שוק דירות ההשכרה מתמודד עם קשיי היצע בתקופה הקרובה.

[מודעה_1]

שוק השכירות בעלות נמוכה יחווה תנודות רבות.

לפי נתונים מאתר Batdongsan.com.vn, בשמונת החודשים הראשונים של 2023, הביקוש להשכרה וקניית דירות מתחת ל-35 מ"ר בהאנוי גדל ב-11%, בעוד שבהו צ'י מין סיטי הוא גדל ב-24% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. מדובר בדרך כלל בדירות סטודיו בפרויקטים גדולים או בדירות בסגנון מיני-דירות, אשר מושכות את תשומת ליבם של אנשים בשל מחיריהן הנוחים, נזילותן והשכרתן הקלות.

עם זאת, לאחר השריפה הטרגית בדירות המיניאטוריות בהאנוי, מר נגוין קווק אן, סגן מנכ"ל Batdongsan.com.vn, העיר: "השלב הבא יהיה קשה מאוד עבור אנשי עסקים בתחום דירות מיניאטוריות, כמו גם עבור קונים ושוכרים מסוג זה, משום שהרשויות יבחנו את הפרויקטים, לא רק בהאנוי אלא ברחבי המדינה...".

מומחה זה סבור כי בדיקות מוגברות יכריחו בעלי דירות קטנות רבים להשעות זמנית את עסקיהם משום שלא עמדו בתקנות מחמירות בנוגע למניעת שריפות וכיבוי אש. הם יאבדו זמן וכסף רב על תיקונים ועמידה בתנאים להפעלת בניין הדירות.

שוק השכרת הדירות הזולות ייתקל בקשיי היצע בתקופה הקרובה, תמונה 1 — הבדיקה הקרובה של אמצעי מניעה ובקרת שריפות תשפיע על היצע דירות להשכרה בעלות נמוכה כגון מיני-דירות.

עבור שוכרים, הם יכולים לסיים את חוזה השכירות שלהם ולמצוא מקום חדש אם מקומם הנוכחי אינו בטוח. עם זאת, מספר הדירות במחירים נוחים שעומדות בקריטריונים של אבטחה ובטיחות הוא קטן מאוד, כך ששכר הדירה יעלה. עבור אלו שקונים דירות מיני, הם נמצאים בדילמה, קשה למכור אותן אך אין להם ספר אדום והם תמיד מודאגים מתקריות.

מר נגוין קווק אן הציע פתרון לבעלי דירות מיניאטוריות ואמר כי יש להקים מועצת ניהול של בניין הדירות (אם עדיין לא קיימת) שתדון ותבקש מהבעלים לתחזק ולתקן את בניין הדירות, להבטיח תנאי היגיינה, מניעת אש ובטיחות, לצייד אותו בציוד מספיק כדי למנוע מצבי חירום ולשרת היטב את צרכי המחיה של האנשים.

בנוגע להתפתחויות הכלליות בשוק, אמר מר דין מין טואן, מנהל Batdongsan.com.vn באזור הדרום, כי בתקופה הקרובה, היצע הדירות צפוי לרדת משום שיהיה קשה יותר למשקיעים להגיש בקשה להיתרי בנייה ולפתוח דירות למכירה כאשר יתחזקו הניהול והפיקוח של עבודות מניעת, כיבוי וחילוץ שריפות.

שוק השכרת הדירות הזולות יתמודד עם קשיי היצע בתקופה הקרובה (איור 2) — הביקוש לדירות להשכרה ממשיך לעלות בצורה חדה לנוכח ההיצע המושפע (צילום: Batdongsan.com.vn)

בינתיים, עלות הבנייה והתפעול של דירות תגדל בהתאם לעבודות התכנון, הקבלה והתחזוקה בהתאם לתקנות מניעת וכיבוי אש. הביקוש לדירות מיני עשוי לרדת, אך קצב זה אינו משמעותי, הביקוש לדירות באופן כללי עדיין גדול מאוד. בהקשר של היצע מוגבל, ביקוש גבוה ועלויות עולות, לא סביר שמחירי הדירות ירדו.

