שוק בין דואנג "מתחמם" עם פרויקטים חדשים רבים שעומדים להשיק

[מודעה_1]

לפי נתונים של Savills Vietnam, ההיצע בשוק הדרומי יתאושש בהדרגה בשנת 2024. מתוכם, ל-Binh Duong ו-Dong Nai, עם קרנות קרקע גדולות, יהיו יותר מ-6,000 וילות, בתים טוריים ויותר מ-9,000 דירות.

יצוין כי בבינה דואנג, ישנה סדרה של פרויקטים של דירות ובתים נמוכים שיושקו על ידי משקיעים בעתיד הקרוב, שרובם מרוכזים בערים מפתח במחוז כמו ת'ו דאו מוט, די אן ותואן אן כדי לנצל את הביקוש הגובר באזורים אלה.

לדוגמה, ב-Thuan An, כמה פרויקטים הצפויים לצאת לדרך בעתיד הקרוב, כגון Binh Duong Tower, Sym Life, A&T Sky Garden, הצליחו להביא לשוק יותר מ-3,000 מוצרים. ב-Di An, פרויקטים כמו Phu Dong Sky One 2, Bcons Binh Thang, The Gio, Happy One Linh Xuan, Fresia Tan Van... צפויים גם הם להיות פרויקטים עם אלפי מוצרים כדי לענות על "הצמא" של השוק לאספקה.

שוק בין דואנג מתחמם עם סדרת מוצרים חדשים שעומדים להשקה תמונה 1 — בין דואנג יקבל בברכה את השקתם של פרויקטים חדשים רבים בתקופה הקרובה.

בנוסף למוצרים הקרובים, בשוק בין דואנג עדיין ישנם פרויקטים רבים בשלבי פתיחה אשר זכו למועדפים על ידי לקוחות ומשקיעים לאחרונה בשל מחירם של כ-30 מיליון וונד רבוע למ"ר בלבד. זהו גם היתרון של שוק זה בתקופה קשה של שוק, במיוחד כאשר בהו צ'י מין סיטי אין עוד מוצרי דיור במחיר של כ-1.5 מיליארד וונד רבוע ליחידה בלבד.

בנוסף לרכישת נכסים למגורים, משקיעים רבים שואפים גם לרכוש דירות להשכרה כאשר הביקוש להשכרות בתים באזורים כמו די אן, ת'ואן אן או ת'ו דאו מוט עדיין גבוה מאוד. הודות לסיבות אלו, שוק בין דואנג רשם התאוששות מוקדמת יותר של נזילות עבור סוג הדירות בהשוואה לשווקים אחרים.

עם זאת, דעות רבות טוענות כי שוק זה לא יוכל לשמור על מחירים יציבים כמו במחצית הראשונה של 2023. מכיוון שבין הפרויקטים הצפויים להיפתח למכירה בשנת 2024, פרויקטים רבים חשפו מחירי מכירה של מעל 40 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

נתוני השוק של קבוצת DKRA לרבעון השלישי של 2023 הראו גם כי המחיר הנמוך ביותר של דירות בבינה דואנג הוא כמעט 30 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, בעוד שרמת המחירים הגבוהה ביותר הגיעה ל-49 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, מחיר השקול לפרויקטים רבים של דירות באזורי הפרברים של הו צ'י מין סיטי.

בינתיים, הביקוש לדיור בבין דואונג ממשיך לגדול, שכן "בירת התעשייה" הזו ממשיכה לפתח את יתרונותיה בתקופה הקרובה. בהתאם לכך, עד כה, בבין דואונג פועלים 29 פארקי תעשייה עם שיעור תפוסה של מעל 90%. על פי תוכנית ייעוד הקרקע של פארקי התעשייה לתקופה 2021 - 2030 ותוכנית ייעוד הקרקע של פארקי התעשייה לשנת 2022, עד שנת 2050 יהיו 46 פארקי תעשייה במחוז בין דואונג.

שוק בין דואנג מתחמם עם סדרת מוצרים חדשים שעומדים להיות מושקים תמונה 2 — הפיתוח החזק של פארקי תעשייה עם מספר גדל והולך של מפעלים של השקעות זרות ישירות הוא אחד הגורמים המגבירים את הביקוש לדיור בבינה דואונג.

עם התמקדות בפיתוח חזק של פארקי תעשייה והיותה בין המובילות במשיכת השקעות זרות ישירות במדינה, בין דואנג מושכת מספר רב של מומחים ועובדים לעבוד ולגור באזור. לכן, הביקוש לדיור באזורים עם פארקי תעשייה רבים כמו ת'ואן אן, די אן, ת'ו דאו מוט ובן קאט הוא תמיד גבוה והופך לשוק פוטנציאלי עבור יזמי נדל"ן.

לאור הגורמים הנ"ל, דעות רבות סבורות כי מחירי הדירות בשוק בין דואנג יראו סימני התחממות בתקופה הקרובה, מה שיוביל לעלייה במחירים של סוגים אחרים. בשוק זה עדיין יהיו מוצרים במחירים נוחים, אך הם לא יהיו אטרקטיביים כמו בעבר.

[מודעה_2]
מָקוֹר