מאז אמצע 2022, שוק הנדל"ן נותר על שמריו. למרות שהשוק ראה שיפור בנפח העסקאות במהלך החודשים והרבעונים, הוא טרם הצליח לפרוץ.
בהקשר זה, מומחים רבים וארגוני מחקר שוק הנדל"ן ערכו תחזיות לגבי מועד התאוששות השוק.
תמונה להמחשה. (מקור: TVPL)
חלק מהתחזיות האופטימיות ביותר מאמינות שהשוק יתאושש באמצע עד סוף 2023, או בתחילת 2024. עם זאת, ההתפתחויות בפועל מראות שהשוק עדיין "לא פעיל".
עד כה, דעות רבות צופות כי התקנות החדשות ייצרו מומנטום לשוק להתאוששות ולצמיחה חזקה. בפרט, "הכוכבים הצפויים" הם חוק הדיור 2023, חוק עסקי הנדל"ן 2023 וחוק המקרקעין 2024, שייכנסו לתוקף ב-1 באוגוסט, כלומר, בעוד פחות מחודש.
פרופסור חבר ד"ר טראן קים צ'ונג, לשעבר סגן מנהל המכון המרכזי לניהול כלכלי , הגיב: "העובדה ששלושת החוקים הקשורים לשוק הנדל"ן נכנסו לתוקף 5 חודשים קודם לכן צפויה לסייע לשוק לצאת ממצב של המתנה של חצי שנה. בנוסף, הכלכלה ממשיכה להתפתח ביציבות, ההשקעות הציבוריות מואצות, כמות גדולה של הון תופץ. שוק הנדל"ן ייהנה מכך."
פרופסור חבר ד"ר טראן קים צ'ונג מציג 3 תרחישים לשוק מעכשיו ועד סוף השנה.
בתרחיש הראשון, השוק נע הצידה, עושה אקסטרפולציה ומתקדם. זוהי האפשרות העיקרית כאשר שוק הנדל"ן עובר ממצב המתנה למצב ביצוע.
"מכיוון ששלושה חוקים הקשורים לשוק הנדל"ן צפויים להיכנס לתוקף, עסקים רבים תכננו לפעול בשנת 2024 כמצב המתנה מכיוון שהתאמת הייצור והעסקים דורשת זמן. לכן, שוק הנדל"ן בששת החודשים האחרונים של השנה לא יחווה תנודות משמעותיות רבות, אלא יפעל בעיקר כצפוי אך עם מגמה חיובית יותר", אמר מר צ'ונג.
התרחיש השני הוא שוק שצומח אך אינו פורח. תרחיש זה מתרחש אם גורמים נוספים מתכנסים, כגון הקשר כלכלי וגלובלי חיובי, ביצועים מקרו-כלכליים מתמשכים, אינפלציה מבוקרת, עלייה מנוהלת היטב של 30% בשכר הבסיסי לעובדים ו-15% לפנסיונרים, והשקעות זרות המושכות משקיע אסטרטגי אחד או יותר.
התרחיש השלישי, פריחת השוק. תרחיש זה יקרה אם מספר תנאים חיוביים במיוחד יתכנסו, כגון משקיעים אסטרטגיים המגיעים להשקיע ולחפש הזדמנויות השקעה בווייטנאם כמו בתקופה 2004 - 2007; התיירות מתפתחת שוב בחוזקה, הכלכלה המאקרו פורחת, נגזרים פיננסיים כגון קרנות נאמנות להשקעה בנדל"ן, קרנות חיסכון הדדיות; מערכת משכנתאות מחדש נוצרת; סוגיית דירות קונדוטל-משרדים מטופלת בכתב, המנגנון להחזרת קרקעות הסמוכות לעבודות תשתית מופעל באופן סינכרוני ומלא; מנגנון הפיילוט להכרה במשקיעים בפרויקטים של דיור מסחרי כאשר למשקיעים כבר יש קרקע אך היא עדיין אינה קרקע למגורים מופעל...
"התרחיש הנ"ל מוערך כבעל גורמים אופטימיים רבים מדי, הוא עדיין יכול לקרות אך האפשרות אינה גבוהה", הביע מר צ'ונג את דעתו האישית.
בינתיים, מר הואנג האי, מנהל מחלקת ניהול שוק השיכון ונדל"ן (משרד הבינוי) אמר כי חוקי הנדל"ן שנכנסו לתוקף מוקדם מה-1 באוגוסט, יחד עם נקודות חדשות ומעשירות רבות, צפויים ליצור מקור "תמיכה" לכלכלה בכלל ולשוק הנדל"ן בפרט.
[מודעה_2]
מקור: https://www.congluan.vn/cho-doi-ngoi-sao-ky-vong-cua-thi-truong-bat-dong-san-post302982.html
תגובה (0)