"במקום לחפש דירות קטנות באזורים צפופי אוכלוסין, אנשים יחפשו פרויקטים של דיור ציבורי ופרויקטים של דירות רחוקים מהמרכז אך יבטיחו בטיחות, והמחירים גם זולים יותר מדירות במרכזי ערים. היצע הדירות מסוג זה אינו שופע, כך שמחיר המכירה יכול לעלות בהדרגה כאשר הביקוש יגדל. בנוסף, דירות קטנות בפרויקטים של דירות של משקיעים בעלי מוניטין, עם גישה מלאה למניעת שריפות וכיבוי אש, ימשכו גם הן יותר תשומת לב", שיתף מר דין מין טואן.

השוק המשיך להראות סימני התאוששות באוגוסט.

בדוח השוק של יולי 2023, הציג Batdongsan.com.vn נתונים בפועל, המראים כי לאחר ירידה בהיצע וביקוש לאורך המחצית הראשונה של 2023, שוק הנדל"ן החל להראות סימני "התחממות". באופן ספציפי, רמת העניין בנדל"ן למכירה ברחבי הארץ עלתה ב-6%, ומספר הנכסים המוצעים למכירה עלה ב-4% בהשוואה ליוני.

באוגוסט האחרון, אינדיקטורים אלה המשיכו לשמור על מגמת עלייה. נתונים מאתר Batdongsan.com.vn שיקפו כי הביקוש לנדל"ן ברחבי הארץ גדל בממוצע של 5% בהשוואה ליולי, ומספר הנכסים המוצעים למכירה גדל גם הוא ב-2%. לפיכך, השוק חווה חודשיים רצופים של עלייה בביקוש לחיפושים ופרסומים של נכסי נדל"ן.

ראוי לציין כי באוגוסט 2023, בשוק בהאנוי, מגרשים היו סוג הנכס בעל הביקוש הגבוה ביותר לרכישה - עלייה של 12% בהשוואה לחודש הקודם. גם דירות, בתים פרטיים, בתים טוריים ווילות בהאנוי רשמו עלייה בעניין של 7% - 9%. עם זאת, מספר החיפושים אחר קרקעות לפרויקט ירד ב-7% בהשוואה ליולי, דבר המצביע על כך שסוג זה של נכס זקוק לזמן נוסף כדי להתאושש.

שוק השכרת הדירות הזולות יתמודד עם קשיי היצע בתקופה הקרובה (איור 3) — העניין בשוק נותר חזק.

בהו צ'י מין סיטי, הביקוש הגבוה ביותר לרכישת בתים ווילות (עלייה של 7%) בחודש שעבר. רמת העניין בדירות, בתים פרטיים וקרקעות לפרויקטים בהו צ'י מין סיטי עדיין שמרה על קצב צמיחה יציב, בין 2% ל-4% בהשוואה ליולי. קרקע היא סוג הנכס היחיד עם ירידה קלה של 1%.

בשוק השכירות, הביקוש להשכרות נדל"ן ברחבי ארה"ב גדל באוגוסט בממוצע של 9%, אך מספר הנכסים המוצעים להשכרה ירד ב-2% בהשוואה לחודש הקודם. בפרט, מספר הבתים להשכרה המתעניינים גדל בחדות עם עלייה של 38% בהאנוי ו-32% בהו צ'י מין סיטי. זוהי עונת השיא של תלמידים להירשם ולחזור ללימודים, ולכן הביקוש לדירות להשכרה מצד תלמידים גדל.

עם זאת, השוק לא חווה שינויים חיוביים רבים כמו סוגי נדל"ן המשרתים צרכי נדל"ן, חנויות להשכרה בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי רשמו ירידה של 2% - 5% בריבית בהשוואה לחודש הקודם. אחת הבעיות המשפיעות על שוק השכרת החנויות והנכסים היא הירידה בכוח הקנייה של הצרכנים והקושי הכללי של אנשים פרטיים ויחידות עסקיות רבות.

[מודעה_2]
מָקוֹר