. כל השינויים יתרחשו בהדרגה ובעקביות על סמך תנופת ההתאוששות והצבירה הקודמת, יחד עם תמיכה בצמיחה כלכלית ופיתוח עיור.

תוצאות ההתאוששות עדיין נבדלות לפי מגזר ואזור בדומה לרבעון הראשון של 2024.

"לאחר שעברו 'מחלה מסכנת חיים', לישויות ששורדות יהיו 'נוגדנים'. תזרים מזומנים מערוצי נדל"ן בעלי פוטנציאל גבוה יחפש באומץ את שוק הנדל"ן בכמויות גדולות יותר ועם גישה נוחה יותר. מספר הישויות המוכנות להיכנס מחדש לשוק יגדל", השווה מר טרונג .

[מודעה_2]
מָקוֹר