הסכמה להגיש לאסיפה הלאומית מדיניות ניסוי ל"הסרת מכשולים" לדיור מסחרי

הוועדה הכלכלית הציעה כי הממשלה תבצע הערכה מפורטת ומקיפה של המצב המעשי של פיתוח דיור מסחרי ושל יעילות ניצול הקרקע לפיתוח דיור מסחרי בפרובינציות ובערים.

סגן יו"ר האסיפה הלאומית נגוין דוק האי - צילום: ג'יה האן

ב-3 בנובמבר, הוועדה הקבועה של האסיפה הלאומית נתנה חוות דעת על טיוטת החלטה בנושא ניסוי יישום פרויקטים של דיור מסחרי באמצעות הסכמים על קבלת זכויות שימוש בקרקע או החזקת זכויות שימוש בקרקע.

יצירת מסדרון משפטי

בהצגת דו"ח הממשלה, אמר שר משאבי הטבע והסביבה דו דוק דוי כי ההחלטה גובשה כדי לאפשר יישום פיילוט של פרויקטים של דיור מסחרי באמצעות הסכמים על קבלת זכויות שימוש בקרקע או החזקת זכויות שימוש בקרקע. זאת כדי להמשיך ולבסס את הנחיות המפלגה להמשך יישום מנגנון המשא ומתן העצמי בין אנשים ועסקים בהעברת זכויות שימוש בקרקע ליישום פרויקטים של דיור עירוני ומסחרי. במקביל, היא יוצרת מסדרון משפטי לניהול שוק זכויות השימוש בקרקע ושוק הנדל"ן להתפתחות יציבה, בריאה, פתוחה ושקיפה. ההחלטה תיצור תנאים נוחים למשתמשי קרקע ומשקיעים להיות פרואקטיביים ביישום פרויקטים של דיור מסחרי ופרויקטים של פיתוח עירוני, תוך צמצום התערבותם של סוכנויות מנהליות, הגבלת התרחשותם של הליכים מנהליים והפחתת עלויות ציות. הגבלת רכישת קרקעות על ידי המדינה שיכולה להוביל בקלות לתלונות של אנשים, תרומה לקידום תהליך העיור של המדינה, פתרון הצורך של האנשים בקרקע למגורים ובדיור. החלטה זו קובעת יישום פיילוט של פרויקטים של דיור מסחרי באמצעות הסכמים על קבלת זכויות שימוש בקרקע או החזקת זכויות שימוש בקרקע ברחבי הארץ במקרים הבאים: ארגוני עסקי נדל"ן המקבלים זכויות שימוש בקרקע; ארגוני עסקי נדל"ן בעלי זכויות שימוש בקרקע; ארגוני עסקי נדל"ן בעלי זכויות שימוש בקרקע ומקבלים זכויות שימוש בקרקע. ארגוני עסקי נדל"ן מוקמים על ידי ארגונים המשתמשים בקרקע לביצוע פרויקטים מסחריים של דיור בשטח של מתקנים שיש להעבירם עקב זיהום סביבתי, מתקנים שיש להעבירם בהתאם לתכנון בנייה ועירוני.

זירת הפגישה - צילום: ג'יה האן

הצעה להערכת המצב הנוכחי של רכישת קרקעות וספקולציות

לאחר סקירת תוכן זה, אמר יו"ר הוועדה הכלכלית, וו הונג טאן, כי הוועדה הקבועה מסכימה עם הצורך לפתח החלטה כפי שהוצגה על ידי הממשלה. במקביל, מתבקשת הממשלה לבצע הערכה מפורטת ומקיפה של המצב המעשי של פיתוח דיור מסחרי ויעילות השימוש בקרקע לפיתוח דיור מסחרי בפרובינציות ובערים. להעריך את המצב הנוכחי של רכישת קרקעות וספקולציות; פתרונות להגבלת ההשפעות השליליות של הפיילוט. בנוגע לקריטריונים לבחירת פרויקטי פיילוט, ביקשה הוועדה הקבועה הבהרה לגבי הבסיס לקביעת הקריטריונים שלא יעלו על 30% משטח הקרקע למגורים הנוסף במהלך תקופת התכנון. עקרונות יישום עבור מקרים בהם ישנם פרויקטים רבים המוצעים לפיילוט, במיוחד ביישובים מסוימים שבהם פרויקטים רבים תקועים ( האנוי , הו צ'י מין סיטי). יחד עם זאת, מומלץ ללמוד ולקבוע קריטריונים ספציפיים לבחירת פרויקטי פיילוט, תוך שימת לב לסדר העדיפויות לבחירת הפיילוט ולקריטריונים לפרויקט בהתאם להודעת הסיכום של הוועדה הקבועה של האסיפה הלאומית. ישנן דעות המציעות לא לקבוע קריטריון זה כדי להימנע מהתייצבות הליכים או יצירת מנגנון "בקשה - מענק" במהלך תהליך ארגון הפיילוט. בדיון, אמרו כמה מחברי הוועדה הקבועה של האסיפה הלאומית כי על הממשלה להשלים ולספק מידע נוסף, להעריך ביתר קפידה את המצב הנוכחי ואת יישום פרויקטים של דיור מסחרי. לנתח את החסרונות והקשיים העיקריים של היישובים כדי לגבש תוכניות פיילוט מתאימות, לפתור כראוי את הבעיות שנותרו, להימנע מספקולציות בקרקע או מנגנון "בקשה-מענקים" של פרויקטים. בנוגע להיקף הפיילוט, על הסוכנות המנסחת לדווח ולהבהיר את התאמת היקף הפיילוט ליישובים, אזורים עירוניים ואזורים המתוכננים לפיתוח עירוני ברחבי הארץ. בסיכום הדיון, הצהיר סגן יו"ר האסיפה הלאומית, נגוין דוק האי, כי הוועדה הקבועה של האסיפה הלאומית הסכימה להגיש את הפיילוט לאסיפה הלאומית לדיון והחלטה. הוא הציע שהממשלה תיקח בחשבון את חוות דעת הוועדה הקבועה של האסיפה הלאומית ואת הגוף הבוחן כדי להשלים את תוכן ההגשה, להבהיר את המצב הנוכחי והבעיות כדי לספק לנציגים ללמוד ולדון בהן.

Tuoitre.vn

מקור: https://tuoitre.vn/thong-nhat-trinh-quoc-hoi-chinh-sach-thi-diem-go-vuong-cho-nha-o-thuong-mai-20241103152402544.htm