ראש הממשלה הנחה פעולה נגד מעשים של יצירת מחירים מלאכותיים והורדת מחירי הנדל"ן.

אחר הצהריים של ה-24 במאי, בראשות ישיבת עבודה של הוועדה הקבועה של הממשלה בהשתתפות משרדי ממשלה, סוכנויות, עמותות, בנקים ועסקים בנושא מצב שוק הנדל"ן, הורה ראש הממשלה פאם מין צ'ין על פעולה החלטית לטיפול בפעולות של יצירת מחירים מלאכותיים, ספקולציות, מניפולציות למטרות רווח ושיבוש שוק הנדל"ן.

ראש הממשלה פאם מין צ'ין עמד בראש ישיבת הוועדה הקבועה של הממשלה למצב שוק הנדל"ן. צילום: דונג ג'יאנג/TTXVN.

כמו כן נכחו סגני ראש הממשלה ; שרים וראשי סוכנויות ברמת המשרד; ונציגים של מנהיגים ממשרדים, מגזרים, עמותות, בנקים ועסקים מתחומי הנדל"ן ותחומים קשורים.

אנחנו צריכים להגדיל את ההיצע כדי להוריד את מחירי הנדל"ן.

במהלך התקופה האחרונה, הממשלה וראש הממשלה פרסמו החלטות, הנחיות, החלטות והודעות רשמיות רבות, ובהן פתרונות ומשימות ספציפיות ומכריעות רבות להסרת קשיים ומכשולים, ולקידום פיתוח בטוח, בריא ובר קיימא של דיור ציבורי ושוק הנדל"ן; הקמת ועדות היגוי וקבוצות עבודה של ראש הממשלה לבחינה, פיקוח ופתרון קשיים ומכשולים הקשורים לפרויקטים.

הממשלה ניסחה והגישה לאסיפה הלאומית חוקים רבים לצורך תיקון והשלמה, ופרסמה החלטות קשורות כדי לטפל בליקויים ולהבטיח את העקביות של המערכת המשפטית הקשורה לנדל"ן.

על פי נתוני משרד הבינוי, ברבעון הראשון של 2025, מספר פרויקטי פיתוח הדיור המסחרי גדל בהשוואה לרבעון הרביעי של 2024 ולאותה תקופה אשתקד. באופן ספציפי, הושלמו 14 פרויקטים של דיור מסחרי, בהיקף של מעל 3,800 יחידות דיור, עלייה של 40%; 26 פרויקטים חדשים קיבלו רישיון בהיקף של כמעט 16,000 יחידות דיור, עלייה של 44%; 59 פרויקטים עמדו בתנאים למכירת יחידות דיור בבנייה עם כ-20,000 יחידות דיור, עלייה של 55%; ו-994 פרויקטים נמצאים בבנייה, בהיקף של כמעט 400,000 יחידות דיור.

שר הבינוי טראן הונג מין מדווח על מצב שוק הנדל"ן. צילום: דואנג גיאנג/TTXVN.

עבור פרויקטים של השקעה בתשתיות שמטרתם העברת זכויות שימוש בקרקע עבור אנשים לבניית בתים משלהם, הפיתוח הואט בהשוואה לרבעון הרביעי של 2024 ובהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2024. ברבעון הראשון של 2025 הושלמו 17 פרויקטים עם למעלה מ-4,400 מגרשים/חלקות קרקע; 490 פרויקטים נמצאים בעיצומם בהיקף של למעלה מ-19,000 מגרשים/חלקות קרקע; ו-11 פרויקטים קיבלו רישיון בהיקף של כ-3,400 מגרשים/חלקות קרקע.

עסקאות נדל"ן, כולל דירות, בתים צמודי קרקע ומגרשים, כולן גדלו בהשוואה לרבעון הקודם. באופן ספציפי, היו מעל 33,000 עסקאות מוצלחות של דירות ובתים צמודי קרקע, עלייה של 32% בהשוואה לרבעון הרביעי של 2024, ומעל 101,000 עסקאות מוצלחות של מגרשים, עלייה של מעל 16%.

