אשראי הנדל"ן עולה, מחירי הבתים לא יכולים להישאר כפי שהם עכשיו.

ד"ר קאן ואן לוק נואם בפורום.

בפורום היועצים הפיננסיים בווייטנאם ברמה גבוהה VWAS 2025 - פורום שנתי המאורגן על ידי עיתון השקעות פיננסיות וקהילת היועצים הפיננסיים בווייטנאם (VWA) היום (25 בספטמבר), ציין ד"ר קאן ואן לוק כי "האשראי לנדל"ן עולה". עד כה, האשראי לעסקי נדל"ן גדל ב-20-21%, כפול מקצב צמיחת האשראי הכולל של המערכת כולה. הלוואות לרכישת בית ותיקונים התאוששו לאט יותר, וגדלו ב-12% בלבד.

מומחה זה ציין גם כי תלות המשק בהון בנקאי גוברת. נכון לאמצע 2025, אשראי בנקאי מהווה 59% מסך אספקת ההון למשק, בעוד ששיעור ההשקעות הזרות הזרות וההשקעות הציבוריות עומדים על 13.96% ו-13.23% בהתאמה. נתונים אלה בסוף השנה שעברה היו 50.6%, 15.01% ו-16.31% בהתאמה.

ערוצי האג"ח והמניות היוו עד אמצע 2025 רק 9.95% ו-0.23% בהתאמה, בעוד שבסוף השנה שעברה הם עמדו על כמעט 11% ו-3.3%. ממצא זה מראה כי ערוצי האג"ח והמניות טרם הפכו לערוץ אספקת הון לטווח ארוך עבור הכלכלה. במילים אחרות, שוק הפיננסים מתפתח באופן לא פרופורציונלי.

עבור שוק הנדל"ן, ישנם גורמים תומכים רבים כגון: הכלכלה העולמית מאטה אך לא במיתון, הכלכלה הווייטנאמית נכנסת לעידן חדש, הכלכלה המאקרו המקומית יציבה, פריצות דרך מוסדיות, השקעות ציבוריות ופיתוח תשתיות מקודמים...

בנוסף, רמת הריבית הנוכחית, שהיא "אטרקטיבית ביותר", תומכת גם בשוק הנדל"ן (צפויה שמירה על ריביות נמוכות בשנים 2025-2026). שלא לדבר על כך, שפורסמה סדרה של מדיניות להסרת מכשולים לפרויקטים, עידוד דיור ציבורי... מספר חוקים חשובים ממשיכים להיחקר ולתקן, אשר גם יסייעו לשוק להתפתח באופן בר-קיימא.

עם זאת, מומחים הצביעו גם על הבעיה הגדולה ביותר של שוק הנדל"ן הנוכחי היא חוסר האיזון בין היצע לביקוש, פילוח לא סביר ומחירי דיור גבוהים מדי. זוהי גם הסיבה לכך שהנזילות של פלח הדיור הנוכחי חלשה מאוד.

על פי סקר של ארגון בינלאומי, לוקח לעובד מדינה בווייטנאם 26 שנים לקנות דירה במחיר ממוצע, בעוד שהממוצע העולמי הוא 15 שנים. אם לא יהיה פתרון דרסטי וסינכרוני יותר בעתיד הקרוב, מספר זה ימשיך לעלות והחלום על בעלות על בית לצעירים ילך ויתרחק.

לכן, מר קאן ואן לוק המליץ על פתרונות לפתרון בעיית מחירי הנדל"ן. בהתאם לכך, על סוכנויות ניהול להאיץ את השלמת המוסדות, המסגרות המשפטיות ולבנות מאגרי מידע על קרקעות ונדל"ן. במקביל, יש לנקוט באמצעים ספציפיים לטיפול בחסרונות הגורמים לעלייה מהירה במחירי הנדל"ן.

"אנחנו לא יכולים לתת למחירי הנדל"ן לעלות ככה לנצח. לשם כך, מיסוי נדל"ן יד שנייה הוא רק דבר אחד, אנחנו צריכים פתרונות סינכרוניים רבים כגון: שליטה על שסתום האשראי בנדל"ן, בניית מסד נתונים למניעת ספקולציות ואינפלציה; גיוון מקורות הון ומוצרים...", המליץ ד"ר קאן ואן לוק.

מקור: https://baodautu.vn/tin-dung-bat-dong-san-dang-tang-cao-khong-the-de-gia-nha-mai-nhu-hien-nay-d393807.html