שוק הקרקעות מקבל את גל ההתאוששות בחודשים האחרונים של השנה

[מודעה_1]

אותות חיוביים מופיעים בהדרגה

לאחר תקופה קשה, שוק הנדל"ן הווייטנאמי החל לרשום אותות חיוביים רבים החל מהרבעון השלישי של 2023. מר נגוין ואן דין, יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם (VARS), אמר כי שוק הנדל"ן מראה סימני התאוששות, כאשר אמון המשקיעים עולה בהדרגה.

סטטיסטיקות מ-VARS מראות כי עסקאות מראות סימנים של עלייה חוזרת, כאשר נפח עסקאות הנדל"ן הכולל בשוק ברבעון הראשון הגיע לכמעט 3,000 עסקאות, ברבעון השני לכמעט 4,000 עסקאות ובברבעון השלישי לכ-6,000 עסקאות. המספרים הגדלים בכל רבעון מראים תמונה אופטימית יותר של התאוששות השוק.

למרות שנפח העסקאות נמוך יותר מבעבר (כל רבעון מגיע ל-50,000 עסקאות - PV), לדברי מר דין, זה משקף גם את מאמצי השוק לעלות כאשר כל רבעון עולה בהשוואה לרבעון הקודם.

ראוי לציין כי קרקעות עם ספרים אדומים ודיור מסחרי בשווי של 2-3 מיליארד וונד רשמו עלייה ברורה בנפח העסקאות ברבעון השלישי של 2023, במיוחד באזורים עם השקעה בתשתיות או אזורים הסמוכים לפארקים תעשייתיים עם עלייה של 5-7% במחירי המכירה בהשוואה לרבעון הקודם.

מר לה באו לונג, מנהל האסטרטגיה של Batdongsan.com.vn, הודיע כי "כיום, קרקעות באזורים רבים הן בעלות מחירים נגישים לרוב המשקיעים. לכן, לאנשים עם כסף פנוי שקונים קרקעות בתקופה ובטווח מחירים זה יש הזדמנות להרוויח רווחים טובים בטווח הבינוני והארוך".

בנוסף, תחום הקרקעות מראה סימנים של שפל בסוג הקרקעות המוצעות למכירה פומבית באזור האנוי. באופן ספציפי, מחיר של כ-2-3 מיליארד דונג וייט (VND) בעל שיעור ספיגה של 70-80% כאשר מחיר המכירה הפומבית גבוה בכ-5% ממחיר ההתחלה, וניתן להעבירו באופן מיידי בהפרש של 30-50 מיליון דונג וייט למגרש. מגמה זו נראית בבירור ביותר במחוזות בק ג'יאנג והונג ין,...

למעשה, מידע שנאסף מקבוצת העבודה למחקר שוק של איגוד סוכני הנדל"ן של וייטנאם (VARS) מראה כי משקיעים רבים החלו "לחפש" קרקעות באזורים פרבריים של ערים גדולות. אלו הן יישובים עם פיתוח תשתיות חזק ושיעורי עיור גבוהים, כאשר המחירים נחשבים "מציאה" למדי, עם הרבה מקום לצמיחה בעתיד. בהסבירו מציאות זו, אמר מר נגוין ואן דין כי בהקשר של התאוששות הדרגתית של השוק, תחום הקרקעות יעניין יותר משקיעים, במיוחד קרקעות בשווקים מסוימים עם נקודות צמיחה רבות כמו בק נין, האי פונג, קוואנג נין - שהן יישובים עם תשתיות מושקעות היטב וכלכלה יציבה.

תצפיות הכתבים מראות גם כי הביקוש לקרקעות החל לעלות בכמה יישובים לאורך כביש הטבעת 4 - אזור הבירה הנמצא בבנייה כמו הונג ין, בק גיאנג, בק נין ... למרות שהביקוש לא באמת התפוצץ, חזרתם של קונים לאדמות המחוז צפויה לסייע לפלח זה להתאושש מוקדם מהצפוי.

בנוסף לגורמים הנ"ל, שוק הנדל"ן חווה גם שינויים חיוביים נוספים הודות לנחישות הממשלה והמשרדים, הסניפים והרשויות המקומיות להסיר קשיים לעסקים ולפרויקטים. בפרט, קידום השקעות ציבוריות קידם את הביקוש לעסקאות קרקע לאורך המסלולים.