בסך הכל, ברבעון הראשון של 2025, מחירי הנדל"ן המשיכו במגמת עלייה, אך קצב העלייה השתנה עבור כל סוג נכס בזמנים, מיקומים ואזורים שונים בתוך יישובים שונים. באופן ספציפי, מחירי הדירות נעו בין פחות מ-45 מיליון דונג וייט ^למ"ר לכ-200 מיליון דונג וייט ^למ"ר ; מחירי וילות ובתים טוריים בפרויקטים נעו בדרך כלל בין 100-200 מיליון דונג וייט ^למ"ר , כאשר בחלק מהפרויקטים נדרשו מחירים העולים על 300 מיליון דונג וייט ^למ"ר .

בכל הנוגע לפיתוח דיור ציבורי, תוכננו ברחבי הארץ למעלה מ-1,300 מוקדים בשטח כולל של יותר מ-9,700 דונם לפיתוח דיור ציבורי. במסגרת הפרויקט לבניית מיליון יחידות דיור ציבורי, הושקו נכון לעכשיו 679 פרויקטים ברחבי הארץ בהיקף של למעלה מ-623,000 יחידות, מתוכם 108 פרויקטים הושלמו עם 73,000 יחידות ו-155 פרויקטים החלו בנייתם ​​בהיקף של למעלה מ-132,000 יחידות.

על פי חישובים, 22 מחוזות וערים יעמדו ביעד לפיתוח דיור ציבורי עם כמעט 48,000 יחידות דיור; בעוד ש-22 יישובים אחרים יתקשו לעמוד ביעד, עם למעלה מ-23,000 יחידות דיור; יש לציין כי 19 מחוזות טרם יישמו פרויקטים של דיור ציבורי.

בכנס, העריכו המשתתפים את הנושאים הבאים: היצע מוגבל של נדל"ן; חוסר איזון במגזרי הנדל"ן; מחירי נדל"ן גבוהים בהשוואה למחירים הנגישים של רוב האוכלוסייה; התקדמות איטית ביישום פרויקטים של דיור ציבורי; פרויקטים רבים של נדל"ן מתמודדים עם מכשולים הקשורים להליכים משפטיים הנוגעים לקרקע, השקעה, מכרזים, מכרזים ובנייה; קשיים ומכשולים הקשורים לתקנות מחירי קרקע; הליכים איטיים להכנה ויישום של פרויקטים של נדל"ן ביישובים רבים; וליקויים ומגבלות בארגון מכרזים של זכויות שימוש בקרקע ביישובים מסוימים.

הנציגים ציינו גם כי ניהול עסקי הנדל"ן ופעילויות התיווך עדיין מוגבל, עם מקרים של מניפולציות מחירים מלאכותיות וספקולציות; עסקים מתמודדים עם קשיים בגישה להון; ותנודות במגזרים שונים ובערוצי השקעה כגון זהב, מניות, אג"ח ואינפלציה השפיעו על סנטימנט הציבור, מה שהוביל להסטת כספם של אנשים ומשקיעים לכיוון הנדל"ן.

ברחבי המדינה, ישנם כ-788 פרויקטים של נדל"ן המתמודדים עם קשיים ומכשולים הקשורים לקרקע, השקעות, תכנון, בנייה, דיור, הגשת הצעות מחיר, מימון פרויקטים ויישום מסקנות בדיקה. פרויקטים אלה מטופלים באופן פעיל; עם זאת, מספר סוגיות נותרו בלתי פתורות, הנמצאות בעיקר תחת סמכותן של הרשויות המקומיות.

הנציגים הציעו כי בנוסף לטיפול בקשיים ובמכשולים הנ"ל בשוק הנדל"ן, יש צורך להפחית את מחירי הקרקעות ורכיבי עלות אחרים המשפיעים על מחירי הנדל"ן; לגבש תוכניות, יעדים ותקנות עבור מגזרי הנדל"ן באופן רציונלי; ולטפל בקפדנות בפעולות של מניפולציה של מחירים ומניפולציה של שוק...

לוודא שלכל האזרחים יהיה מקום מגורים.

בסיכום הכנס, ראש הממשלה פאם מין צ'ין העריך מאוד את דעותיהם של הנציגים; הוא ביקש מסגני ראש הממשלה האחראים להורות למשרדים ולסוכנויות הרלוונטיים להמשיך ולבחון ולהציע לאסיפה הלאומית פרסום החלטות להסרת מכשולים וליקויים בחוקים הקשורים לנדל"ן, במיוחד כאלה בעלי אופי מנוף ויסודי; יחד עם סקירה ותיקון של צווים וחוזרים בצורה יעילה על מנת להבטיח ששוק הנדל"ן יתפתח בצורה בטוחה, בריאה, בת קיימא, הוגנת ובהתאם לתנאי המדינה ולהכנסות הציבור; כך שדיור מסחרי, יחד עם דיור ציבורי ודיור במסגרת התוכנית לחיסול בתים זמניים ורעועים, יתרום לשיפור הדיור לאנשים ולהבטחת זכותם של האנשים לדיור.

