שוק המלונות בהאנוי נמצא במצב טוב.

[מודעה_1]

התיירות חוזרת לרמות קרובות שלפני המגפה

ברבעון הראשון של 2024, תעשיית התיירות של וייטנאם הראתה סימנים רבים של התאוששות הודות למספר המבקרים הבינלאומיים בווייטנאם ברבעון שהגיע ל-4.6 מיליון, עלייה של 72% משנה לשנה ו-3% בהשוואה לרבעון הראשון של 2019 (לפני המגפה). מומחי Savills העריכו כי התאוששות התיירות יצרה מומנטום לשיפור שוק המלונות. בנוסף, עם סגירת היצע באיכות ירודה, השוק מוערך כמצב טוב.

על פי הדו"ח החברתי -כלכלי לרבעון הראשון של 2024 שפורסם על ידי הלשכה הכללית לסטטיסטיקה, התוצר המקומי הגולמי (GDP) ברבעון הראשון צפוי לגדול ב-5.66% לעומת התקופה המקבילה אשתקד, גבוה מקצב הצמיחה של הרבעון הראשון של השנים 2020 עד 2023. מתוכם, מגזר השירותים גדל ב-6.12%, ותרם 52.23% לערך המוסף הכולל של הכלכלה כולה. פעילות הסחר הייתה תוססת, ענף התיירות התאושש מאוד הודות ליעילות מדיניות הוויזות המועדפת ותוכניות תמריצים לתיירות, ומחזור היצוא של מוצרים מרכזיים גדל בחדות.

מאז תחילת 2024, האנוי , אחת הערים המרכזיות לתיירות, קיבלה בברכה 6.5 מיליון מבקרים, עלייה של 11% משנה לשנה. מתוכם, מבקרים בינלאומיים הגיעו ל-1.4 מיליון, עלייה של 40% משנה לשנה; מבקרים מקומיים הגיעו ל-5.1 מיליון, עלייה של 5% משנה לשנה. העלייה במספר התיירים פתחה הזדמנויות גדולות עבור תעשיית המלונאות. במיוחד כאשר נתון זה עומד על 87% בלבד בהשוואה לנתוני 2019, מה שאומר שלשוק עדיין יש מקום לצמוח.

נדל — שוק התיירות של וייטנאם רשם סימנים חיוביים באופן רציף בתקופה האחרונה. (צילום: Suckhoedoisong)

מר מתיו פאוול, מנהל סאבילס האנוי, ציין: "תעשיית התיירות רשמה התאוששות טובה למדי בתקופה האחרונה. פעילות המלונות בערים גדולות כמו האנוי והו צ'י מין סיטי חזרה לרמות הקרובות לרמות שלפני נגיף הקורונה. ניתן לומר שתיירות פנים, הכוללת נסיעות פנאי ועסקים כאחד, תרמה רבות למאמץ זה. תפוסת החדרים בשווקים כמו האנוי בפרט נחשבת טובה למדי, ועומדת על 65% ברבעון הראשון של 2024, עלייה של נקודת אחוז אחת לעומת רבעון קודם ו-7 נקודות אחוז לעומת שנה שעברה."

באשר לכניסות תיירים בינלאומיים להאנוי בשלושת החודשים הראשונים של 2024, השוק רשם 4.6 מיליון כניסות, עלייה של 72% משנה לשנה ו-3% בהשוואה לרבעון הראשון של 2019. הובילו את הדרך היו תיירים קוריאנים עם 1.2 מיליון כניסות, עלייה של 150% משנה לשנה. אחריהם היו תיירים סינים עם 890,000 כניסות, פי 6 יותר מהרבעון הראשון של 2023.

מר מתיו פאוול אמר כי למרות שמספר התיירים הסינים בווייטנאם יציב יחסית בהשוואה לשווקים אחרים באזור, הוא עדיין נחשב נמוך יותר מאשר בתקופה שלפני המגפה. עם זאת, לשוק יש מגוון גדול יותר של מקורות תיירות בינלאומיים, כולל יפן, מלזיה, אוסטרליה, תאילנד, קמבודיה וארצות הברית.

בפרט, ראוי לציין את הצמיחה במספר התיירים ההודים. נכון לעכשיו, השוק קיבל בברכה מספר רב של טיסות מערי גדולות בהודו לווייטנאם, וצפוי שבעתיד יהיו יותר טיסות ישירות כדי לענות על הביקוש הגובר לתיירות בווייטנאם מצד תיירים הודים.

"וייטנאם השיגה הישגים יוצאי דופן בהתאוששות התיירות, עם פוטנציאל תיירותי גדול, העונה על תחומי העניין המגוונים של תיירים כגון נופים טבעיים, מערים ועד הרים, מים כחולים וחולות לבנים ועד יערות קדמוניים תוססים המלווים בערכים תרבותיים וקולינריה מושכת."

"עם יתרונותיה, וייטנאם מושכת את תשומת ליבן של רשתות מלונות יוקרה, ויוצרת מקום רב יותר להתאוששות ולפוטנציאל הפיתוח של תעשיית התיירות בכלל ונדל"ן הנופש בפרט", אמר מנהל סאבילס האנוי.

לא נותרו הרבה פרויקטים של מלונות 3 כוכבים בהאנוי.

לצד ההתאוששות החזקה של ענף התיירות, גם ביצועי פלח מלונות 4 ו-5 כוכבים צומחים מאוד, בעוד שההיצע של פלח מלונות 3 כוכבים נעלם בהדרגה מהשוק. על פי מידע של Savills, היצע המלונות ברבעון 2024 רשם 11,120 חדרים מ-67 פרויקטים, ירידה של 1% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. עם זאת, עם שני פרויקטים של מלונות שקיבלו רשמית מעמד של 4 כוכבים וארבעה פרויקטים שקיבלו רשמית מעמד של 5 כוכבים בשנת 2023, ההיצע רשם עלייה של 8% משנה לשנה.

בהתייחסו לפיזור היצע המלונות, ציין מנהל Savills Hanoi כי המגמה עוברת בהדרגה לתחום מלונות 4 עד 5 כוכבים. השוק רשם סגירה של היצע באיכות ירודה. למעשה, במהלך השנה האחרונה, האנוי קיבלה בברכה את פתיחה מחדש של מלונות 5 כוכבים רבים כמו Movenpick, או בקרוב מלונות Hilton ו-Fusion. כמה פרויקטים בולטים אחרים בדירוג 5 כוכבים כוללים את L7 Westlake, Dusit Tu Hoa Palace, The Ritz Carlton, Four Seasons, Waldorf Astoria Hanoi ו-Fairmont.

ניתן לראות כי התפתחות סגמנטים של 4 עד 5 כוכבים תשקף את הביקוש הגובר של לקוחות לחוויות אירוח יוקרתיות ומאובזרות במלואן. צפוי כי תשעה פרויקטים של 5 כוכבים יהוו 76% מנתח השוק העתידי של ההיצע ופרויקטים של 4 כוכבים יהוו 24% מנתח השוק. לא צפוי כי פרויקטים של 3 כוכבים ייכנסו לפעולה בהאנוי בשלוש השנים הקרובות.

נ. ג'יאנג

[מודעה_2]
מָקוֹר