לאחרונה, פרסמה הממשלה את צו 35/2023/ND-CP המתקן ומוסיף מספר סעיפי צווים הנמצאים תחת ניהול המדינה של משרד הבינוי. ראוי לציין כי צו 35/2023 אפשר לוועדת העם המחוזית להחליט על חלוקת השטח לחלקות ומכירתו בהתאם לתקנות החוק הרלוונטיות, מבלי להתייעץ עם משרד הבינוי. מאז, שורה של יישובים "התירו" את חלוקת החלקות לאנשים נזקקים.

ציפיות גבוהות לשוק סביב העיר האנוי ברבעון הרביעי

ב-VARS, שצופה את שוק הנדל"ן בתקופה הקרובה, מאמינים שתהליך התאוששות השוק ימשיך להשתנות בהתאם לפלח ולאזור עקב יכולות ספיגה שונות, במיוחד בפרובינציות ובערים המחזיקות ביתרונות במימון קרקעות, תכנון, תשתיות ומדיניות השקעה כגון בק גיאנג, בק נין, הונג ין וכו'.

מומחים מאמינים כי אמון המשקיעים גובר שוב, ותזרים מזומנים זול בעתיד הקרוב יוכל להזרים לקרקעות. ייבחרו מוצרים איכותיים העומדים בתקנים ומביאים יעילות למשקיעים. משקיעים ישימו לב למציאת מקומות עם תשתית מפותחת, כלכלה יציבה וסטנדרטים של רווח מובטח. בפרט, קרקעות סביב פארקי תעשייה נחשבות כבעלות פוטנציאל ומושכות משקיעים.

בבק ג'יאנג, אזור ין דונג, נרשמו מכרזים פעילים עם 500 בקשות ל-50 חלקות אדמה. מתחילת השנה התקיימו 18 מכרזים עם סך של 374 חלקות אדמה, כאשר רוב המוצרים המוצעים במכירה פומבית נהנים ממיקום נוח, ליד פארק התעשייה ין לו, שם נבנו והושלמו מפעלים.

עבור שוק בק נין, עם הפוטנציאל הרב שלו מבחינת תשתיות תחבורה, תעשייה, שירותים וכו', יחד עם התכנון השיטתי של המחוז, נדל"ן - במיוחד קרקעות באזורים המשודרגים לערים - מושך משקיעים ומגיע למחירים של 25-30 מיליון דונג וייט למ"ר. לדוגמה, פרויקטים של קרקעות באזורים כמו ת'ואן טאן או דונג ין, פרויקטים של 100 מ"ר נרכשים על ידי משקיעים תמורת 2.5 מיליארד דונג וייט. עם הנחישות ביישום פרויקטים ועבודות מרכזיות, צפוי שמחוז בק נין ייצור דחיפה לשוק הנדל"ן להתאוששות ולגדול שוב בעתיד הקרוב.

לפי Batdongsan.com.vn, שלושת השווקים בק נין, בק גיאנג והונג ין הם שווקים פוטנציאליים, המובילים את המגמה של התחממות הדרגתית של שוק הנדל"ן עקב קרבתם להאנוי, פיתוח מתוכנן וחזק והקמת פארקי תעשייה. בשלושת השווקים הללו, מחירי הקרקעות ליד פארקי תעשייה עלולים לעלות מ-25 מיליון/מ"ר ליותר מ-30 מיליון/מ"ר, מגמה זו ניכרת אף יותר בפרויקטים של קרקעות הנמצאים במרחק של 5-10 דקות בלבד מפארקי תעשייה עם מפעלים גדולים.

בדיון שנערך לאחרונה, אמר ד"ר קאן ואן לוק כי סוף השנה הוא זמן טוב להשקעה, אולם על משקיעים לשים לב כי עליהם לבחור בפרויקטים הממוקמים ליד פארקי תעשייה באזורי כלכלה מרכזיים, יש לקחת בחשבון את התנאים הטבעיים, את מערכת התנועה הנלווית ואת התחומים שפארק התעשייה מושך אליהם השקעות, פרויקטים הממוקמים ליד אזורי מגורים כדי להגדיל את התפוסה ולהוביל לעליות מחירים פוטנציאליות גבוהות יותר.

יתר על כן, בעת בחירתם, על המשקיעים לשקול סוגיות משפטיות והאם המיקום נוח למעבר לפארקי תעשייה או לא, משום שזה יסייע להגביר את הנזילות של הקרקע.

[מודעה_2]
מָקוֹר