ראש הממשלה פאם מין צ'ין עמד בראש ישיבת הוועדה הקבועה של הממשלה למצב שוק הנדל"ן. צילום: דונג ג'יאנג/TTXVN.

לאחר סקירת מאמצי הממשלה, המשרדים, המגזרים והרשויות המקומיות, ותוצאות התפתחות שוק הנדל"ן בתקופה האחרונה, כמו גם ליקויים, מגבלות וסיבותיהם הקיימים; ראש הממשלה פאם מין צ'ין ביקש מהמשרדים והמגזרים לחקור ולפתור מכשולים, להפחית את המרכיבים המבניים של עלויות הנדל"ן כדי להוריד את מחירי הנדל"ן; ולהגדיל את ההיצע כדי להגדיל את הגישה של אנשים לנדל"ן.

ראש הממשלה פאם מין צ'ין הנחה את היישום הקפדני של הביזור והאצלת הסמכויות בהתאם להחלטות והנחיות של הוועד המרכזי, הפוליטביורו, המזכירות, המזכיר הכללי טו לאם, הממשלה וראש הממשלה, בהתאם למודל הדו-שכבתי של השלטון המקומי; צמצום הליכים מנהליים, ביטול נחוש של הליכים מסורבלים ומיותרים; ביטול סטנדרטים ותקנות מיותרים ולא הולמים; ופיתוח מדיניות מעשית ויעילה עבור רוכשי בתים.

"אני מדגיש את הצורך בפעולה נחרצת נגד מעשי יצירת מחירים מלאכותיים, ספקולציות ומניפולציות למטרות רווח במכרזים של קרקעות, שיבוש שוק הנדל"ן ומניעת הונאה של אנשים", ציין ראש הממשלה.

ראש הממשלה ביקש מחקר על פתרונות הקשורים לפינוי קרקעות המתאימים למצב, תוך הדגשת תפקידן של הרשויות המקומיות בפינוי קרקעות. על הרשויות המקומיות לבחון פרויקטים המתמודדים עם מכשולים משפטיים ולהציע מנגנונים לפתרונם; לתכנן פיתוח נדל"ן מתאים, תוך שמירת מיקומים נוחים ויעילים לייצור, עסקים ושירותים לטווח ארוך; ולפתח תשתיות וליצור עתודות קרקע לפיתוח נדל"ן למגורים באזורים פחות נוחים.

ראש הממשלה הורה למשרד הבינוי לתאם עם הרשויות המקומיות כדי לבדוק ולפתור במהירות קשיים בפרויקטים של נדל"ן; ללמוד נהלים לשילוב הליכי השקעה בצו אחד; לבנות בדחיפות מאגר נתונים של דיור המחובר למאגר האוכלוסייה; ללמוד מודל למרכז עסקאות נדל"ן וקרקעות המנוהל על ידי המדינה; לפתח בדחיפות החלטות וצווים ממשלתיים ליישום החלטת האסיפה הלאומית; ללמוד הוצאת תקנות לתמיכה בתשתיות חיוניות לשוק הנדל"ן, ובמיוחד דיור ציבורי, לפיתוח בר-קיימא; וללמוד פיתוח שוק נדל"ן בעל סוגים ושירותים מגוונים בהתאם לחוקי הפיתוח ולמציאות המעשית.

משרד החקלאות והסביבה, בשיתוף פעולה עם משרד האוצר, יבחן את תקנות הקרקעות ואת הליכי הערכת השווי, ויתקן את התקנות הקיימות במידת הצורך. הם ינחו את ועדות העם של המחוזות והערים הנשלטות על ידי מרכז המדינה להעריך ולפרסם טבלאות מחירי קרקעות, פיצוי על פינוי קרקעות, להגדיל את סכומי הפיקדון במכרזי קרקעות, ולטפל בקפדנות בפעולות של ניצול מכרזים לשיבוש השוק.

