חשיפת אזור עירוני חדש שבו "אזור הליבה" מעצב עתיד ראוי למגורים בטוי נגוין
תווי נגוין מהאי פונג , שתוכננה על פי מודל של "עיר בתוך עיר", זקוקה לאזורים עירוניים חדשים שישפרו באמת את איכות חייהם של האוכלוסייה המקומית, כמו ולסטה - תווי נגוין או נהר הואנג הוי הירוק.
עמוד צמיחה חדש
מודל "עיר בתוך עיר" הצליח בערים גדולות רבות ברחבי העולם, מאירופה ועד ערים אסייתיות כמו סיאול, מנילה וטוקיו. סיאול פיתחה את שתי גדות נהר האן, ויחד עם אינצ'און השכנה (3 מיליון איש), יצרה מרכז כלכלי חשוב. גנגנם בדרום סיאול הפכה גם היא לאזור עירוני בינלאומי עם 5 מיליון איש, הודות למערכת הניהול המנהלית מהעיר למחוז. בווייטנאם, הו צ'י מין סיטי והאנוי מיישמות מודל זה כדי ליצור קטבי צמיחה חדשים, להפחית את העומס על אזור הליבה ולקדם פיתוח של אזורים שכנים.
בהקשר זה, האי פונג צופה לשדרג את טוי נגוין לעיר עד שנת 2025, תוך פיתוח על פי שלושה מודלים: עיר רב-מרכזית, תעשייה משולבת ועיר אקולוגית - איזון בין עיור לסביבה. טוי נגוין תהפוך ל"חגורה כלכלית תעשייתית-שירותית" חשובה של העיר והאזור.
 |
| ת'וי נגוין בדרך לקדם פיתוח כלכלי עירוני בכיוון מהיר, יעיל ובר-קיימא . |
במהלך 5 השנים האחרונות, היי פונג הקדישה משאבים רבים להשקעה בתשתיות עירוניות ותשתיות תחבורה מתקדמות יותר ויותר עבור טוי נגוין. המחוז הופך לנקודת חיבור נוחה לאזור ולמדינה כולה, נוחה למחזור סחורות בשווקים המקומיים והבינלאומיים.
עם 5 אזורי תעשייה ואשכולות, 3 נקודות תעשייה וכפרי מלאכה, תוי נגוין ממלא תפקיד מרכזי בכלכלת האי פונג בתעשיות כמו כרייה, ייצור מלט, לוגיסטיקה ימית, פלדה, יציקת מתכת, אנרגיה תרמית והרכבת רכיבים אלקטרוניים. ראוי לציין כי פארקי התעשייה VSIP האי פונג ונאם קאו קיין מתרחבים ללא הרף כדי למשוך השקעות מקומיות וזרות. בתקופה שבין 2025 ל-2030, תוי נגוין יתמקד בהשלמת תכנון עירוני, פיתוח תשתיות כלכליות וחברתיות מודרניות, ובמיוחד נתיבי תנועה ראשיים, וקידום כלכלה עירונית בת קיימא, תוך מיקסום הפוטנציאל המקומי.
היעדר אזורים עירוניים הממוקמים באזור הליבה
במסע להפוך לאזור עירוני, טוי נגוין השיגה הצלחות רבות, אך כדי להשלים את מודל ה"עיר בתוך עיר", עדיין צריך לפתור כמה "אלמונים" חשובים. האתגרים העיקריים כוללים משיכת הון להשקעה, אופטימיזציה של משאבים מקומיים, פיתוח פארקי תעשייה סינכרוניים ואזורי מגורים בני קיימא. בפרט, ה"אלמונים" של פיתוח עירוני טרם עמדו בציפיות.
אדריכלים מאמינים כי תכנון של "עיר בתוך עיר" חייב להבהיר את דפוס פיזור האוכלוסייה באזורים עירוניים מרכזיים, אזורים עירוניים מורחבים ובמיוחד ערי לוויין וערים פרובינציאליות.
פיתוח מודל "עיר בתוך עיר" ישנה את מבנה עיר ה"אם" כדי לנצל את הפוטנציאל בצורה יעילה יותר בתהליך העיור, הפיתוח העירוני והכלכלה העירונית... למרות היותה עיר "ילדה", טוי נגוין נתפסת כהזדמנות ליצור פריצת דרך בפיתוח חברתי-כלכלי, תוך תפקיד של גרעין, כוח מניע לחדשנות, המוביל את הפיתוח הכולל של העיר כולה וסביבתה.
בהקשר של כניסתה של טוי נגוין לשלב פיתוח מרכזי בחמש השנים הקרובות, סדרה של יזמי נדל"ן יוקרתיים התכנסו כדי לנצל את הפוטנציאל, ולתרום לשיפור איכות החיים באזור. בולטים ביניהם פרויקטים עירוניים בקנה מידה גדול כמו Vlasta - Thuy Nguyen של Van Phu - Invest ו-Hoang Huy Green River של קבוצת Hoang Huy, המביאים מגוון סוגי דיור עשירים ומודרניים, במטרה ליצור קהילה מתורבתת וסביבת מגורים ברמה גבוהה יותר. בשונה מפרויקטים נוכחיים כמו Belhomes VSIP Hai Phong, המתמקדים בשירות התושבים סביב פארק התעשייה, פרויקטים חדשים עתידיים באזור העירוני מכוונים לפיתוח כדי לענות על הצרכים המגוונים של כל תושבי מרכז טוי נגוין, לתרום לשינוי פני האזור ולשיפור רמת החיים של האנשים.
 |
| ת'וי נגוין מחזיקה במיקום מרכזי המסייע למשוך גורמי צמיחה חדשים לקוטב הצמיחה החדש של האי פונג. |
לדברי גב' נגוין לה דונג, ראש מחלקת תיווך והשקעות, סאבילס האנוי , שוק הנדל"ן חווה שינוי משמעותי לעבר מוצרים מגוונים וברי קיימא. יזמים יכולים לנצל הזדמנות זו לבנות אזורים עירוניים חכמים, המשלבים בהרמוניה מרחבי מגורים, עבודה ובידור. השקעה בפתרונות ירוקים לא רק עונה על צרכי הלקוחות אלא גם תורמת לשיפור מעמדם של עסקים בשוק...
"על יזמים לנצל את הגורמים החיוביים של טוי נגוין כגון: מקסום יתרונות הנוף הטבעי והמיקום הגיאוגרפי כדי למשוך משקיעים וקונים; קידום שיתוף פעולה עם רשויות מקומיות ושותפים בתעשייה כדי להבטיח יישום חלק ויעיל של הפרויקט", אמרה גב' דונג.
בפרט, על פי מומחי פנג שואי, טוי נגוין מחזיק במיקום מרכזי עם משמעויות רבות של פנג שואי ורוחניות אשר בוודאי ייצרו שגשוג ויסייעו למשוך גורמי צמיחה לקוטב הצמיחה החדש של האי פונג בעתיד.
תגובה (0)