על משרד הביטחון הפנים להתערב באופן מיידי כדי לטפל באלה המניפולטיביים ומשבשים את השוק. על משרד החקלאות והסביבה לפתח תקנות בנוגע למכירות פומביות שיהיו חזקות מספיק כדי להרתיע ולמנוע מצב זה.

משרד האוצר חוקר ומפרסם בדחיפות מדיניות למיסוי קרקעות ודיור שאינם בשימוש, ההפרש בין מחיר הקרקע למחיר המכירה, וקביעת מנגנונים לטיפול בעסקאות אטומות; הבטחת שקיפות, נאותות ומניעת שינויים פתאומיים; תיאום עם משרד הבינוי ומשרדים וסוכנויות רלוונטיות אחרות ליישום טרנספורמציה דיגיטלית בעסקאות ונהלים; סקירה וסיווג של קשיים לצורך פתרון מיידי; יישום דחוף של החלטת האסיפה הלאומית עם פרסומה; והקמה דחופה של הקרן הלאומית לפיתוח דיור עד יוני 2025.

הבנק המרכזי של וייטנאם מורה לבנקים המסחריים לספק הלוואות לדיור, ובכך לתרום לצמיחת האשראי; לצמצם את ההליכים וליצור תנאים נוחים לאנשים ולעסקים, תוך הבטחת שליטה; לדחוק בבנקים להשתתף בתוכנית ההלוואות בסך 120 טריליון וונד; לכוון את הפיקוח על בנקים מסחריים המספקים הלוואות, תוך התמקדות בניהול סיכונים; ולמנוע שותפות בהפרות הכרוכות במניפולציה של מחירים ליצירת רמות מחירים חדשות או מלאכותיות.

משרד הביטחון הציבורי הורה לסוכנויות ולרשויות המקומיות לבחון פרויקטים המראים סימנים של הפרות, תחילה לטפל בהם באמצעות צעדים כלכליים לפני שיבחנו אפשרויות אחרות; מניעת הונאה של אזרחים בעניינים הקשורים לקרקע; והנחיית יחידות למניעת וכיבוי שריפות לחקור פתרונות מתקדמים לשליטה במניעת וכיבוי שריפות, למזעור שריפות ופיצוצים ולהפחתת עלויות עבור האזרחים.

על ועדות מקומיות להפיץ מדיניות ולחשוף בפומבי מידע על נדל"ן כדי להבטיח לאנשים גישה מלאה למידע; למנוע מאנשים לנצל ולהונות אנשים; לזרז הליכים מנהליים ולשקול ביטול הליכי אישור השקעות; לתאם עם משרדים וסוכנויות לפיתוח נדל"ן נופש עקב הביקוש; לתעדף פיתוח דיור ציבורי עם קרקע נקייה זמינה; לשאוף להשגת יעדי פיתוח דיור ציבורי; לבנות בדחיפות מסד נתונים על קרקעות ודיור; לחזק את הפיקוח לתיקון, מניעה ולטפל בהפרות; לעודד את אלו שמבצעים ביצועים טובים; ולהקים רצפות מסחר בנדל"ן.

ראש הממשלה פאם מין צ'ין קרא לעסקים לבחון ולבנות מחדש באופן יזום את תיקי הפרויקטים שלהם כדי לענות על צרכי החברה; לבחון פרויקטים מתמשכים כדי להבטיח עמידה בתקנות; להפחית עלויות ולחסוך בהוצאות כדי להוריד את מחירי הדיור, בהתבסס על עקרון ההרמוניזציה של תועלות ושיתוף סיכונים; לטפל באופן יזום בקשיים ובמכשולים; למקד משאבים באחריות בפתרון קשיים ומכשולים; ולהשלים הליכים משפטיים כדי לזרז את יישום הפרויקטים ולהגדיל את היצע השוק.

ראש הממשלה ביקש מכל בעלי העניין לשמור על תחושת אחריות ופטריוטיות כדי לשלוט בשוק הנדל"ן, להבטיח את פיתוחו המהיר, בר-קיימא, הבריא וארוך טווח; להבטיח גישה שווה לדיור לאנשים, ולתרום לשיפור חייהם החומריים והרוחניים של האנשים.

מקור: https://hanoimoi.vn/thu-tuong-chi-dao-xu-ly-cac-hanh-vi-tao-gia-ao-keo-giam-gia-bat-dong-san-703388.html